歸京心切 京投銀泰47億再拿昌平地塊

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京

昨日（1月21日），京投銀泰全資子公司北京京投置地房地產(chǎn)有限公司，聯(lián)合大股東北京市基礎(chǔ)設(shè)施投資有限公司以聯(lián)合體的形式，再次擊敗了老對(duì)手中化方興下屬的興茂置業(yè)和首開股份聯(lián)合體，以47億元中標(biāo)北京市昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)地塊。他們的首次交鋒是在本月18日出讓的玉淵潭地塊，京投系同樣以低于首開聯(lián)合體的報(bào)價(jià)將這一絕版地塊收入囊中，當(dāng)時(shí)斥資46.5億元。

總價(jià)高達(dá)93億元之多的這兩塊地，是京投銀泰重歸北京市場的兩大力證。京投銀泰董秘鄧志高此前在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，今年十分關(guān)注北京土地市場，并稱會(huì)通過聯(lián)合拿地的方式來緩解資金壓力。

昨日，據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心公布的昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)地塊招標(biāo)結(jié)果顯示，北京京投置業(yè)房地產(chǎn)有限公司和北京市基礎(chǔ)設(shè)施投資有限公司聯(lián)合體以47億元最終中標(biāo)。招標(biāo)文件顯示，該地塊總建筑面積高達(dá)516351平方米，是今年來難得一見的超大面積住宅用地，建設(shè)用地面積達(dá)到259387.507平方米，招標(biāo)底價(jià)為34.5億元。值得一提的是，該地還被要求配建不少于7萬平方米的公租房。按最高報(bào)價(jià)計(jì)算，剔除公租房面積，該宗地的樓面價(jià)為約1.1萬元/平方米。

在此次地塊的競標(biāo)中，京投聯(lián)合體棋逢老對(duì)手——首開聯(lián)合體。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，該地塊共吸引4家企業(yè)參與投標(biāo)。其中，首開和保利聯(lián)合體報(bào)價(jià)最高，達(dá)48.6億元；京投聯(lián)合體報(bào)價(jià)47億元；北京金泰集團(tuán)有限公司報(bào)價(jià)40億元；北京建機(jī)房地產(chǎn)有限責(zé)任公司出價(jià)38億元。最終，京投聯(lián)合體勝出，成功拿下該地塊。

雖然此前經(jīng)歷了一系列京外資產(chǎn)的拋售，但面對(duì)近百億的購地金額，資產(chǎn)出讓所回籠的資金可謂杯水車薪。也正因如此，京投銀泰選擇了與大股東聯(lián)合拿地。

京投銀泰2012年三季度業(yè)績報(bào)告顯示，前三季度凈虧損1.9億元，截至去年9月底，該公司持有貨幣資金5.1019億元，短期借款27.4億元，一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債17.42億元。

鄧志高在接受 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)坦言，項(xiàng)目開發(fā)以及拿地都會(huì)采用合作的方式以緩解壓力。

據(jù)記者了解，早在去年5月，京投銀泰就曾與大股東京投公司簽署協(xié)議，計(jì)劃組成聯(lián)合體或其他合作方式參與開發(fā)地塊的競標(biāo)，競標(biāo)成功后合資組建項(xiàng)目公司；京投公司為項(xiàng)目公司提供股東借款以支付部分或全部土地價(jià)款，京投銀泰主導(dǎo)項(xiàng)目公司的經(jīng)營管理。

根據(jù)該計(jì)劃，組建的項(xiàng)目公司支付地價(jià)款時(shí)，由京投公司提供全部或部分資金，所提供資金的年利率不超過12%，項(xiàng)目公司獲取開發(fā)貸款、銷售回款后，將及時(shí)按銀行相關(guān)規(guī)定和協(xié)議約定償還借款。此外，京投公司還可以不超過12%的年利率向京投銀泰提供借款，用于補(bǔ)充公司流動(dòng)資金。