南京部分樓盤(pán)拒絕公積金貸款

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京    

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

7月11日，南京市將公積金繳存最高標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)至3228元。

近日，南京有購(gòu)房者稱(chēng)，部分樓盤(pán)拒絕購(gòu)房者使用公積金貸款。

記者詢問(wèn)多家樓盤(pán)后發(fā)現(xiàn)，南京除部分樓盤(pán)拒絕公積金貸款外，還有一些樓盤(pán)對(duì)于購(gòu)房者使用公積金貸款有所限制。

對(duì)此，南京公積金管理中心一位工作人員表示，拒絕公積金貸款屬于違法行為，購(gòu)房者可實(shí)名舉報(bào)，主管部門(mén)會(huì)嚴(yán)厲查處。

而對(duì)于開(kāi)發(fā)商拒絕公積金貸款的原因，南京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì) （以下簡(jiǎn)稱(chēng)南京房促會(huì)）的一位負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，主要是由于公積金貸款放款速度太慢。

“前兩天準(zhǔn)備買(mǎi)房，但是開(kāi)發(fā)商卻告訴我說(shuō)不能用公積金貸款，南京不是規(guī)定了可以用公積金貸款嗎，不能貸款我每個(gè)月交那么多公積金干什么？”南京市民劉先生在網(wǎng)上發(fā)帖說(shuō)，“不光是公積金貸款不行，使用商業(yè)貸款還得首付四成才可以。”

劉先生給自己算了一筆賬，他看中的房子打完折之后的總價(jià)是70萬(wàn)元，如果首付三成，他和愛(ài)人一起使用公積金貸款，月供只有3100元，而如果使用商業(yè)貸款，即使首付四成，每個(gè)月仍然要還3150元。“首付款多了一成，這無(wú)疑增加了還款壓力。”劉先生對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)。

記者以購(gòu)房者的名義致電劉先生所指南京城北樓盤(pán)售樓處，一位銷(xiāo)售人員告訴記者，“我們樓盤(pán)不接受任何公積金貸款。”當(dāng)記者詢問(wèn)原因時(shí)，該工作人員稱(chēng)公司就是這樣規(guī)定。記者在該樓盤(pán)網(wǎng)上銷(xiāo)售信息中也看到，付款方式為銀行貸款或者一次性付款。

隨后，記者又致電多家樓盤(pán)后發(fā)現(xiàn)，南京除部分樓盤(pán)拒絕購(gòu)房者使用公積金貸款外，還有一些樓盤(pán)對(duì)于購(gòu)房者使用公積金貸款有所限制。

南京江寧的一家樓盤(pán)目前在售房源均價(jià)為13600元/㎡，當(dāng)記者問(wèn)是否可用公積金貸款買(mǎi)房時(shí)，銷(xiāo)售人員稱(chēng)可以，但是有條件，“我們只接受南京市公積金貸款，對(duì)于省公積金貸款不能辦理”，因?yàn)?ldquo;省公積金貸款下款速度太慢，會(huì)影響公司的回款時(shí)間”。

記者了解到，南京江寧對(duì)于公積金貸款有限制的樓盤(pán)不止這一家。

對(duì)此，南京房促會(huì)一位負(fù)責(zé)人對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“按照規(guī)定，無(wú)論是江蘇省公積金，還是南京市公積金，只要符合貸款條件的購(gòu)房者都能可以申請(qǐng)貸款買(mǎi)房，而區(qū)別在于，省公積金可在省內(nèi)貸款購(gòu)房，而市公積金只能在市內(nèi)使用。”

南京公積金管理中心的一位工作人員表示，“開(kāi)發(fā)商限制和禁用公積金貸款都屬于違規(guī)行為。”他指出，開(kāi)發(fā)商拒絕公積金貸款一般有兩種原因，一是因?yàn)榉孔游捶忭敹苜J，二是開(kāi)發(fā)商與一些商業(yè)銀行可能有利益關(guān)系。“購(gòu)房者遇到這種情況，可以向我們實(shí)名舉報(bào)。”

為什么開(kāi)發(fā)商要冒著被處罰的風(fēng)險(xiǎn)拒絕公積金貸款？

對(duì)此，上述南京房促會(huì)負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，對(duì)阻止職工申請(qǐng)住房公積金貸款逾期不整改的開(kāi)發(fā)商，可處以3000元以上3萬(wàn)元以下罰款，“這個(gè)處罰力度對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，起不到實(shí)質(zhì)性的警告和約束作用，所以處罰力度不夠是開(kāi)發(fā)商鋌而走險(xiǎn)的原因”。

除上述原因外，南京房地產(chǎn)界一位資深人士表示，現(xiàn)在公積金貸款僅審批環(huán)節(jié)就需要40多天，審批結(jié)束后起碼還需要兩三個(gè)月的時(shí)間開(kāi)發(fā)商才能拿到錢(qián)，對(duì)于目前資金鏈緊張的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，回款速度太慢。

“其實(shí)，有一些開(kāi)發(fā)商拒絕公積金貸款也不一定是其本意，因?yàn)闃潜P(pán)銷(xiāo)售人員的工資大部分來(lái)自銷(xiāo)售提成，而很多開(kāi)發(fā)商規(guī)定銷(xiāo)售人員的提成要等購(gòu)房款到位之后才可以發(fā)放，公積金貸款回款速度慢也就影響了銷(xiāo)售人員拿提成的時(shí)間。”上述業(yè)內(nèi)人士補(bǔ)充道。