羅頓回應(yīng)土地閑置：有客觀原因

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 徐學(xué)成 發(fā)自廣州    

每經(jīng)記者 徐學(xué)成 發(fā)自廣州

針對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前關(guān)于羅頓發(fā)展（600209，SH）位于博鰲的1800畝土地已閑置10年的報(bào)道，羅頓發(fā)展日前發(fā)布澄清公告，稱閑置土地存在“客觀原因”，博鰲特別規(guī)劃區(qū)的重新規(guī)劃影響了項(xiàng)目啟動(dòng)，后續(xù)補(bǔ)償安置工作進(jìn)展緩慢，海南建設(shè)國(guó)際旅游島的熱潮實(shí)際上增加了公司后續(xù)補(bǔ)償安置工作的難度和成本。

尚有1.1億征地補(bǔ)償款待支付

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》7月13日?qǐng)?bào)道顯示，2002年，羅頓發(fā)展以2.16億元購(gòu)得位于海南博鰲萬(wàn)泉河側(cè)大靈湖規(guī)劃區(qū)1800余畝土地的使用權(quán)，但直到2011年才開始征地工作，迄今為止，這1800畝土地的征地工作還未完成，且未進(jìn)入實(shí)質(zhì)性的開發(fā)建設(shè)階段。

羅頓發(fā)展公告稱，截至2002年12月31日，公司業(yè)已取得該地塊的紅線圖和海南省瓊海市建設(shè)局頒發(fā)的編號(hào)為 ［2002］030號(hào)、031號(hào)、032號(hào)和033號(hào)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

2003年10月29日，公司取得瓊海市人民政府頒發(fā)的海國(guó)用（2003）第3100號(hào)、第3101號(hào)、第3102號(hào)和第3103號(hào) 《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》，同時(shí)，公司已向相關(guān)方面先后分3次支付了共計(jì)2.16億元全部土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

對(duì)于征地補(bǔ)償安置工作遲遲未開展，羅頓發(fā)展表示，公司直到2010年11月25日才接到瓊海市國(guó)土環(huán)境資源局的通知，為加快相關(guān)項(xiàng)目的開發(fā)進(jìn)度，開始開展前述地塊的征地后續(xù)安置補(bǔ)償工作，并需要新增相關(guān)費(fèi)用1.6億元。

新增的費(fèi)用與記者了解到的情況基本吻合。記者在博鰲當(dāng)?shù)孬@悉，該地塊所在地的村民將按照約63000元/畝的標(biāo)準(zhǔn)領(lǐng)取征地補(bǔ)償款（不包括青苗和相關(guān)設(shè)施的補(bǔ)貼），以此計(jì)算，征地需支付的費(fèi)用至少在1.1億元。

據(jù)羅頓發(fā)展透露，截至2011年12月31日，公司已經(jīng)累計(jì)支付了上述新增費(fèi)用中的5000萬(wàn)元。至此，羅頓還有1.1億元的費(fèi)用待支付。

后續(xù)開發(fā)壓力大

從2002年征地至今，這1800畝土地閑置10年之久，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者此前就此事展開調(diào)查了解到，業(yè)績(jī)表現(xiàn)一直不算好的羅頓發(fā)展或遭遇資金壓力。

羅頓發(fā)展在其公告中承認(rèn)了這方面的壓力。羅頓發(fā)展稱，上述土地目前尚處于開發(fā)前階段存在“客觀原因”：一方面在于博鰲特別規(guī)劃區(qū)重新統(tǒng)一規(guī)劃，對(duì)公司所屬地塊的相關(guān)市政配套設(shè)施沒(méi)有到位，影響建設(shè)項(xiàng)目啟動(dòng)；另一方面，后續(xù)補(bǔ)償安置工作進(jìn)展緩慢，海南建設(shè)國(guó)際旅游島的熱潮實(shí)際上為公司完成后續(xù)補(bǔ)償安置工作增加了難度和成本。

羅頓還表示，2002年以后博鰲特別規(guī)劃區(qū)的規(guī)劃區(qū)面積、細(xì)節(jié)地塊規(guī)劃用途出現(xiàn)較多變化，影響政府對(duì)啟動(dòng)建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)。

但在《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前的報(bào)道發(fā)表之后，多位業(yè)內(nèi)人士指出羅頓發(fā)展很難擺脫借囤地坐享土地升值的嫌疑。雖然如羅頓發(fā)展所說(shuō)“海南建設(shè)國(guó)際旅游島的熱潮增加了補(bǔ)償安置成本”，但同樣是這波熱潮導(dǎo)致了博鰲地價(jià)和房?jī)r(jià)的成倍上漲。

但真正需要羅頓發(fā)展“操心”的恐怕還是后續(xù)的開發(fā)。

除近期需要籌措尚未支付的1.1億元的征地費(fèi)用外，一旦“度假村”和 “度假別墅”（羅頓發(fā)展對(duì)于該地塊的規(guī)劃）進(jìn)入實(shí)質(zhì)的開發(fā)建設(shè)階段，其投入的資金恐怕遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止1.1億元，而且，在項(xiàng)目開發(fā)前期，羅頓在該項(xiàng)目上將面臨只投入不產(chǎn)出的“真空期”，如何平衡投資風(fēng)險(xiǎn)有待考量。

事實(shí)上，近些年，羅頓發(fā)展在酒店經(jīng)營(yíng)以及房地產(chǎn)開發(fā)方面的業(yè)績(jī)不算出色，業(yè)務(wù)向裝飾工程和網(wǎng)絡(luò)通訊工程等靠近。據(jù)其近期公告，羅頓發(fā)展位于北京和上海的沙河高教園住宅項(xiàng)目、名門世家四期商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目進(jìn)展也頗為不順。