地產(chǎn)大佬的“預(yù)言”

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 關(guān)赟斐 發(fā)自上海    

每經(jīng)記者 關(guān)赟斐 發(fā)自上海

“華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長任志強(qiáng)出錯不是第一次了。”在昨日舉行的2012年博鰲房地產(chǎn)論壇上，恒隆地產(chǎn)有限公司董事長陳啟宗如此表示。

事實確實如此。在2009年的博鰲房地產(chǎn)論壇上，任志強(qiáng)曾表示：“房地產(chǎn)不需要擔(dān)心，我認(rèn)為政府會用房地產(chǎn)來保八，明年上半年在不能緩解供求關(guān)系和房價高速上漲的矛盾的情況下，也不可能出臺一些過度的調(diào)控措施。”但第二年上半年，限購令隨即出臺。

和任志強(qiáng)一樣，世聯(lián)地產(chǎn)董事長陳勁松在2011年的博鰲房地產(chǎn)論壇上說，下半年市場將迎來窗口期，“金九銀十”將是大概率事件。但事實上，該年等來的卻是“銅九鐵十”：全國樓市成交量同比普遍大幅下滑。北上廣深等全國一線城市的商品住宅成交量同比下跌42.2%以上。

或因為上述錯誤判斷，世聯(lián)地產(chǎn)付出了慘重的代價。2011年世聯(lián)地產(chǎn)的營業(yè)收入同比增長30.22%，但營業(yè)利潤卻同比下降13.49%，歸屬于上市公司股東的凈利潤更是同比下降34.99%。

從2009年至今，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》與觀點地產(chǎn)網(wǎng)已經(jīng)聯(lián)合舉辦了四屆博鰲房地產(chǎn)論壇。每一屆論壇都會對下一年的政策和市場進(jìn)行一些預(yù)測。幸運(yùn)的是，還是有許多嘉賓因準(zhǔn)確預(yù)測嘗到了不少甜頭。

2009年，樓市經(jīng)歷了一輪宏觀調(diào)控后，再度快速反彈回暖。在該年的博鰲房地產(chǎn)論壇中，北京中坤投資集團(tuán)有限公司董事長黃怒波指出，雖然經(jīng)歷了上一輪調(diào)控，但房地產(chǎn)依舊是暴利行業(yè)。“這很有可能招來新一輪調(diào)控。”

2009年年底開始，各地出臺了一系列收緊樓市的措施，被稱為“史上最嚴(yán)厲的調(diào)控”。次年4月，國務(wù)院出臺了《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，隨即各地陸續(xù)出臺了限購令。2009年時的樓市復(fù)蘇一去不復(fù)返，同時也宣告了樓市“黃金十年”的終結(jié)。

2010年，當(dāng)“樓市調(diào)控將于下半年松綁，以防經(jīng)濟(jì)硬著陸風(fēng)險”的言論在業(yè)界盛行時，萬科副總裁肖莉卻在當(dāng)年的博鰲房地產(chǎn)論壇上表示，企業(yè)要順應(yīng)市場，合理定價。對于政策放寬不能存有任何僥幸心理。

果然，該年之后的政策導(dǎo)向非但沒有放松，還在不斷收緊。2010年9月，閑置土地禁令、停發(fā)第三套房貸等措施陸續(xù)出臺。而當(dāng)年萬科正是依靠對政策的正確判斷，對一些項目進(jìn)行了15%左右的降價，以加快項目的周轉(zhuǎn)率。該年年底，萬科銷售額超過了千億元，同比增長70.5%。相比之下，綠城卻依然堅守價格策略，全年物業(yè)售價上漲32%。宋衛(wèi)平曾公開表示，正是因為當(dāng)初對政策的誤判，最終導(dǎo)致企業(yè)面臨資金鏈斷裂的風(fēng)險。

2011年，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、中國城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長陳淮在博鰲房地產(chǎn)論壇上用略帶調(diào)侃的話表示：“我昨晚一晚上沒有睡覺，就在想房地產(chǎn)還有什么政策可以選擇。”

最終，陳淮得出的結(jié)論是，無論是貨幣反通脹還是加大保障房供應(yīng)，都已是既定措施，之后很長一段時間內(nèi)，政策不會產(chǎn)生太多的變化。

而著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松去年則表示，房地產(chǎn)行業(yè)會面臨繼續(xù)緊縮的宏觀信貸形式，并預(yù)估，該年8至12月，新增人民幣貸款會達(dá)到2.8萬億元。

而以上兩條“預(yù)言”最終都變成了現(xiàn)實。