北京上半年純商品房投資同比下降3.6%

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京

昨日（7月23日），北京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布上半年房地產(chǎn)運(yùn)行情況，其中，成交量上漲11.9%，金融貸款664億，同比增長(zhǎng)13.8%，商品房銷售增長(zhǎng)加快，政策房建設(shè)積極推進(jìn)。

但商品房投資規(guī)模為926億元，同比下降3.6%，呈負(fù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

對(duì)此，鏈家地產(chǎn)研究部常清向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，隨著近期市場(chǎng)不斷回暖，下半年政策風(fēng)險(xiǎn)增加，促使房企投資更為保守。

純商品房投資負(fù)增長(zhǎng)

數(shù)據(jù)顯示，上半年北京完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資1298.3億元，增長(zhǎng)4.7%，增速比1~5月提高1.9個(gè)百分點(diǎn)。其中政策性住房投資371.9億元，增長(zhǎng)33.4%。也就是說(shuō)，上半年北京純商品房投資規(guī)模為926.4億元，同比下降3.6%。

如果從另一種劃分辦法來(lái)看，全市住宅完成投資667.8億元，下降2.8%；寫(xiě)字樓完成投資142.8億元，增長(zhǎng)6.1%；商業(yè)及服務(wù)業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用房完成投資114.6億元，下降12.5%。

從單月情況看，6月政策性住房投資完成127.2億元，投資規(guī)模首次超百億，且占當(dāng)月房地產(chǎn)總投資的比重為35.6%，超過(guò)30%。

常清表示，6月保障房投資規(guī)模單月破百億，大力拉動(dòng)房地產(chǎn)整體投資。僅6月份從新開(kāi)工面積235.9萬(wàn)平方米估算，實(shí)際新增供應(yīng)將達(dá)到2.7萬(wàn)套，上半年新開(kāi)工規(guī)模將至少有7萬(wàn)~8萬(wàn)套。且目前北京保障房竣工量已完成全年目標(biāo)的80%。他預(yù)計(jì)，未來(lái)保障房對(duì)于中低端需求的分流作用將加速顯現(xiàn)。

雖然樓市已走出低谷，市場(chǎng)不斷升溫，但純商品房投資規(guī)模卻絲毫不見(jiàn)抬頭之勢(shì)，反而整體呈現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，這不免讓人有些費(fèi)解。

常清認(rèn)為，當(dāng)前房企投資意愿仍然低迷，一方面是房企自身的資金壓力，以及庫(kù)存消化問(wèn)題還并未完全解決，企業(yè)更著重于消化庫(kù)存和積攢資金實(shí)力；另一方面，隨著近期市場(chǎng)不斷回暖，下半年政策風(fēng)險(xiǎn)增加，促使房企投資更為保守。

供需矛盾或助漲未來(lái)房?jī)r(jià)

事實(shí)也的確如此。

最近2個(gè)月來(lái)，中央、地方共13次辟謠樓市調(diào)控松動(dòng)。其中最近一次，來(lái)自于國(guó)土部和住建部聯(lián)合下發(fā)的 《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格房地產(chǎn)用地管理鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果的緊急通知》，要求堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不放松，不斷鞏固調(diào)控成果，堅(jiān)決防止房?jī)r(jià)反彈。

北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，從13次辟謠來(lái)看，針對(duì)樓市調(diào)控并未有進(jìn)一步收緊的表態(tài)，均為繼續(xù)執(zhí)行之前的政策。之所以屢次辟謠，是因?yàn)橄拶?gòu)政策在執(zhí)行層面出現(xiàn)微調(diào)，市場(chǎng)對(duì)政策的關(guān)注度提高，恐慌性心理已經(jīng)出現(xiàn)。

但反過(guò)來(lái)看，百姓購(gòu)房恐慌心理也會(huì)造成房企對(duì)未來(lái)政策的恐慌。

河北某地開(kāi)發(fā)商告訴記者，今年有一塊地遲遲都沒(méi)有開(kāi)發(fā)，就是怕資金下去，房子蓋好后，政策反而更加嚴(yán)厲，這樣不但難以賣到好價(jià)錢，而且會(huì)制約企業(yè)的資金鏈。

從北京最新的數(shù)據(jù)來(lái)看，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目本年到位資金為2293.2億元，比上年同期下降9.9%，仍處于負(fù)增長(zhǎng)，而且自籌資金為543.8億元，同比下降達(dá)31.5%。

“當(dāng)前信托、貸款等融資方式有一定的局限性，難度較大。”常清說(shuō)，另一方面，房地產(chǎn)調(diào)控下企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)較大，盲目需求資本擴(kuò)張或存在風(fēng)險(xiǎn)，企業(yè)在保存生存的基礎(chǔ)上經(jīng)營(yíng)策略也相對(duì)保守。

但常清提醒說(shuō)，相對(duì)于全國(guó)企業(yè)到位資金水平已連續(xù)兩月同比上漲，北京房企表現(xiàn)仍不積極。目前僅從銷量上反映出當(dāng)下市場(chǎng)的回升趨勢(shì)，但房地產(chǎn)的投資渠道及開(kāi)發(fā)商資金面仍面臨一定的問(wèn)題。尤其是純商品住宅投資意愿低迷，這會(huì)影響未來(lái)1~2年的實(shí)際供應(yīng)量。

“若下半年量?jī)r(jià)持續(xù)上漲的趨勢(shì)得不到抑制，未來(lái)供需矛盾也將加劇房?jī)r(jià)的上漲。”常清說(shuō)，當(dāng)前樓市調(diào)控正值敏感時(shí)期，地方與中央、開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者都處于深度博弈的階段，在市場(chǎng)預(yù)期逐漸引領(lǐng)樓市的情況下，政策導(dǎo)向也應(yīng)加強(qiáng)。

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