明年房產(chǎn)信托兌付壓力增加

年末將至，信托行業(yè)也進(jìn)入年底沖刺階段。據(jù)用益信托工作室不完全統(tǒng)計(jì)，上周共成立62款產(chǎn)品，成立規(guī)模約為72.76億元。最近三周，信托集合產(chǎn)品的成立數(shù)量和成立規(guī)模均呈現(xiàn)出穩(wěn)步上漲的趨勢。 一般來說，四季度是信托業(yè)的旺季，進(jìn)入十一月后，單周信托產(chǎn)品成立規(guī)?；驹?0億元以上。這既和年底沖規(guī)模有關(guān)，也在一定程度上反映出目前投入集合信托募集的資金也較充裕。據(jù)普益財(cái)富數(shù)據(jù)顯示，上周，募集資金最多信托產(chǎn)品是中海信托成立的“浦江之星126號(hào)集合資金信托計(jì)劃”，為4.50億元，這是一款證券投資類產(chǎn)品。 從投資領(lǐng)域分布上，房地產(chǎn)信托發(fā)行規(guī)模仍處于首位，遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)先于其他類型的產(chǎn)品。上周，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品發(fā)行的12款產(chǎn)品共募集資金36.40億元，占總發(fā)行規(guī)模的60.69%；平均期限為1.82年，平均收益率為9.52%。 根據(jù)用益信托工作室對(duì)于集合產(chǎn)品發(fā)行的不完全統(tǒng)計(jì)，四季度，尤其是進(jìn)入十一月之后，房地產(chǎn)信托發(fā)行與之前相比有了略微升溫的勢頭，單周發(fā)行規(guī)模曾一度突破百億元。這也說明房地產(chǎn)企業(yè)依靠信托方式融資的需求依然強(qiáng)烈。 但值得注意的是，房地產(chǎn)信托將在2013年迎來更大兌付壓力，數(shù)據(jù)顯示，今年三季度房地產(chǎn)余額為6765.12億元，環(huán)比增加了金15億元。這樣的增長，主要是由于房地產(chǎn)市場的階段性回暖，而明年2013年房地產(chǎn)信托兌付規(guī)?；蜻_(dá)280億元，遠(yuǎn)高于今年二三季度的兌付金額。