福星股份武漢一樓盤(pán)陷產(chǎn)權(quán)疑團(tuán)

每經(jīng)編輯 每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 彭小東武漢攝影報(bào)道    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 彭小東武漢攝影報(bào)道

“這還能貼春聯(lián)嗎？”劉?。ɑ┲钢o靠門(mén)楹的消防管道反問(wèn)道。雖然還未交房，但劉俊和其他一千多名業(yè)主已憂(yōu)心忡忡：剛建好的住宅樓緣何裝上了錯(cuò)綜復(fù)雜的消防噴淋設(shè)備。

“規(guī)劃圖上寫(xiě)的公寓！”業(yè)主徐斌（化名）說(shuō)，近期消防管道的安裝，引起了福星城二期7、8、9棟（全稱(chēng)悠果毫宅）業(yè)主對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的質(zhì)疑。隨之蔓延開(kāi)來(lái)的憂(yōu)慮還有：福星城營(yíng)銷(xiāo)中心更改了沙盤(pán)，新增的一堵圍墻，是否會(huì)將悠果毫宅與整個(gè)小區(qū)隔離出來(lái)？

前日（12月25日），武漢的福星惠譽(yù)·福星城 （以下簡(jiǎn)稱(chēng)福星城）的多位業(yè)主向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者反映，開(kāi)發(fā)商湖北福星惠譽(yù)漢口置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)漢口置業(yè)）涉嫌虛假宣傳，將一千多套產(chǎn)權(quán)為公寓的房屋，以住宅的名義出售給業(yè)主。據(jù)了解，漢口置業(yè)系福星股份（000926，SZ）全資子公司福星惠譽(yù)房地產(chǎn)有限公司的控股子公司。

昨日（12月26日），漢口置業(yè)否認(rèn)了“更改沙盤(pán)”的說(shuō)法，并稱(chēng)7、8、9棟商品房 “規(guī)劃為住宅是不爭(zhēng)的事實(shí)”，標(biāo)示為“公寓”的初衷只是一種規(guī)劃概念，實(shí)質(zhì)仍為“住宅”。

住宅？公寓？性質(zhì)存爭(zhēng)議

據(jù)了解，福星城二期坐落于漢口火車(chē)站附近，與地鐵二號(hào)線(xiàn)緊鄰，預(yù)售時(shí)曾宣稱(chēng)“典藏樓王”。在整個(gè)小區(qū)的西南邊，就是引發(fā)紛爭(zhēng)的悠果毫宅，沿著常青路方向依次排開(kāi)，而其對(duì)面的樓盤(pán)，為朗榭公館。

前日，記者實(shí)地發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場(chǎng)仍有不少建筑工人在作業(yè)，房屋內(nèi)外的墻面已幾乎粉刷完畢，底層商鋪的腳手架還未拆除。

記者在業(yè)主的帶領(lǐng)下，行至五層的樓梯平臺(tái)處看到，五根紅色的消防管道緊貼墻面，一抬頭，盤(pán)根錯(cuò)節(jié)的消防管道映入眼簾。從現(xiàn)場(chǎng)看來(lái)，管道距離天花板的垂直距離超過(guò)了10厘米?！暗綍r(shí)候還有噴淋頭，（吊頂后）將超過(guò)30厘米?！鄙砀咭幻装艘陨系膭⒖∽猿罢f(shuō)，空間如此壓縮，以后換燈泡都用不著墊腳。

然而，就在兩個(gè)月前，業(yè)主到33樓查看時(shí)，還無(wú)安裝消防噴淋設(shè)施的跡象。

“這是我們的疑點(diǎn)，后去（武漢市國(guó)土）規(guī)劃局取證，結(jié)果看到是‘公寓’?！毙毂笳J(rèn)為，即便是產(chǎn)權(quán)70年的住宅式公寓，他也難以接受，因?yàn)椤靶再|(zhì)都不一樣”。

據(jù)了解，公寓分居住型、混合型、酒店型三種。其中居住型公寓的用地類(lèi)別歸屬為住宅用地，年限為70年。房地產(chǎn)權(quán)屬登記時(shí)參照住宅的相關(guān)規(guī)定，水電費(fèi)按民用計(jì)算。值得注意的是，目前針對(duì)公寓建設(shè)，國(guó)家還沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，只是個(gè)別城市、地區(qū)出臺(tái)了公寓建設(shè)管理規(guī)定，且不盡相同。

“現(xiàn)在還沒(méi)出正規(guī)的文件，只是暫行辦法，以后要是出文件了怎么辦？”徐斌說(shuō)，他獲得的規(guī)劃圖顯示，7、8、9棟的標(biāo)示上注明了 “公寓”字樣。但《武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中，卻從未見(jiàn)“公寓”二字。合同稱(chēng)，該地塊的用途為居住兼商業(yè)用地，土地使用年限為70年。

在武漢市國(guó)土規(guī)劃局網(wǎng)站上，一則“福星惠譽(yù)·福星城二期項(xiàng)目規(guī)劃方案批前公示 （以下簡(jiǎn)稱(chēng)公示）”則顯示，項(xiàng)目擬新建“3棟（指悠果毫宅）45層住宅”，但附件中的規(guī)劃圖上，悠果毫宅的位置卻標(biāo)明了 “公寓”字樣。

記者就此在武漢國(guó)土規(guī)劃局留下了采訪(fǎng)提綱，但截至發(fā)稿時(shí)，仍未收到回復(fù)。

福星城營(yíng)銷(xiāo)中心吳經(jīng)理對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，消防噴淋的有無(wú)，與房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)并未直接關(guān)聯(lián)?！爸灰墙ㄖ叨瘸^(guò)100米，且為多梯多戶(hù)，不管住宅還是公寓都要裝?！?/p>

不過(guò)，華中科技大學(xué)建筑與城市規(guī)劃學(xué)院的一位教授則表示，普通住宅并不需要安裝消防噴淋。

此外，有業(yè)主反映，福星城二期有兩棟51層的住宅，建筑高度也超過(guò)了100米，但并未安裝消防噴淋。吳經(jīng)理對(duì)此解釋稱(chēng)，在后續(xù)的施工中也將裝上，并堅(jiān)稱(chēng)將來(lái)的房產(chǎn)證、土地使用證上都不會(huì)出現(xiàn)任何 “公寓”字樣。

然而就在一天前，福星城營(yíng)銷(xiāo)中心一名置業(yè)顧問(wèn)卻稱(chēng)，“公寓是住宅的一種，但將來(lái)的房產(chǎn)證、土地使用證上將會(huì)出現(xiàn)‘公寓’字樣?！?/p>

昨日，福星股份證券事務(wù)代表將漢口置業(yè)的回應(yīng)轉(zhuǎn)發(fā)給了記者。而對(duì)于房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，公司未作正面回應(yīng)，只是堅(jiān)稱(chēng)，“7、8、9棟商品房規(guī)劃為住宅是不爭(zhēng)的事實(shí)，在規(guī)劃概念上將7、8、9棟商品房標(biāo)示為‘公寓’，其初衷只是一種規(guī)劃概念，但實(shí)質(zhì)仍是‘住宅’?！?/p>

樓盤(pán)規(guī)劃之變

除了房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)之爭(zhēng)，樓盤(pán)規(guī)劃的修改也令業(yè)主們心憂(yōu)。他們坦言，從未料到上市公司（指福星股份）的子公司（指漢口置業(yè)）會(huì)改變?cè)鹊囊恍┏兄Z。

據(jù)了解，福星股份是一家主營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)及金屬制品的上市公司，2011年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入達(dá)28.68億元，占公司總收入的60.73%，這些收入均由福星惠譽(yù)取得。漢口置業(yè)正是福星惠譽(yù)旗下的一家控股子公司。

前日，業(yè)主姚麗（化名）向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者出示了，一份早期的宣傳彩頁(yè)。姚麗稱(chēng)，其購(gòu)買(mǎi)的是79.09㎡的“優(yōu)化戶(hù)型”，按照漢口置業(yè)的早期承諾，這將比“普通戶(hù)型”多出約兩平方米的優(yōu)化面積。

然而，記者看到，所謂的“優(yōu)化”部分被欄桿割裂在陽(yáng)臺(tái)之外，懸在半空中。記者在福星惠譽(yù)官網(wǎng)上看到，“優(yōu)化戶(hù)型”的圖示與早期宣傳彩頁(yè)相比，“優(yōu)化部分”也已不見(jiàn)蹤影。

“當(dāng)時(shí)買(mǎi)優(yōu)化戶(hù)型，正是出于兩平方米優(yōu)化面積的考慮?！币愓J(rèn)為，開(kāi)發(fā)商這種做法涉嫌虛假宣傳。

姚麗指著對(duì)面的朗榭公館說(shuō)，按照福星惠譽(yù)更改后的沙盤(pán)，一堵新增的圍墻將把悠果毫宅與之分離開(kāi)來(lái)。這就意味著，悠果毫宅的住戶(hù)進(jìn)入自家花園，還需過(guò)一道門(mén)禁。

“刷卡很麻煩嗎？”上述吳經(jīng)理如是反問(wèn)，并堅(jiān)稱(chēng)沙盤(pán)模型一直如此，從未更改。

不過(guò)，業(yè)主提供的早期沙盤(pán)照片顯示，悠果毫宅與朗榭公館同屬一個(gè)小區(qū)，中間并無(wú)圍墻的隔斷，悠果毫宅與部分綠化面積緊緊相鄰。而更改后的沙盤(pán)，多出了一堵圍墻，卻缺少了緊鄰的綠化面積。

據(jù)上述置業(yè)顧問(wèn)介紹，悠果毫宅與朗榭公館之間是一條商業(yè)街，門(mén)面位于悠果毫宅的底層。但多名業(yè)主表示，當(dāng)時(shí)買(mǎi)房時(shí)僅被告知，悠果毫宅靠近常青路的底層才是商鋪，靠近朗榭公館的一側(cè)則為停車(chē)位及消防撲救面。而從上述“公示附件”看來(lái)，悠果與朗榭之間并無(wú)圍墻的設(shè)計(jì)。

截至昨日，沙盤(pán)模型中的圍墻暫未建起。漢口置業(yè)的在回復(fù)中回避了“為何更改沙盤(pán)”的質(zhì)疑，但承諾“對(duì)公共綠地實(shí)行統(tǒng)一管理的模式，保證福星城全體業(yè)主的合法權(quán)益”。

劉俊說(shuō)，其實(shí)漢口置業(yè)在十幾天前就給過(guò)相同的回復(fù)，不過(guò)他認(rèn)為這是“打太極”，沒(méi)有直面實(shí)質(zhì)問(wèn)題。

對(duì)于此事的最新進(jìn)展，記者將密切關(guān)注。

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