常州萊蒙城商業(yè)項目空置嚴(yán)重 住宅項目亮燈率不足五成

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自江蘇常州    

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自江蘇常州

近段時間以來，長三角城市常州的房地產(chǎn)業(yè)成為媒體爭先報道的對象，由于庫存量較大，常州成為了樓市供應(yīng)過剩的二三線城市典型。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前常州有將近30個城市綜合體項目，已經(jīng)處于嚴(yán)重的飽和狀態(tài)。

位于常州武進區(qū)政府對面的常州萊蒙城項目總建筑面積超過100萬平米。2012年上半年，常州萊蒙城大幅降價，項目銷售情況也并不理想，影響到萊蒙國際去年上半年業(yè)績。這只是常州眾多綜合體項目中的一個，卻成為當(dāng)下常州樓盤項目的一個縮影。

商業(yè)項目空置 供應(yīng)井噴

今年1月17日，《每日經(jīng)濟新聞》記者驅(qū)車趕到位于常州市武進區(qū)延政中路與武宜路交叉口東南角的常州萊蒙城，實地探訪該項目銷售情況。

根據(jù)公開資料顯示，萊蒙城項目主要有普通住宅、公寓、別墅、Townhouse、商鋪等產(chǎn)品，普通住宅項目目前均價在每平方米6500元，總建筑面積在100萬平米左右。

在萊蒙城，《每日經(jīng)濟新聞》記者看到，數(shù)棟高層項目拔地而起，以武進假日酒店置于中間，東邊的項目都已經(jīng)建設(shè)完成，從現(xiàn)場來看已經(jīng)有業(yè)主入住。

位于酒店西邊的幾棟高層項目正在建設(shè)當(dāng)中?！澳壳拔覀冊谑鄣木褪俏鬟呍诮ǖ捻椖?，東邊的項目大部分都已經(jīng)交付了，目前東邊只有四五十平方米的小戶型公寓在售?！比R蒙城售樓部一位工作人員對 《每日經(jīng)濟新聞》記者介紹說，目前西邊的1號樓、2號樓和4號樓都在銷售當(dāng)中，房子從80多平方米到130平方米不等，“除了西邊的幾棟房源，還有在售的就是別墅項目?！?/p>

除了住宅項目之外，萊蒙城還配套了商業(yè)項目。而記者在現(xiàn)場看到，大量的商業(yè)項目都處于空置當(dāng)中，而商業(yè)項目的招商廣告則隨處可見。

“目前商業(yè)項目確實在招商當(dāng)中，總體來說還不錯，大部分都已經(jīng)賣了出去，未來幾個月可能部分商業(yè)門店就會開門營業(yè)?！币晃还ぷ魅藛T對《每日經(jīng)濟新聞》記者說。

對于上述工作人員的說法，常州本地房地產(chǎn)行業(yè)一位業(yè)內(nèi)人士對《每日經(jīng)濟新聞》記者說，雖然萊蒙城價格并不高，周圍有天安尚城、寶龍城市廣場、溪湖小鎮(zhèn)、摩爾上品等項目處以同一區(qū)域競爭。

“萊蒙城價格并不占優(yōu)勢，購房者可供選擇的余地有那么多，再加上常州庫存那么多，所以開發(fā)商面臨的銷售壓力不會小?！痹撊耸糠Q。

據(jù)悉，目前包括綠地、新世界、龍湖、中海、招商、星河等眾多開發(fā)商集聚常州。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計顯示，單就9月中旬，常州五大區(qū)商品房新增供應(yīng)量為49.36萬平方米。其中住宅新增供應(yīng)量為24.69萬平方米，占商品房總供應(yīng)量的比例為50.02%。

亮燈率不足五成

在記者以購房者的身份進行采訪的過程中，萊蒙城售樓部的工作人員對 《每日經(jīng)濟新聞》記者介紹說，萊蒙城在前兩年已經(jīng)交付了一批項目，上個月也交付了一些，“前兩年交付的項目入住率在80%左右，上個月交付的項目這會應(yīng)該都在裝修，所以入住應(yīng)該不多。”

為了證實這位工作人員的說法，17日當(dāng)晚記者再次驅(qū)車前往萊蒙城項目，在記者圍繞著萊蒙城走了一圈后發(fā)現(xiàn)，在交付的東邊項目中，一棟樓上的亮燈率并不高，甚至部分樓處于大規(guī)模的黑暗中。記者在現(xiàn)場統(tǒng)計了一下，整體的亮燈率不到五成。

“這個亮燈率在周圍的交付樓盤中已經(jīng)算高的了，其他樓盤入住率一成都不到，亮燈率更是低得嚇人?！比R蒙城附近一家中介負責(zé)人余經(jīng)理對《每日經(jīng)濟新聞》記者說，“周圍那么多樓盤，怎么可能賣那么快，亮燈率其實也反映了項目的入住率?！?/p>

據(jù)搜房網(wǎng)常州統(tǒng)計的2012年住宅成交量項目排行榜顯示，萊蒙城以1144套的成家量，成交面積13.9平米位列排行榜的第六位，成交金額也達到8.46億元。

記者在售樓部現(xiàn)場，也采訪了幾位購房者，采訪后發(fā)現(xiàn)這些購房者大都來自于上海、蘇州、南京等城市，常州本地人比較少，據(jù)一位來自于上海的購房者沈先生對 《每日經(jīng)濟新聞》記者說，他和老婆都在上海工作，但是苦于上海房價太高，一直沒有能力買房，后來就決定和家人商量在長三角買一套房子，“我們把蘇州、無錫和常州都跑了，最后決定在常州買房子，因為總體來說常州的房子比較便宜，對我們來說壓力不是很大，再者就是高鐵交通也方便。”

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