“蹺蹺板”失衡 香港炒樓資金北上深圳或難再現(xiàn)

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡廷鴻 發(fā)自深圳    

每經(jīng)記者 胡廷鴻 發(fā)自深圳

上周末，為了打擊外地炒房客，香港特區(qū)政府推出樓市重磅炸彈，宣布將強(qiáng)化對(duì)物業(yè)額外印花稅的征收管理，并開征“買家印花稅”。此舉一出，立竿見影地使得香港二手樓市成交量急劇下跌50%至70%。

很長(zhǎng)時(shí)期以來，深港兩地樓市資金在市場(chǎng)波動(dòng)期往往會(huì)呈現(xiàn)相互交叉流動(dòng)的現(xiàn)象，即每當(dāng)深圳樓市出臺(tái)調(diào)控政策時(shí)，內(nèi)地投資客便流向香港樓市；反之亦然。

對(duì)此，不少業(yè)界人士疑慮，隨著香港特區(qū)政府近期再次推新政嚴(yán)厲打擊短期投資客，會(huì)讓一些樓市資金北上深圳淘金，從而引發(fā)深圳樓市房?jī)r(jià)上行。但有專家認(rèn)為，由于內(nèi)地諸如限購(gòu)令等嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策尚在執(zhí)行之中，此番香港印花稅新政對(duì)深圳樓市恐難產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。

香港二手樓市成交劇降

10月26日，香港特區(qū)政府宣布，從10月27日零時(shí)起，提高物業(yè)銷售的額外印花稅稅率，買樓半年內(nèi)轉(zhuǎn)手須征收成交價(jià)20%的額外印花稅。與此同時(shí)，為了打擊外地人炒樓，非香港永久居民或公司注冊(cè)買家購(gòu)買香港住宅物業(yè)，還要再征收15%的額外印花稅。這也意味著，外地人去香港買樓半年內(nèi)轉(zhuǎn)手，最高將被征收35%的印花稅。

今年三季度以來，港幣對(duì)人民幣匯率大幅貶值，吸引大量?jī)?nèi)地投資客進(jìn)入香港樓市炒樓，致使香港房?jī)r(jià)上漲10%~20%，并超越1997年房?jī)r(jià)高點(diǎn)。隨著美國(guó)QE3推出，大規(guī)模國(guó)際資本進(jìn)入香港，使得香港房?jī)r(jià)再次節(jié)節(jié)攀升。

在此背景之下，通過調(diào)高交易印花稅率來調(diào)控樓市，以防止香港房?jī)r(jià)大幅上漲，成為這次香港特區(qū)政府制定政策的主要出發(fā)點(diǎn)。此前的9月，為防止外地人短期炒樓現(xiàn)象，香港金管局曾推出收緊樓市按揭貸款等多項(xiàng)舉措。

在政府接連推出嚴(yán)厲政策平抑樓價(jià)后，上周香港二手樓市成交量應(yīng)聲大幅下挫。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，香港十大藍(lán)籌屋苑僅成交12宗，成交量比前一周急跌四成。在香港山頂、南區(qū)、中半山、東半山及西半山等傳統(tǒng)豪宅區(qū)，均出現(xiàn)零成交的僵局。

對(duì)此，中原地產(chǎn)華南區(qū)董事總經(jīng)理李耀智認(rèn)為，從年初以來香港房?jī)r(jià)上漲較快，特區(qū)政府此番通過稅收政策調(diào)控樓市，一方面嚴(yán)防熱錢進(jìn)入樓市推高房?jī)r(jià)，另一方面也希望香港房?jī)r(jià)回歸到合理水平。

除了香港特區(qū)以外，近期澳門特別行政區(qū)也將推出防止外地人炒房的樓市調(diào)控政策。澳門“關(guān)于移轉(zhuǎn)不動(dòng)產(chǎn)的特別印花稅”法案于10月30日正式生效，規(guī)定外地人在澳門買樓需多繳10%印花稅，且按揭成數(shù)比澳門本地人低10%。

新政對(duì)深圳樓市影響有限

近年來，深港兩地一體化成為眾多人士津津樂道的大趨勢(shì)，而兩地樓市也逐漸形成了“蹺蹺板”行情。每當(dāng)香港樓市遭遇調(diào)控政策，一些投資客便流向深圳炒房，反之亦然。

此次香港樓市新政對(duì)兩地樓市將產(chǎn)生什么影響？

據(jù)了解，今年上半年香港外地購(gòu)房客中有20%來自內(nèi)地，并且大多集中在香港豪宅市場(chǎng)。上周，香港信和置業(yè)旗下豪宅到深圳推售時(shí)透露，今年香港豪宅房?jī)r(jià)上漲了20%左右，而內(nèi)地買家占了成交量的近兩成。

對(duì)此李耀智分析稱，由于目前香港樓市租金水平和按揭利率處于低位，仍會(huì)吸引香港本地購(gòu)房者購(gòu)房，因此樓市新政不會(huì)造成房?jī)r(jià)大幅下降，高額的交易稅將打擊內(nèi)地投資客去香港購(gòu)房的積極性，使得內(nèi)地客赴港置業(yè)減少。

2010年，香港針對(duì)短期炒房交易征收特別印花稅，一時(shí)間曾讓不少香港炒房客進(jìn)入深圳購(gòu)房，也帶動(dòng)一些深圳樓盤乘機(jī)進(jìn)入香港推銷。時(shí)過境遷，香港再次推出樓市重磅炸彈后，有市場(chǎng)人士擔(dān)心將引發(fā)一些香港投資客北上深圳購(gòu)房，從而再次推高深圳房?jī)r(jià)。

但李耀智稱，在樓市限購(gòu)令出臺(tái)之前，香港投資客大多進(jìn)入深圳樓市購(gòu)房，但在限購(gòu)令出臺(tái)之后，香港投資客已大幅減少。由于內(nèi)地調(diào)控政策仍在持續(xù)，樓市前景不明，大多數(shù)投資客可能選擇持幣觀望，視香港房?jī)r(jià)高低再伺機(jī)而動(dòng)。

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