同比均價上漲兩成 南京前8月商業(yè)地產(chǎn)成交83億

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京    

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

南京商業(yè)地產(chǎn)市場分析報(bào)告會數(shù)據(jù)顯示，今年1~8月，南京商業(yè)地產(chǎn)總成交金額為83億元，占全市商品房總成交金額的14%；其中南京河西板塊成交37.5億元，占商業(yè)地產(chǎn)總成交額的45%，穩(wěn)居第一。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還顯示，今年前8月商鋪總成交面積為18.2萬平方米，成交套數(shù)為2347套。在價格方面，前8月南京全市商業(yè)地產(chǎn)成交均價達(dá)到4.6萬元/平方米，同比漲幅超過20%。

商業(yè)地產(chǎn)成交均價上漲20%

自2011年樓市進(jìn)入限購以來，不在限購范圍之內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)受到了投資者的關(guān)注。而從本次南京商業(yè)地產(chǎn)分析報(bào)告中可以看出，社區(qū)商業(yè)已經(jīng)成為商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)的主力。報(bào)告統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在今年前8個月南京83個上市的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中，有64個項(xiàng)目為社區(qū)商業(yè)，占比高達(dá)77%。從供應(yīng)面積來看，社區(qū)商業(yè)地產(chǎn)占總成交面積的56%。

此外，報(bào)告還顯示，今年前8月商鋪成交總面積為18.2萬平方米，成交套數(shù)為2347套，成交套均面積為78平方米，和前兩年套均面積105平方米和110平方米相比，今年套均面積分別下降26%和29%。

“商鋪成交套均面積下降，主要原因是以社區(qū)商業(yè)地產(chǎn)為主，多數(shù)商業(yè)地產(chǎn)的面積大都在80平方米左右，從而也導(dǎo)致了平均面積的下滑。”南京地產(chǎn)研究院一位負(fù)責(zé)人對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還顯示，前8月南京全市商業(yè)地產(chǎn)成交均價達(dá)4.6萬元/平方米，同比上漲超過20%。“通貨膨脹、投資渠道匱乏、資金急需保值增值等因素，導(dǎo)致商業(yè)物業(yè)購買需求上升，從而價格出現(xiàn)較大漲幅?！蹦暇┓康禺a(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會一位負(fù)責(zé)人表示。

而據(jù)記者了解，目前南京市場在售的住宅項(xiàng)目很多都推出了社區(qū)商業(yè)地產(chǎn)，如保利紫晶山、威尼斯水城、中海鳳凰熙岸、金地自在城等，大部分社區(qū)商鋪的售價是其住宅價格的2~4倍。

關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)中的寫字樓項(xiàng)目，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前8月南京全市寫字樓成交金額為42.3億元，其中河西板塊以24億元的成交金額，占總成交額的56.7%。從寫字樓成交面積來看，開發(fā)商仍以80~100平方米的中小戶型寫字樓為主。

大型商業(yè)項(xiàng)目開發(fā)商自持

中小型商鋪被投資者所鐘愛，那大型商鋪又怎樣？

報(bào)告顯示，目前南京的大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目基本以企業(yè)自持自主運(yùn)營為主，這個比例高達(dá)90%。

據(jù) 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，目前在運(yùn)行的南京德基廣場、水游城、新百等項(xiàng)目，以及今年國慶節(jié)即將開業(yè)的德盈集團(tuán)的虹悅城、河西的雨潤國際廣場、新街口的蘇寧電器廣場、金輪國際的江寧項(xiàng)目金輪新都匯等目前都被企業(yè)自持。

“一個成熟的商鋪都需要經(jīng)歷一個培育期，而培育期時間可長可短。由于需要大量的資金，作為商業(yè)地產(chǎn)中的大型商業(yè)項(xiàng)目，目前主要由資金雄厚的開發(fā)商持有?！眹鴥?nèi)一家房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會周姓負(fù)責(zé)人對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。