濱江凱旋門成交單價跌破8萬 境外客抄底上海新鴻基

每經編輯 每經記者 楊羚強 發(fā)自上海    

每經記者 楊羚強 發(fā)自上海

據(jù)多家機構監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，公寓最高價格超過26萬元/平方米的新鴻基上海濱江凱旋門項目 （以下簡稱濱江凱旋門），在8月8日、9月7日和9月10日三天的成交均價跌破了上述樓盤在網上房地產備案的9.31萬元/平方米的最低參考價；今年8月8日成交價僅76423元/平方米。

與此同時，濱江凱旋門的購房資金來源也被曝光。《每日經濟新聞》記者在上海房地產交易中心查閱到的上述樓盤的預告登記狀況信息顯示，匯豐銀行、東亞銀行、星展銀行等外資銀行提供了大量的外幣貸款購房。

據(jù)上海一家房產中介機構的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2012年1月~8月，外籍（不含港、澳、臺）個人在上海二手房購房金額約22.5億元，同比增長14%，占全市同期總交易金額的1.4%。

成交均價連續(xù)走低

中房信研究總監(jiān)薛建雄提供給記者的成交數(shù)據(jù)顯示，濱江凱旋門項目今年8月8日成交價僅76423元/平方米，遠低于濱江凱旋門在網上房地產公布的9.31萬元/平米的最低參考價。

此外，濱江凱旋門在9月7日和9月10日的成交均價也低于9萬元/平方米，分別只有86046元/平方米和80365元/平方米。

對于機構公布的上述數(shù)據(jù)，新鴻基方面未作回應，僅表示濱江凱旋門定價通過相關部門審批，項目的所有操作均符合國家法規(guī)。

《每日經濟新聞》記者通過網上房地產公布的上述樓盤最近7天的累計均價走勢圖也發(fā)現(xiàn)，濱江凱旋門的成交均價從8月5日的115480元/平方米下跌至9月10日的113805元/平方米。因為網上房地產信息顯示，濱江凱旋門已成交的50套房源中有42套房源是在8月以前成交的，8月之后成交的只有8套。這意味著令濱江凱旋門成交均價大幅跳水的原因，很可能是因為有超低價格成交的房源。

薛建雄稱，眼下高端市場成交仍然非常低迷，要想賣得好些，唯一的方式就是降價。而上海華麗家族公司董秘也向記者透露，現(xiàn)在上海的高價公寓房已經失去了議價能力，客戶常常只需要帶500萬元以上的銀行存款，就可以要求開發(fā)商提供一個有誘惑力的價格。

外資進入樓市抄底？

事實上，濱江凱旋門能在3月23日至今的5個多月時間賣出50套，并非全部靠降價。來自上海市房地產交易中心的上述樓盤部分已成交房屋的預告登記信息顯示，其中有相當一部分購房資金來源于外幣貸款。

《每日經濟新聞》記者調查發(fā)現(xiàn)，在濱江凱旋門的十余套預售房源中，有25%被境外抵押。而根據(jù)現(xiàn)行對境外銀行的金融監(jiān)管政策，外資銀行只能向境外客提供購房貸款。

新鴻基方面向記者進一步證實，濱江凱旋門除了向上海和其他城市的客戶銷售外，還向香港購房者，境外購房者銷售。

此前，同策房產咨詢研究部總監(jiān)王巍立向記者透露，除了濱江凱旋門外，其他的一些高端樓盤，如綠城玉蘭花園等也有境外人士購買。

上海一家房產中介機構的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2012年1月~8月，外籍（不含港、澳、臺）個人在上海的二手房購房金額約22.5億元、同比增長14%，占全市同期總交易金額的1.4%。

陳晟表示，從今年6月到明年4月，確實是亞太區(qū)華裔、亞裔在上海等境內城市買房的最好時機，相對而言，境外人士買房的限制較少。只是境外客目前的買房規(guī)模還比較少，尚不會影響到樓市調控的大格局。