經(jīng)歷數(shù)年寒冬 日本房地產(chǎn)市場終迎暖意

蓬勃 每經(jīng)記者 楊可瞻

自上世紀90年代經(jīng)濟泡沫破裂之后，日本經(jīng)濟便進入了長達20年的蕭條期，其土地價格也一跌再跌。加上去年“3·11”大地震與歐債危機的進一步發(fā)酵更讓日本樓市脆弱不堪。但隨著一系列日本刺激經(jīng)濟措施的出臺與房地產(chǎn)貸款稅的改革，日本房市出現(xiàn)了久違的復蘇跡象。

9月，三井物業(yè)總裁公開表示：“很明顯，土地價格已經(jīng)復蘇，并正處于上升趨勢之中。”三井物業(yè)位于東京灣的大型商業(yè)中心正處于一片繁榮景象之中。這個商業(yè)中心的出色表現(xiàn)，使得三井物業(yè)的股價（相對于日經(jīng)225指數(shù)）從年初至今漲幅已高達53%。根據(jù)三井物業(yè)公司11月2日的半年報數(shù)據(jù)，該公司利潤同比增幅63%，達到269億日元。其中住宅業(yè)務同比扭虧為盈，達到68億日元。

由于強勁的公寓銷售與辦公寫字樓出租數(shù)據(jù)，日本第一大市值的開發(fā)商三菱不動產(chǎn)公司10月30日公布的半年報數(shù)據(jù)顯示，收益幾乎同比增加300%。東證股票價格指數(shù)中，不動地上市公司指數(shù)表現(xiàn)搶眼，今年以來已達到43%的漲幅。

一位在世邦魏理仕管理25億日元的不動產(chǎn)基金經(jīng)理表示，“從今年一開始，我們就對日本地產(chǎn)開發(fā)商持樂觀態(tài)度。”

“銀行現(xiàn)在非常堅定地看好不動產(chǎn)貸款業(yè)務。” 一位日本知名債券交易公司證券交易部的負責人稱。

另據(jù)日本共同社報道，日本央行計劃增持300億日元的房地產(chǎn)信托基金，其持有基金的總規(guī)模將達到1300億日元。除去日本央行反擊通縮的意圖外，增持同樣也使日本眾多不動產(chǎn)開發(fā)商的債務再融資利率降到歷史新低。

日本經(jīng)濟目前還處于蕭條之中，并沒有復蘇的跡象。而房市的暖意能否給蕭殺的日本經(jīng)濟帶來一絲絲生機，從目前日本經(jīng)濟各項數(shù)據(jù)看，日本經(jīng)濟的復蘇之路還很漫長。