合肥樓市銷(xiāo)量連續(xù)兩月超8000套

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 陳都 發(fā)自安徽合肥    

每經(jīng)記者 陳都 發(fā)自安徽合肥

進(jìn)入下半年，合肥樓市回暖跡象日益明顯。據(jù)365地產(chǎn)家居網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心房地產(chǎn)網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月份合肥住宅類商品房銷(xiāo)量為8023套，此前，7月份的銷(xiāo)量更是達(dá)到了8738套，這是近兩年來(lái)合肥住宅類商品房銷(xiāo)量首次連續(xù)兩月突破8000套。

業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，合肥樓市快速回暖，主要原因在于上半年積累的剛性需求快速入市，預(yù)計(jì)接下來(lái)的“金九銀十”合肥樓市銷(xiāo)量將會(huì)維持在8000套以上，對(duì)于一直面臨資金壓力的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，能否延續(xù)降價(jià)跑量的銷(xiāo)售策略，并達(dá)到這一目標(biāo)將成為“暖身“的關(guān)鍵。

“市區(qū)住宅類商品房銷(xiāo)售量連續(xù)兩個(gè)月超過(guò)8000套的情況，近兩年來(lái)在合肥還是首次出現(xiàn)。”合肥愛(ài)房網(wǎng)一位副主編向記者表示，8月份合肥有多個(gè)價(jià)格較低項(xiàng)目推出，但是備案均價(jià)超過(guò)10000元/平方米的項(xiàng)目達(dá)6個(gè)，備案均價(jià)在8000元/平方米以上的項(xiàng)目個(gè)數(shù)達(dá)到了23個(gè)，這正是這類價(jià)格較高項(xiàng)目數(shù)量的提升使得住宅類商品房銷(xiāo)售均價(jià)出現(xiàn)了上漲。

“7月和8月是傳統(tǒng)意義上的銷(xiāo)售淡季，今年合肥樓市在保持了高銷(xiāo)量的同時(shí)，價(jià)格也在回升，這種情況在最近兩年并不多見(jiàn)?！边@位分析人士坦言。

從單月的新增套數(shù)來(lái)看，合肥也再次出現(xiàn)了供不應(yīng)求的現(xiàn)象，8月份合肥市區(qū)新增住宅類商品房6637套，而銷(xiāo)售量就達(dá)到了8023套，供銷(xiāo)比達(dá)82.72%。新增面積為59.23萬(wàn)平方米，而8月份的銷(xiāo)售面積為80.16萬(wàn)平方米，其供銷(xiāo)比達(dá)73.89%。

合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)凌斌向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析認(rèn)為，根據(jù)十二五期間合肥每年城市新進(jìn)人口測(cè)算，合肥樓市的基礎(chǔ)成交量應(yīng)該在5000套以上，但是由于購(gòu)房人群多處于觀望狀態(tài)，今年上半年，合肥樓市的成交量?jī)H為28000套，低于測(cè)算的平均水平。

進(jìn)入下半年，房?jī)r(jià)趨于平穩(wěn)，觀望人群感覺(jué)房?jī)r(jià)沒(méi)有下降空間后紛紛入市，因而造成了成交量的快速回升。而對(duì)于即將到來(lái)的金九銀十，他表示，合肥樓市在保持價(jià)格穩(wěn)定的同時(shí)，成交量將繼續(xù)維持在月均8000套左右的水平。

同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，接下來(lái)的金九銀十的確值得開(kāi)發(fā)商期盼?！按藭r(shí)，樓市的投資投機(jī)型需求不會(huì)由此大規(guī)模入市，市場(chǎng)環(huán)境相對(duì)平穩(wěn)，這一定程度上為當(dāng)前樓市“微調(diào)”差別化政策的執(zhí)行，刺激首套房“自住需求”入市提供了政策面與市場(chǎng)面的機(jī)會(huì)。在這個(gè)階段，首套房“自住需求”將繼續(xù)支撐整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量持續(xù)回升，并且將成就樓市成交量金九銀十?！彼f(shuō)。