南京上半年別墅供銷創(chuàng)3年以來新低 下半年或有所回暖

每經(jīng)網(wǎng)南京7月13日電（記者 查道坤）  據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年南京全市別墅上市套數(shù)為438套，成交311套，對(duì)比去年同期下滑35.18%，較2010年同期亦下滑42.59%，也創(chuàng)下3年同期以來最低水平。而上半年，南京全市別墅銷售均價(jià)同比增長(zhǎng)7.87%，在1000萬以上的別墅成交量占比8.7%，較去年同期增長(zhǎng)1.3個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)此，一位業(yè)內(nèi)人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析說，南京的別墅銷售受到國(guó)家宏觀調(diào)控的沖擊比較大，很多人也處于觀望狀態(tài)，不像普通商品房由于開發(fā)商降價(jià)促銷和各種政策的微調(diào)，再加上剛需的爆發(fā)所以導(dǎo)致了商品房成交量大幅上漲，而別墅的價(jià)格并沒有多少下降，所以銷售量下滑屬于正?，F(xiàn)象。

上半年別墅供銷創(chuàng)3年來新低

在南京別墅供應(yīng)方面，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，南京市2012年上半年別墅上市總套數(shù)為438套，較去年同期下滑35.18%，較2010年同期亦下滑42.59%。從供應(yīng)區(qū)域來看，江北和溧水板塊在別墅推房方面表現(xiàn)較為積極，溧都桂苑、融僑觀邸及九月森林分列南京別墅上市項(xiàng)目排名前三位。而從銷售方面來看，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，南京全市每月別墅銷售套數(shù)不足52套，這樣同樣創(chuàng)造了南京別墅銷售的歷史新低。

而在別墅銷售價(jià)格方面，南京全市別墅銷售均價(jià)同比增長(zhǎng)7.87%。從2010年5月均價(jià)15000元每平米突破20000元每平米，在今年5月更是創(chuàng)下20785元每平米，對(duì)于南京別墅價(jià)格的上漲，南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)的一位負(fù)責(zé)人對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，“南京別墅成交均價(jià)的攀升不能說明別墅售價(jià)的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，其主因在于成交結(jié)構(gòu)向千萬級(jí)別墅偏移，所以才導(dǎo)致別墅價(jià)格整體的上漲。”

正如上述負(fù)責(zé)人所說，2012年上半年南京別墅成交價(jià)格主要在400萬至600萬和600萬至800萬兩個(gè)檔次，這兩個(gè)檔次分別占成交套數(shù)的27.0%、14.79%，而在1000萬元以上的別墅成交量也同比增長(zhǎng)了1.35。“南京別墅總體銷售結(jié)構(gòu)向高價(jià)轉(zhuǎn)移，這在一定程度上反映了在政策引導(dǎo)之下，購(gòu)房者對(duì)于別墅的購(gòu)買更加理性，對(duì)別墅的質(zhì)量和環(huán)境的考量也更為成熟。”南京365地產(chǎn)家居網(wǎng)的一位負(fù)責(zé)人對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說。

下半年成交量或有所回暖

據(jù)南京本地一家房地產(chǎn)網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)顯示，下半年南京將有30家樓盤推出將近一千套的別墅，其中包括東方熙龍山院、九璽臺(tái)、牧龍?jiān)⒅腔鬯{(lán)山、鳳凰山莊、高科榮境、南京灣錦繡香江等純新別墅。“對(duì)于購(gòu)房者來說，下半年可以多關(guān)注仙林東板塊和江北板塊，因?yàn)檫@些上市的別墅大都是這兩個(gè)板塊的房源。”上述南京房促會(huì)負(fù)責(zé)人對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說。

此外，該負(fù)責(zé)還對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，由于下半年多個(gè)樓盤別墅的集中上市，南京別墅成交量或因此有所回暖，“下半年千余套別墅的上市，這保證了別墅的供應(yīng)量，而在供應(yīng)量的支撐下，加上樓市政策微調(diào)等因素的影響，下半年南京別墅成交量很有可能回暖。”