銀行房貸政策分化 八五折優(yōu)惠仍是主流

每年下半年，房貸利率優(yōu)惠幅度會(huì)逐漸縮窄。在金九冷淡開門的時(shí)候，信貸對(duì)樓市的影響極為明顯。雖然有消息稱大部分銀行取消了首套房貸八五折優(yōu)惠利率，但記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，原則上的八五折優(yōu)惠利率仍是主流。

記者昨日走訪了位于北京亞奧商圈的部分銀行，發(fā)現(xiàn)招商銀行(600036)的貸款優(yōu)惠幅度與此前一致，維持在九折優(yōu)惠利率；工商銀行(601398)同樣保持最多九折優(yōu)惠的水平；浦發(fā)銀行(600000)略有調(diào)整至九折優(yōu)惠。而中國(guó)銀行(601988)、建設(shè)銀行(601939)、北京銀行(601169)、中信銀行(601998)、花旗銀行等，只要申請(qǐng)人資質(zhì)合格，依舊可以獲得八五折優(yōu)惠利率。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，以在北京購(gòu)買首套住宅為例，在實(shí)際簽約中，90%以上的購(gòu)房者可以執(zhí)行85折貸款優(yōu)惠。

此輪樓市的復(fù)蘇與信貸松動(dòng)節(jié)拍一致，開創(chuàng)了淡季不淡的新局面。然而，在連續(xù)幾個(gè)月成交量攀高后，“金九”開門伊始，市場(chǎng)的觀望情緒暫時(shí)占領(lǐng)了上風(fēng)。北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月上旬，北京新建住宅簽約3279套，同比8月同期下調(diào)了33%，二手房住宅簽約套數(shù)為3407套，同比下調(diào)了27%。當(dāng)然，北京，并不是個(gè)例。南京上周二手房住宅一共成交了1210套，環(huán)比下降了3.89%，二手住宅掛牌價(jià)格為14134元/平方米，環(huán)比上周價(jià)格微跌0.08%。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上海9月首周新建商品住宅成交合計(jì)成交1394套、16.6萬㎡，環(huán)比分別大幅回落21.5%、22.1%。

對(duì)于接下來的走勢(shì)，中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉指出，信貸政策將是影響“金九銀十”走勢(shì)的最主要因素，雖然未出現(xiàn)“金九”開門紅，但整體成交量也依然居于年內(nèi)高位。

偉業(yè)我愛我家(博客,微博)集團(tuán)副總裁胡景暉接受記者采訪表示，樓市新增供應(yīng)量的萎縮，以及有效購(gòu)房需求的不足，使得“金九”成色不足。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部常清對(duì)“金九銀十”的預(yù)期同樣不是十分樂觀，她向記者分析道，由于商品住宅需求從3月以來持續(xù)釋放，加之近期政策層面再次出現(xiàn)收緊，“金九銀十”的情況不會(huì)過于樂觀，開發(fā)商選擇保守定價(jià)、讓利促銷的可能性較大。預(yù)計(jì)“金九銀十”期間，量?jī)r(jià)都不會(huì)出現(xiàn)大漲。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔也認(rèn)為，隨著前期購(gòu)買力集中的釋放及樓市項(xiàng)目?jī)r(jià)格日趨上漲，剩余潛在購(gòu)買者對(duì)于當(dāng)前市場(chǎng)的認(rèn)知?jiǎng)t需要適應(yīng)階段。不過從目前的成交勢(shì)頭看，一旦交投雙方后續(xù)磨合不佳，則所謂的“金九銀十”也只是空談。