上海樓市冷清 個人房貸三連跌

今年上海個人住房貸款增長的開門紅就停留在了一月份。房地產(chǎn)調(diào)控政策的延續(xù)，市場觀望情緒的加重，使得上海個人住房貸款的跌幅進(jìn)一步擴(kuò)大。

　　來自央行上?？偛康臄?shù)據(jù)顯示，4月份，上海市個人住房貸款跌幅有所擴(kuò)大。當(dāng)月本外幣個人住房貸款減少22.3億元，環(huán)比和同比分別多減10.8億元和44.8億元。

　　“我們覺得5月份的市場比4月份的市場還要慘淡。”上海長寧區(qū)古北一家中介公司經(jīng)理告訴記者。4月份樓市成交量比上月環(huán)比下滑了13%，而從目前的市場來看，5月份的情況比4月份還要嚴(yán)峻。

　　數(shù)據(jù)顯示，上海市二手住房市場2月的成交量為9051套，環(huán)比1月上漲156%，3月更是猛增至15640套，環(huán)比上揚(yáng)73%，創(chuàng)14個月以來新高。然而進(jìn)入4月后，樓市“小陽春”難以維系，4月份的成交滑落至13593套，環(huán)比減少13.1%。

　　這位人士對記者表示，當(dāng)前購房者多為剛性需求，或為結(jié)婚用住房，或為置換改善住房，投資客減少。而從房屋掛牌量來看，也沒出現(xiàn)很大的異動。

　　“就價格而言，市中心區(qū)域的二手房價格波幅在5%以內(nèi)，而郊區(qū)的價格下跌區(qū)間則相對較大一些。”他說。他認(rèn)為，對于剛性需求者而言，今年的二三月份應(yīng)該有近半的剛性需求者完成了購房動作。因而，他對下一步的剛性需求的提升空間不太樂觀。

　　5月初，有關(guān)工行上海分行從5月起停止首套房貸利率8.5折優(yōu)惠的消息引發(fā)各界關(guān)注。據(jù)上述人士表示，目前其所了解到的情況是，各家銀行首套房貸利率8.5折優(yōu)惠均已取消。“我們所接觸到的銀行最多給客戶提供的是9折優(yōu)惠利率。”他說。

　　央行的數(shù)據(jù)顯示，一季度上海市個人住房貸款減少10.5億元，同比多減159.5億元。具體來看，3月份上海市本外幣個人住房貸款減少11.5億元，環(huán)比和同比分別少減8.3億元和多減65.1億元。而在2月份，上海市本外幣個人住房貸款減少19.8億元，環(huán)比和同比分別多減40.6億元和53.1億元。事實上，上海市個人住房貸款增長飄紅僅發(fā)生在一月。數(shù)據(jù)顯示，1月上海市新增本外幣個人住房貸款20.8億元，環(huán)比和同比分別多增31.1億元和少增41.4億元。

　　值得注意的是，在房貸業(yè)務(wù)跌幅加大的同時，個人消費類貸款正在逐步升溫。某銀行業(yè)內(nèi)人士向記者透露，眼下各個銀行正在將業(yè)務(wù)重點逐步轉(zhuǎn)向房貸之外的小微企業(yè)經(jīng)營類貸款以及個人消費類貸款。“銀行在這方面的信貸額度比較充裕，相關(guān)產(chǎn)品也比較多。尤其是今年銀行的信貸重點變成小微企業(yè)后，很多企業(yè)主成為信貸投放重點對象。個人消費貸款和經(jīng)營類貸款也成為銀行目前增長較多的信貸品種。”