合肥樓市金九有涼意 土地市場依舊火熱

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 陳都 發(fā)自合肥    

每經(jīng)記者 陳都 發(fā)自合肥

“金九”的尾聲已臨近，合肥樓市的成交量卻并不盡如人意。365家居地產(chǎn)網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，截至9月25日，合肥樓市已售商品房住宅為6227套，較7月、8月的8738套和8023套遜色不少。

多位業(yè)內(nèi)人士認為，雖然9月以來合肥眾多開發(fā)商集中推盤并延續(xù)了“降價跑量”策略，但購房者也日漸趨于理性，大量購房者集中入市的情況難以再現(xiàn)。

統(tǒng)計顯示，進入9月以來，合肥在銷樓盤數(shù)量達到42家，新推樓盤數(shù)量達20家左右，形成較大規(guī)模的“開盤潮”。9月份被很多開發(fā)商看做重要節(jié)點，但面對5萬套左右的庫存量來說，目前形勢肯定還是以走量為關(guān)鍵，萬途營銷總經(jīng)理孫宜慶說。

不過，除個別樓盤熱銷，整體來看開發(fā)商的跑量策略卻并未達到預(yù)期效果?！?月份相比8月份，熱銷的區(qū)域并不多，主要是由于現(xiàn)在買房人都趨于理性?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士表示。

雖然樓市不太景氣，但合肥土地市場卻是一如既往的勁爆。

9月27日，合肥舉行9月最后一次土地拍賣，原本確定拍賣的11宗土地增加為12宗，總面積達788畝。最終12宗地塊以28.2億元的總價成交，單日成交金額再創(chuàng)月度新高。

高溢價率成為多宗地塊的標簽，蜀山區(qū)W1204地塊，高新區(qū)KA1-2、KA1-3地塊和蜀山產(chǎn)業(yè)園W1204成交溢價高新區(qū)KA1-2、KA1-3地塊和蜀山產(chǎn)業(yè)園W1204成交溢價均超過50％，廬陽區(qū)N1215地塊溢價率則高達78%。

“較低的價格是推動開發(fā)商拿地熱情的重要因素?！焙戏蕦W院房地產(chǎn)研究所副所長凌斌向《每日經(jīng)濟新聞》記者分析稱，另一方面，加快提高城市化率的需要，也促使地方政府積極推地。

不過，世聯(lián)地產(chǎn)安徽區(qū)域總經(jīng)理黃傳偉認為，需要拿地的開發(fā)商不多，此番土地出讓盛宴也許不會持久。