龍湖地產(chǎn)主席吳亞軍婚變 引發(fā)債務(wù)違約擔(dān)憂

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 鄢銀嬋 杜冉樂 發(fā)自重慶、成都    

每經(jīng)記者 鄢銀嬋 杜冉樂 發(fā)自重慶、成都

萬科王石婚變余波末了，龍湖地產(chǎn)吳亞軍又被曝與其丈夫蔡奎分道揚(yáng)鑣。

消息稱，今年8月初，兩人此前合計(jì)持有的龍湖地產(chǎn)75.6%股權(quán) （相當(dāng)于約39億股）被一分為二，蔡奎持有30.2%（合計(jì)約200億港元），吳亞軍持股量經(jīng)三季度配股集資后則微降至43.18%。

昨日（11月20日），龍湖方面向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者證實(shí)離婚的消息，但公司強(qiáng)調(diào)，自上市時(shí)起，二者的股權(quán)一直分屬兩個(gè)信托持有，此次股權(quán)變動(dòng)不會(huì)引發(fā)違約問題，也不存在被分走200億港元的說法，亦不會(huì)影響公司運(yùn)營。

有分析稱，離婚后蔡奎一旦減持，也勢(shì)必令龍湖巨額債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)增加。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，蔡奎作為公司大股東，屬于公司法人股，如果出現(xiàn)拋售，事先必須要對(duì)外披露信息，從公司長遠(yuǎn)利益出發(fā)，這種情況出現(xiàn)的幾率很小。

值得注意的是，龍湖地產(chǎn)19日剛創(chuàng)下上市以來股價(jià)新高，昨日股價(jià)下跌4.2%，收于13.7港元。

低調(diào)的蔡奎

據(jù)福布斯公布的2012全球女富豪排行榜顯示，吳亞軍及其家族以47億美元的財(cái)富成為中國女首富，同時(shí)也是胡潤榜上的“白手起家中國女首富”。不過吳亞軍離婚之后，中國女首富的位置也將隨之易主，碧桂園副主席楊惠妍將以47億美元身家晉升為中國女首富。

與吳亞軍諸多響亮名號(hào)相比，其丈夫蔡奎則鮮為人知?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，吳亞軍畢業(yè)于西北工業(yè)大學(xué)航海工程專業(yè)，對(duì)魚雷控制系統(tǒng)頗有研究，蔡奎則畢業(yè)于南京航空航天大學(xué)通訊專業(yè)，熟悉導(dǎo)彈制導(dǎo)，夫婦二人的默契度在業(yè)界曾口碑相傳。

據(jù)《南方周末》報(bào)道，創(chuàng)辦龍湖以前，蔡奎曾在成都飛機(jī)制造公司工作，擔(dān)任工程師，后又任職于重慶機(jī)場(chǎng)建設(shè)總公司；吳亞軍則曾在《中國市容報(bào)》任記者，1994年下海成立重慶佳辰公司。該公司的注冊(cè)資本為200萬元，由《中國市容報(bào)》報(bào)社、蔡奎、吳亞軍的母親高超及重慶亞泰工貿(mào)發(fā)展公司各出資50萬元，分別占比25%，此后吳亞軍、蔡奎先后增資以稀釋《中國市容報(bào)》報(bào)社股份，最終被全部收購。值得注意的是，亞泰工貿(mào)的法定代表人也是蔡奎。

重慶地產(chǎn)界一名資深人士告訴記者，1995年，重慶佳辰經(jīng)濟(jì)文化促進(jìn)有限公司出資450萬元，與中建科產(chǎn)業(yè)有限公司合資成立重慶中建科置業(yè)有限公司，占比45%，涉足房地產(chǎn)業(yè)，后更名為重慶龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司。該公司成立后第一個(gè)項(xiàng)目便是龍湖花園南苑，出手便打響了頭槍，贏得了“重慶市十佳住宅小區(qū)”等榮譽(yù)。

值得關(guān)注的是，大股東中建科于1999年7月以每股1元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓11.25%的龍湖股份給重慶佳辰公司，此后又經(jīng)過數(shù)次轉(zhuǎn)讓，直到2003年10月，吳亞軍夫婦最終將全部股份收入囊中。

不過蹊蹺的是，上述股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜在龍湖招股書“公司歷史、重組”欄中并無蹤影，只有重慶佳辰公司于2005年更名為“重慶龍湖企業(yè)拓展有限公司”寥寥數(shù)筆介紹。

“梳理龍湖地產(chǎn)的歷史，雖然一貫是吳亞軍在打頭陣，其實(shí)蔡奎的作用也無可替代。”上述人士透露，蔡奎商業(yè)嗅覺靈敏，包括與中建科順利合作等事宜，他發(fā)揮了很大作用，“很多業(yè)內(nèi)人都習(xí)慣稱他為吳亞軍背后的男人”。

不過令人奇怪的是，自2007年龍湖地產(chǎn)打算上市后，同為創(chuàng)始人的蔡奎，在公司的地位卻被逐步放空。據(jù)龍湖地產(chǎn)員工透露，在吳亞軍執(zhí)掌龍湖帥印的2007年前后，蔡奎僅在公司總經(jīng)辦任一閑職，基本不參與公司決策事務(wù)。

2009年11月，龍湖地產(chǎn)順利在港交所上市，根據(jù)其招股說明書，在公司董事會(huì)成員及高管構(gòu)架中，均無蔡奎的名字，蔡奎就此徹底淡出龍湖地產(chǎn)運(yùn)營，僅擁有股東身份。

“蔡奎為人處事一向比較低調(diào)。”上述重慶地產(chǎn)界資深人士說，多年來未接受過媒體采訪，即便是在上市儀式當(dāng)天，也未向媒體發(fā)表任何言論。上述龍湖地產(chǎn)員工也表示，昔日為吳亞軍老公的蔡奎也幾乎從不在公司露面，不少新進(jìn)員工甚至不知道蔡奎是誰，頗有一些神秘。

“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移說”被斥為“陰謀論”

龍湖地產(chǎn)兩位創(chuàng)始人分道揚(yáng)鑣也讓不少業(yè)內(nèi)人士感慨不已，結(jié)合此前王石婚變一事，在當(dāng)前樓市調(diào)控政策基調(diào)不變的情況下，有人將此地產(chǎn)大佬們的離婚原因指向“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移”。不過，此番言論被龍湖地產(chǎn)品牌總監(jiān)徐同輝認(rèn)為是“陰謀”。

“公司最近收到通知，主席吳亞軍女士與蔡奎先生已經(jīng)以和平、友好的方式解除婚姻關(guān)系，他們同為公司大股東，未來必定會(huì)從維護(hù)公司利益出發(fā)，保持一致行動(dòng)，并且自上市起，吳女士和蔡先生的股權(quán)一直分屬兩個(gè)信托所有，兩個(gè)人都在中國，談財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移實(shí)在是一大陰謀。”徐同輝說。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查詢龍湖地產(chǎn)招股說明書也有以下內(nèi)容：吳女士與蔡先生夫婦二人為本集團(tuán)的創(chuàng)始人，各自將其于本集團(tuán)的股權(quán)分別轉(zhuǎn)讓予吳氏家族信托及蔡氏家族信托，該兩個(gè)信托是不同的全權(quán)信托，受益人分別為吳女士及蔡先生各自若干家族成員。

不過引人注意的是，該招股說明書還顯示，盡管吳氏家族信托與蔡氏家族信托是不同的全權(quán)信托，但卻均為HSBCinternationalTrustee全資子公司。

“龍湖上市后，蔡奎便不在公司任職，能給投資者營造公司不是家族企業(yè)的氛圍，方便公司更加市場(chǎng)化，夫婦倆的股份由兩家信托公司管理，也頗有長遠(yuǎn)眼光，避免了當(dāng)下離婚涉及的財(cái)產(chǎn)分割，及投資者權(quán)益受損等問題。”一位券商人士說。

據(jù)聯(lián)交所披露權(quán)益顯示，吳亞軍與蔡奎原本共同持有龍湖75.6%股權(quán)，相當(dāng)于約39億股。數(shù)據(jù)顯示，二人的持股在8月6日分別降至45.4%及30.2%，9月18日，吳亞軍拿出2.6億股，以每股11.88元以先舊后新方式在市場(chǎng)配股集資，令其持股量一度降至40.33%，現(xiàn)時(shí)吳亞軍的持股量已回升至43.18%，二人持股量在配股后也降至71.97%。

而據(jù)消息人士透露，為免龍湖大批股份落在第三方手上，蔡奎已簽署協(xié)議書，讓吳亞軍暫時(shí)掌管該股權(quán)。

債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)隱憂

盡管兩位創(chuàng)始人分道揚(yáng)鑣不存在財(cái)產(chǎn)劃割等問題，但市場(chǎng)人士擔(dān)心，蔡奎一旦減持手中股份，可能引發(fā)債務(wù)違約。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，根據(jù)龍湖地產(chǎn)公告，自2009年赴港上市以來，龍湖地產(chǎn)共有3次大的融資行動(dòng)，債務(wù)融資額高達(dá)10億美元以上。

據(jù)悉，龍湖地產(chǎn)最新的一次融資行動(dòng)是在今年10月11日，該公司成功與匯豐、渣打銀行、巴克萊、德意志銀行及摩根士丹利就發(fā)行于2019年到期的4億美元、息率6.875%的優(yōu)先票據(jù)訂立購買協(xié)議，扣除其他費(fèi)用之后，實(shí)際融資凈額達(dá)3.93億美元。

近些年來，龍湖地產(chǎn)擴(kuò)張迅猛，尤其是2011年初時(shí)，受新一輪樓市調(diào)控影響，銀行貸款、信托融資等渠道收緊，像龍湖等大房企融資渴求強(qiáng)烈。去年3月底，龍湖地產(chǎn)向相關(guān)銀行財(cái)團(tuán)融資7.5億元美元、息率為9.5%的優(yōu)先票據(jù)，期限截止2016年；在2010年4月份，龍湖地產(chǎn)就曾獲得相關(guān)銀行財(cái)團(tuán)高達(dá)21.5億港元的貸款融資。

此外，根據(jù)公司公告，龍湖地產(chǎn)的巨額債務(wù)融資主要用于拿地?cái)U(kuò)張新項(xiàng)目。據(jù)第一上海的最新研報(bào)統(tǒng)計(jì)，截至目前，龍湖共新收購16個(gè)土地項(xiàng)目，收購總價(jià)為210億元，其中45%在2012年支付，公司年內(nèi)新進(jìn)入5個(gè)城市，特別是廈門項(xiàng)目是公司首度進(jìn)入南方市場(chǎng)最重要的一步。

“如今在龍湖地產(chǎn)債務(wù)數(shù)字不斷高企之時(shí)，突然遇到公司掌門人吳亞軍夫婦離婚的消息，這對(duì)資本市場(chǎng)的相關(guān)債權(quán)人來說都不會(huì)是個(gè)好消息。”一名業(yè)內(nèi)人士分析說。

另據(jù)龍湖融資協(xié)議規(guī)定，倘公司控股股東（即吳氏家族信托、蔡氏家族信托等）終止直接或間接共同持有本公司全部實(shí)益股權(quán)不少于51%，則屬違約。龍湖公關(guān)發(fā)言人也表示，作為大股東，吳亞軍夫婦二人已就未來繼續(xù)保持一致行動(dòng)，維護(hù)公司權(quán)益達(dá)成共識(shí)。

國內(nèi)某知名房地產(chǎn)運(yùn)營機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“蔡奎不會(huì)急于出售所持的公司股份，龍湖現(xiàn)在的盈利能力和資本市場(chǎng)的追捧，投資回報(bào)還是很具吸引力的。”

上海春之聲置業(yè)（集團(tuán)）董事長朱大鳴也表示，龍湖遇到這種情況，可能會(huì)造成公司股價(jià)短期波動(dòng)，蔡奎作為公司大股東，屬于公司法人股，如果出現(xiàn)拋售，事先必須要對(duì)外披露信息，但從公司長遠(yuǎn)利益出發(fā)，這種情況出現(xiàn)的幾率很小。

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