美國(guó)農(nóng)地遭瘋炒 兩年價(jià)格上揚(yáng)三成

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 楊可瞻    

每經(jīng)記者 楊可瞻

愛(ài)荷華州的鷹格魯夫市（EagleGrove），一場(chǎng)拍賣會(huì)正如火如荼地進(jìn)行著，人們爭(zhēng)先恐后出價(jià)，只盼競(jìng)購(gòu)下更多的土地。當(dāng)然，這只是美國(guó)數(shù)年來(lái)熱炒農(nóng)地的一個(gè)縮影。

未來(lái)一旦泡沫破裂，將掀起一場(chǎng)令人難以回頭的災(zāi)難。

干旱難擋購(gòu)地?zé)岢?/p>

“最后一次機(jī)會(huì)，快舉起你的手!”拍賣官馬夫·漢特勞茲（MarvHuntrods）低沉的男中聲通過(guò)揚(yáng)聲喇叭釋放出來(lái)，他的一只手在空中快速揮舞，就像馬背上的西部牛仔拋繩一般。

15分鐘后，漢特勞茲笑得合不上嘴。每英畝農(nóng)地的起拍價(jià)為6000美元，但最終卻被推高至1.06萬(wàn)美元。漢特勞茲最初的預(yù)計(jì)是，拍賣價(jià)會(huì)落在9500美元/英畝。

盡管美國(guó)今年遭遇了百年難遇的干旱，玉米等農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格因此被推升至歷史最高水平，但這絲毫沒(méi)能阻礙人們對(duì)于農(nóng)地的偏愛(ài)。無(wú)論在內(nèi)布拉斯加州或是伊利諾伊州，都可以看到投資者的身影，包括急于擴(kuò)大種植的農(nóng)民及依賴低利率的長(zhǎng)線投資者。

資料顯示，美國(guó)的農(nóng)地?zé)嵋呀?jīng)持續(xù)至少7年，除了2008年金融危機(jī)伊始期情況略差些外，其他時(shí)間農(nóng)地價(jià)格幾乎都保持了雙位數(shù)的增長(zhǎng)。

從某種意義上來(lái)說(shuō)，干旱使得買家有了真正抄底的機(jī)會(huì)。

根據(jù)芝加哥和堪薩斯聯(lián)儲(chǔ)的調(diào)查，自去年起，愛(ài)荷華、伊利諾伊、印第安納、威斯康星和密歇根州的農(nóng)地價(jià)格上升了15%，同期大平原地區(qū)的漲幅更可觀，達(dá)到了26%。

不過(guò)，農(nóng)地價(jià)格上漲過(guò)快也引發(fā)了聯(lián)儲(chǔ)的注意，堪薩斯聯(lián)儲(chǔ)就在7月討論了潛在的泡沫風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)此，聯(lián)邦存款保險(xiǎn)（FDIC)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家理查·布朗警告稱，“任何資產(chǎn)在10年內(nèi)上漲一倍，這種增長(zhǎng)的持續(xù)性就值得擔(dān)憂。”

愛(ài)荷華州立大學(xué)數(shù)據(jù)顯示，愛(ài)荷華州的農(nóng)田價(jià)格在全美漲幅最大，自2010年以來(lái)，已累計(jì)上揚(yáng)32%。目前，該州農(nóng)地平均價(jià)格為6800美元/英畝，創(chuàng)歷史新高。四年前，這一價(jià)格僅為3900美元/英畝。

泡沫之辯

農(nóng)地價(jià)格迅速上漲后，處于泡沫破裂陰影下的人們擔(dān)心，1970~1980年時(shí)的災(zāi)難或許將會(huì)重演。當(dāng)時(shí)，由于對(duì)土地需求強(qiáng)烈，大多數(shù)農(nóng)民采用按揭形式購(gòu)地。但隨著土地價(jià)格走低，這些農(nóng)民由于無(wú)法還債而紛紛破產(chǎn)，進(jìn)而推動(dòng)土地價(jià)格在三年內(nèi)暴跌了近70%。

此外，美聯(lián)儲(chǔ)官員認(rèn)為，一旦利率開(kāi)始上漲，或者糧食價(jià)格回落，都可能削減33%~50%的農(nóng)地價(jià)值，最終導(dǎo)致農(nóng)民出現(xiàn)違約。當(dāng)然，如果干旱持續(xù)數(shù)年，也會(huì)中斷這波農(nóng)地投資熱。

但一些數(shù)據(jù)緩解了人們的擔(dān)憂。

據(jù)美國(guó)農(nóng)業(yè)部信息，今年美國(guó)農(nóng)場(chǎng)收入凈額為1220億美元，在干旱影響下仍同比上升了4%，這一水平創(chuàng)下自1973年以來(lái)新高（通脹調(diào)整后）。經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示，玉米和大豆?jié)q價(jià)是農(nóng)場(chǎng)收入上升的主要原因。

另一方面，農(nóng)民背負(fù)的債務(wù)比30年前更少了，同時(shí)低利率也幫助他們減輕了財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)。更重要的是，聯(lián)邦糧食保險(xiǎn)計(jì)劃通過(guò)為農(nóng)民承擔(dān)收成損失，有效地支撐了農(nóng)地價(jià)格。

對(duì)于泡沫之說(shuō)，投資者似乎不屑一顧。鷹格魯夫市拍地者GaylordJones就坦承，“我不買股票，競(jìng)拍農(nóng)地就是我的投資之道。”

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