上半年南京樓市成交量漲五成 開(kāi)發(fā)商以降價(jià)跑量為主

每經(jīng)網(wǎng)南京6月22日電（記者 查道坤）  據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)最近公布的數(shù)據(jù)顯示，截止到6月20日晚，今年南京樓市共認(rèn)購(gòu)34169套房源，成交28880套房源，同比去年上半年認(rèn)購(gòu)21377套，成交18996套，認(rèn)購(gòu)量上漲了59.8%，成交量上漲了52%。而據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，今年上半年南京樓市成交28880套房源，也是三年以來(lái)上半年成交量最多。從南京樓市價(jià)格來(lái)看，今年上半年南京樓市有7成樓盤(pán)以降價(jià)跑量為主，此外也有三成樓盤(pán)價(jià)格處于逆市漲價(jià)的趨勢(shì)。對(duì)此，南京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)一位負(fù)責(zé)人對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，今年上半年南京樓市成交大漲52%，主要還是開(kāi)發(fā)商降價(jià)跑量的結(jié)果，而三成漲價(jià)的樓盤(pán)主要還是最近兩個(gè)月部分樓盤(pán)完成了銷(xiāo)售計(jì)劃，也緩解了自身的資金壓力，所以就有部分樓盤(pán)進(jìn)行了小幅漲價(jià)，不過(guò)南京樓市目前總體還是以降價(jià)跑量為主。

今年的“金三銀四”，南京樓市無(wú)論從成交量還是認(rèn)購(gòu)量漲幅都十分驚人。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止到4月28日，3、4月份南京全市商品房住宅共認(rèn)購(gòu)13474套，成交11991套，比去年同期3、4月份認(rèn)購(gòu)量上漲了1.7倍，但是好的成交量并沒(méi)有使得樓市價(jià)格有所提高，反而是多達(dá)20家樓盤(pán)價(jià)格大幅下調(diào)，“3、4月份南京樓市成交量上漲的原因主要是開(kāi)發(fā)商降價(jià)跑量的結(jié)果，還有就是剛需集中爆發(fā)，所以價(jià)格自然就會(huì)下跌。”南京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)一位負(fù)責(zé)人對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)。

進(jìn)入5月南京樓市成交量突然爆發(fā)，同比去年上漲了40%。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止5月30日晚，南京全市商品房住宅共認(rèn)購(gòu)6199套，同比去年5月份上漲了近40%，“5月份樓市成交量大漲，除了開(kāi)發(fā)商降價(jià)跑量的因素之外，還和一些政策因素有關(guān)，比如首套房貸款利率下調(diào)等因素都促進(jìn)了成交量的大漲。就目前來(lái)看，6月份南京樓市成交量依然延續(xù)了5月份南京樓市的火爆，成交量有可能進(jìn)一步大漲。”上述負(fù)責(zé)人說(shuō)。

在開(kāi)發(fā)商降價(jià)跑量基調(diào)之下，南京上半年樓市價(jià)格大都處于下跌的態(tài)勢(shì)，但是也有三成樓盤(pán)價(jià)格處于上漲的態(tài)勢(shì)，個(gè)別樓盤(pán)的價(jià)格甚至上漲了20%多。

對(duì)于下半年南京樓市的預(yù)期，上述負(fù)責(zé)人對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，“根據(jù)目前政策上的微調(diào)以及市場(chǎng)回暖的趨勢(shì)，下半年南京樓市很可能將延續(xù)上半年的態(tài)勢(shì)，成交量將繼續(xù)保持增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)有可能也會(huì)出現(xiàn)小幅回升，但是總體來(lái)說(shuō)，南京樓市庫(kù)存量還在5萬(wàn)套以上很多開(kāi)發(fā)商還是面臨了不少庫(kù)存壓力，所以下半年南京樓市整體還是以降價(jià)跑量為主。”