貴陽(yáng)：嚴(yán)格管理房屋用途變更　擅自“住改商”被禁止

新華網(wǎng)貴州頻道１２月２日電（記者熊俊）貴陽(yáng)市日前正式出臺(tái)《貴陽(yáng)市城鎮(zhèn)房屋變更用途管理規(guī)定》，對(duì)房屋用途變更做出嚴(yán)格規(guī)定，擅自將住宅改為商業(yè)、辦公等用地的“住改商”行為將被禁止。

根據(jù)《規(guī)定》，房屋所有人、使用人和管理單位要按照規(guī)劃許可的用途使用房屋，除禁止“住改商”外，改變辦公用房使用性質(zhì)用于從事商業(yè)及其非辦公活動(dòng)，以及改變?nèi)朔拦こ?、市政、環(huán)衛(wèi)、醫(yī)療、教育、體育、文化、消防、社區(qū)服務(wù)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等公共服務(wù)設(shè)施和地下停車場(chǎng)、設(shè)備（結(jié)構(gòu)）轉(zhuǎn)換層、架空層、廠房、倉(cāng)庫(kù)及其他房屋使用性質(zhì)，用于充實(shí)規(guī)劃用途以外其他活動(dòng)的行為均在禁止范圍之內(nèi)。

《規(guī)定》要求，單位或個(gè)人如需變更房屋用途，需持相關(guān)材料到房屋所在地的城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請(qǐng)變更審批手續(xù)，這些材料包括：變更房屋用途申請(qǐng)書；合法有效身份證件（證明）或法人、其他組織的直至機(jī)構(gòu)代碼證和營(yíng)業(yè)執(zhí)照；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《國(guó)有土地使用證》和《房屋所有權(quán)證》；變更房屋用途方案和設(shè)計(jì)圖紙；建筑結(jié)構(gòu)安全鑒定材料；房屋相鄰產(chǎn)權(quán)人或者有利害關(guān)系的業(yè)主書面意見(jiàn)；房屋所在地鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府或者社區(qū)服務(wù)管理機(jī)構(gòu)書面意見(jiàn)；有關(guān)行政主管部門依法批準(zhǔn)的文件以及其他相關(guān)材料。

《規(guī)定》明確，主管部門將在收到變更申請(qǐng)材料１０日內(nèi)對(duì)材料進(jìn)行審查，如涉及相鄰產(chǎn)權(quán)人和公眾利益的，將按照有關(guān)規(guī)定在房屋所在地現(xiàn)場(chǎng)和市、區(qū)（市、縣）城鄉(xiāng)規(guī)劃門戶網(wǎng)站進(jìn)行為期５天的公示，征求利害關(guān)系人和公眾的意見(jiàn)。公示期滿后５個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)于符合條件的，主管部門將出具《準(zhǔn)予變更房屋用途決定書》，并辦理變更審批手續(xù)；不符合條件的，向申請(qǐng)人說(shuō)明理由，出具《不予變更房屋用途決定書》。

據(jù)了解，該《規(guī)定》將從２０１３年１月１日起施行。