內(nèi)蒙古成北方第二旅游基地 三特索道坐擁“金山”缺錢(qián)開(kāi)發(fā)

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 趙笛    

每經(jīng)記者 趙笛

5月16日，三特索道（002159，收盤(pán)價(jià)15.45元）公告稱(chēng)，5月12日，控股子公司與克什克騰旗政府簽訂了《西拉沐淪-渾善達(dá)克沙地項(xiàng)目合作協(xié)議》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《合作協(xié)議》）。據(jù)了解，三特索道在內(nèi)蒙古克什克騰旗地區(qū)擁有或委托經(jīng)營(yíng)的景區(qū)已多達(dá)五處。而該地區(qū)也成為繼陜西華山之后，三特索道在北方的第二個(gè)旅游基地。

不過(guò)，不斷擴(kuò)充的旅游資源地雖為三特索道的未來(lái)發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，但礙于公司因“涉房”而無(wú)法再融資，捉襟見(jiàn)肘的資金狀況，使得手握大量?jī)?yōu)質(zhì)旅游資源的三特索道面臨“背靠金山，缺錢(qián)開(kāi)發(fā)”的難題。

北方第二個(gè)旅游資源地形成

根據(jù)《合作協(xié)議》，三特旅業(yè)將對(duì)總面積約300km2的渾善達(dá)克沙地旅游景區(qū)進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，三特旅業(yè)擁有該項(xiàng)目50年經(jīng)營(yíng)權(quán)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，三特索道與克什克騰旗的合作由來(lái)已久。早在2006年，三特索道的控股子公司克什克騰旗三特青山索道公司就與克什克騰旗青山國(guó)家地質(zhì)公園管理有限公司 （以下簡(jiǎn)稱(chēng)青山公園）簽訂合作開(kāi)發(fā)協(xié)議.。

2011年6月9日，克什克騰旗政府又將克什克騰旗世界地質(zhì)公園阿斯哈圖石林景區(qū)委托給三特索道經(jīng)營(yíng)，受托期限為50年；2011年7月15日，公司董事會(huì)批準(zhǔn)成立三特旅業(yè)，負(fù)責(zé)克什克騰旗黃崗梁休閑度假區(qū)項(xiàng)目。

長(zhǎng)期以來(lái)，三特索道的旅游資源一直在向南擴(kuò)張。如湖北恩施、貴州梵凈山、海南定安等；而在北方，三特索道只有陜西華山唯一一塊資源。如今，公司在克什克騰旗屢簽協(xié)議，其在北方的第二個(gè)旅游基地漸成雛形。

“可以這么說(shuō)，內(nèi)蒙古是公司在北方的第二塊旅游資源地。”昨日，三特索道董秘葉宏森在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)指出，目前三特索道在克什克騰旗地區(qū)已經(jīng)將大青山索道、黃崗梁、渾善達(dá)克沙地三個(gè)旅游資源納了進(jìn)來(lái)，此外公司還委托經(jīng)營(yíng)了阿斯哈圖石林景區(qū)和當(dāng)?shù)匾粋€(gè)溫泉景區(qū)。“克什克騰旗政府與公司的合作很融洽。”

不過(guò)，葉宏森也指出，短期來(lái)看，除大青山索道承包給青山公園每年可獲得承包收入158萬(wàn)元以外，內(nèi)蒙克什克騰旗地區(qū)的其他項(xiàng)目都處于起步階段，短時(shí)間內(nèi)無(wú)法形成收入。

融資受堵 坐擁金山難開(kāi)發(fā)

值得注意的是，雖然公告聲稱(chēng)，三特旅業(yè)計(jì)劃將分期向渾善達(dá)克沙地旅游景區(qū)投資約5億元，但實(shí)際的投入金額很難達(dá)到那么多。

知情人士向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》透露，5億元是克什克騰旗當(dāng)?shù)卣猩桃Y的宣傳說(shuō)法，實(shí)際投入不可能有那么多。此外，根據(jù)目前三特索道的資金狀況，在三亞、梵凈山等成熟景區(qū)配套升級(jí)工作推進(jìn)緩慢的情況下，5億重金開(kāi)發(fā)新景區(qū)不太現(xiàn)實(shí)。

近年來(lái)，三特索道一直被資金壓力困擾。2011年末公司貨幣資金只有10900萬(wàn)元。今年一季報(bào)，在減去為歸還短融券而準(zhǔn)備的約10428萬(wàn)元資金后，貨幣資金實(shí)際只有11842萬(wàn)元。

有限的資金對(duì)公司的景區(qū)開(kāi)發(fā)構(gòu)成嚴(yán)重阻礙。

業(yè)內(nèi)人士指出，旅游景區(qū)開(kāi)發(fā)需要不斷地投入。對(duì)于新的景區(qū)而言，各類(lèi)基建工程的投資很大；而對(duì)于成熟景區(qū)而言，軟硬件設(shè)施的改造則決定了游客接納人數(shù)能否進(jìn)一步增長(zhǎng)。

目前，“沒(méi)錢(qián)”導(dǎo)致三特索道坐擁“金山”卻無(wú)法大力開(kāi)發(fā)。

今年3月，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者曾赴三特索道海南陵水猴島景區(qū)實(shí)地調(diào)研，并參觀了毗鄰猴島的海南浪漫天緣海上運(yùn)動(dòng)休閑中心項(xiàng)目。記者注意到，無(wú)論是猴島的趣味性，還是浪漫天緣的景色都遠(yuǎn)勝亞龍灣景區(qū)。然而，該景區(qū)卻存在一個(gè)明顯缺陷，即景區(qū)沒(méi)有配套的高端酒店，從而導(dǎo)致深度旅游難以展開(kāi)。

“主要還是缺乏資金。”猴島景區(qū)常務(wù)副總經(jīng)理胡總告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，浪漫天緣的定位是高端受眾，硬件設(shè)施的前期投入很大。

事實(shí)上，早在2009年，三特索道就推出過(guò)增發(fā)方案，但由于經(jīng)營(yíng)涉及旅游地產(chǎn)，在樓市調(diào)控“一刀切”的背景下，公司最終撤回了再融資申請(qǐng)。

“我們與證監(jiān)會(huì)有過(guò)溝通，雖然他們也表示理解，但依舊難以放開(kāi)融資。”三特索道董事長(zhǎng)齊民此前表示，旅游地產(chǎn)是旅游行業(yè)、旅游景區(qū)的必要組成部分。但在房地產(chǎn)調(diào)控的背景下，旅游地產(chǎn)的再融資也一并叫停，對(duì)旅游行業(yè)的發(fā)展構(gòu)成不小影響。

“不過(guò)，對(duì)于景區(qū)中必要的一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)我們還是要推進(jìn)。”齊民表示，伴隨景區(qū)的發(fā)展，周邊的地產(chǎn)價(jià)值都得到了提升，適當(dāng)參與開(kāi)發(fā)是有必要的。不過(guò)，目前的環(huán)境下，景區(qū)的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主要還是建立配套的餐飲、商業(yè)街等項(xiàng)目，酒店住宅類(lèi)項(xiàng)目要等到再融資放開(kāi)之后。