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南京七彩星城開發(fā)商狀告業(yè)主要求退房 業(yè)內(nèi)稱開發(fā)商看中背后的利益

每經(jīng)網(wǎng) 2012-04-19 21:11:28

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自江蘇南京

今年2月份,位于南京西善橋街道的小產(chǎn)權(quán)房七彩星城轉(zhuǎn)正成為輿論關(guān)注的焦點??墒蔷驮诖蠹覟槟苣玫酵恋刈C高興之時,業(yè)主孫先生卻接到了小區(qū)開發(fā)商江蘇安居高效投資置業(yè)有限公司的法院傳票,傳票訴求是開發(fā)商要求判令契約無效,要求業(yè)主孫先生退房,理由是小產(chǎn)權(quán)房買賣無效,此消息一出立即引起眾多業(yè)主的關(guān)注,因為如果一旦開發(fā)商贏得官司,那么七彩星城上千戶業(yè)主可能都要面臨退房風(fēng)險。

     據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解,4月18日此案有了最近進展,開發(fā)商和業(yè)主接受調(diào)解,但是開發(fā)商要求的調(diào)解的條件是要求業(yè)主一次性付清首付外的剩余款項,連本帶息并加上房屋面積誤差款,而業(yè)主孫先生表示自己無法無法一次性付清。對于開發(fā)商這種行為,有業(yè)內(nèi)人士分析說開發(fā)商看似是要求業(yè)主退房要錢,實則是看到小產(chǎn)房轉(zhuǎn)正背后的利益。

 

開發(fā)商自證違法

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解,孫先生在2007年11月以總價50萬左右,購買了位于南京雨花臺區(qū)七彩星城小區(qū)的一套89平米的房子,但是孫先生支付了29萬元的首付款,余下的房款在2008年年底辦了貸款,但是由于七彩星城小區(qū)一直沒有拿到土地證,孫先生擔(dān)心拿不到土地證和房地產(chǎn),在只還了兩個月的貸款之后就停止還款。

在今年2月份,開發(fā)商在補交了1億多元的土地出讓金后,七彩星城取得了國有土地使用證,當時孫先生覺得小區(qū)拿到了土地使用證了,懸著的心也就放下了,“辦不到土地證和房地證我不放心,買房子沒有這兩個證就等于這個房子不屬于你的。”孫先生對《每日經(jīng)濟新聞》記者說。讓他沒有想到的是,七彩星城的開發(fā)商江蘇安居高效置業(yè)公司卻將他告上了法庭,原因是因為房屋是集體土地上的建設(shè)住宅,雙方簽訂契約違反國家法律強制規(guī)定,應(yīng)屬無效合同,開發(fā)商要求業(yè)主孫先生返還七彩星城房屋。

“開發(fā)商為了要回房子,等于自己拿證據(jù)證實自己違法。”南京365地產(chǎn)家居網(wǎng)的一位負責(zé)人對《每日經(jīng)濟新聞》記者說。

合同有效與否成為焦點

4月18日該案進行了第三次公開審理。在庭審中,買賣房屋的合同是否有效成為業(yè)主和開發(fā)商爭論的焦點。

在庭審中,開發(fā)商提交了三份證據(jù),以此來證明本案中爭議的房屋因為是在集體土地上的建設(shè)住宅,雙方簽訂契約違反國家法律強制規(guī)定,應(yīng)屬無效合同。該份證據(jù)包括:當時購房的買賣契約、2003年七彩星城的項目是在集體土地上建設(shè)的證明和房屋當時不具備銷售條件。此外,開發(fā)商還表示對于土地性質(zhì),在簽訂合同時業(yè)主也是明知的,而且業(yè)主孫先生也沒有按時支付相應(yīng)款項,開發(fā)商才不得已才主張該訴請,因此合同應(yīng)當確認無效,房屋應(yīng)當返還。

對于開發(fā)商的說法,孫先生認為當時買賣契約明確規(guī)定如果開發(fā)商2009年12月31日之前不能辦理兩證,那么開發(fā)商同意補償業(yè)主,所以該房源仍屬于業(yè)主。就業(yè)主的說,開發(fā)商再次以七彩星城小區(qū)是在集體土地上的建設(shè)住宅,雙方簽訂契約違反國家法律強制規(guī)定為由要求業(yè)主退房。

 雙方你來我往就合同是否有效激戰(zhàn)了兩個多小時,最后在審判長的建議下開發(fā)商和業(yè)主孫先生選擇進行庭外調(diào)解,但是開發(fā)商提出的調(diào)解條件是要求業(yè)主一次性付清欠款本息、房屋差額9000多元及該案的訴訟費。對于開發(fā)商的要求,業(yè)主孫先生表示愿意還錢,但表示一下無法拿出那枚多錢。目前此案還在進一步調(diào)解當中。

退房背后藏著巨大利益

      雖然開發(fā)商多次表示,只是通過訴訟的方式催款,但是有業(yè)內(nèi)人士分析說,開發(fā)商自證違法要求業(yè)主退房,其實背后隱藏著巨大的利益,一旦開發(fā)商勝訴那么七彩星城眾多業(yè)主將要面臨被退房的風(fēng)險,如果業(yè)主退房,開發(fā)商收回房屋,那么當初賣出去的價格收回,再以現(xiàn)在的價格對外銷售,那么開發(fā)商就會因此收取巨大的利益。

   “他們要的是房子,不是我們拖欠的房款。”業(yè)主孫先生對《每日經(jīng)濟新聞》記者說。以業(yè)主孫先生這套房子為例,按照當時的價格是將近50萬元,但是如果按照現(xiàn)在的價格,那么銷售的總價接近90萬,如果開發(fā)商勝訴,那么就這一套房子開發(fā)商就可以賺將近40萬,那么七彩星城上千業(yè)主,加起一起的總額對于開發(fā)商來說就是一筆巨款,“開發(fā)商說是要余下房款,其實目的是為了要房子,如果真的能如開發(fā)商所愿,那么僅此一項開發(fā)商就會獲得巨大利益。”一位房地產(chǎn)資深人士對《每日經(jīng)濟新聞》記者說。

小產(chǎn)權(quán)房看上去很美

    盡管國家三令五聲表示小產(chǎn)房不受法律保護,但是由于房價的一路飆升,小產(chǎn)房的銷售也日益的火爆,盡快小產(chǎn)房無法辦理土地證和房產(chǎn)證,但是由于其超低的價格依然受到不受購房者的青睞,但是由于缺乏法律保護,小產(chǎn)房業(yè)主的權(quán)益一直很難得到保障。“在現(xiàn)如今的高房價之家,購房者購買小產(chǎn)房也是無賴之舉,同時也是一次賭博。其實小產(chǎn)房是看上去很美,但是背后卻又很多不確定因素。”上述資深房地產(chǎn)人士對《每日經(jīng)濟新聞》記者說。

此次南京七彩星城開發(fā)商狀告業(yè)主一事也證明了一點,而像七彩星城這樣得到轉(zhuǎn)正的小區(qū)只是眾多小產(chǎn)房中的冰山一角,“在南京目前能轉(zhuǎn)正的小產(chǎn)房就沒有幾個,還有很多沒有轉(zhuǎn)讓的小產(chǎn)房小區(qū),這些小區(qū)的業(yè)主沒有任何法律保護,說的透明一些就是,開發(fā)商說什么那業(yè)主就得執(zhí)行什么。”南京一位房地產(chǎn)開發(fā)公司的負責(zé)人對《每日經(jīng)濟新聞》記者說。

“像七彩星城這樣此前沒有轉(zhuǎn)證,業(yè)主害怕最后拿不到房地產(chǎn)證停止還貸款的還有很多,如果所有開發(fā)商都像七彩星城小區(qū)開發(fā)商一樣,轉(zhuǎn)正之后立即自拿證據(jù)說自己違法,要求業(yè)主退還房子,那么小產(chǎn)房業(yè)主將情何以堪。”一位房地產(chǎn)協(xié)會的負責(zé)人對《每日經(jīng)濟新聞》記者說,“開發(fā)商如果勝訴,那么等于開發(fā)商可以向所有業(yè)主起訴要求退房,所以此案中開發(fā)商違規(guī)建設(shè)在前,而房子轉(zhuǎn)正后開發(fā)商要提出撤銷合同,并利用相關(guān)政策法規(guī)作為謀利的工具,國家在清理小產(chǎn)房時,著重的需要追究一些開發(fā)商法律責(zé)任。”

責(zé)編 吳永久

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