3月份南京新房價格繼續(xù)下跌 以價換量仍是主流

每經記者 查道坤 發(fā)自江蘇南京

   國家統(tǒng)計局4月18日發(fā)布了全國70個大中城市3月份房價數據，數據顯示，南京新房量漲價跌，其中價格跌幅達到0.3%，據《每日經濟新聞？記者了解，這已經是南京新房價格連續(xù)十個月環(huán)比下跌。而南京二手房價格出現了一年以來的首次環(huán)比上漲了0.2%。對此，南京房地產開發(fā)建設促進會的一位負責人對《每日經濟新聞》記者說，就南京的情況來看，新房價格連續(xù)十個月下跌，這說明了房地產市場以價換量仍是當下的主流。

二手房一年來價格首次上漲

據國家統(tǒng)計發(fā)布的數據顯示，南京新建商品住宅價格環(huán)比下跌0.3%，同比下跌3.5%，據《每日經濟新聞》記者了解，這已經是南京新房價格連續(xù)第10個月環(huán)比下跌。此外除了新建商品住宅價格持續(xù)走低之外，南京新建住宅價格也環(huán)比下降了0.2%，同比下降了2.6%。

而從南京新建商品住宅分類價格指數來看，據《每日經濟新聞》記者了解，3月份南京90平米及以下房源價格環(huán)比下跌0.4%，同比下跌4.0%。90至144平米房源價格環(huán)比下降了0.2%，同比下降3.2%。144平米以上房源價格下降了0.3%，同比下降3.5%。

新房價格下跌，成交量也隨之上漲。據南京網上房地產統(tǒng)計的數據顯示，3月份南京樓市成交量井噴，南京樓市庫存從之前的5.5萬套，下降至4.8萬套，一個成交了7000套。而據《每日經濟新聞》記者查詢數據后了解，今年3月份成交量比去年3月份成交量3倍還要多。

在在二手房方面，數據顯示3月份南京二手房價格比2月份漲了0.2%，據《每日經濟新聞》記者了解，這是南京二手房價格自去年4月份以來首次上漲，其中90至144平米的二手房環(huán)比漲幅0.4%，而144平方米以上的大戶型二手房價格也比2月份漲了0.1%。

二手房價格上漲了，但是卻沒有擋住成交量大增。由于南京4月1號二手房將實行網簽，為了避開復雜的手續(xù)和買房成本，南京3月份二手房成交量大增。據南京網上房地產統(tǒng)計數據顯示，3月份南京二手房成交了5552套，是2月份二手房成交量的1.5倍。

房企以價換量仍是主流

   就國家統(tǒng)計局公布的南京樓市的數據，南京房地產開發(fā)建設促進會的一位負責人對《每日經濟新聞》記者說，新房價格的走低和成交量的大幅上漲，和調控政策不無關系，“由于受到國家政策調控的影響，開發(fā)商急于緩解資金壓力，在價格上持續(xù)讓步，這也就形成了南京3月份新房價格連續(xù)10個月下跌的情況。價格下跌了，成交量自然也就大幅上漲，加上3月份剛需一族的集中爆發(fā)，所以也就形成了3月份南京樓市成交量集中井噴。還有就是在現在的情況之下，以價換量仍然是南京樓市的主流。”

     對于二手房價格的上漲，上述負責人對《每日經濟新聞》記者說，“3月份剛需和改善性住房需要的集中出售，再加上很多購房者搶著4月1號之前購買二手房，以此來避開網簽，這些是3月份南京二手房成交量上升和價格上漲的主要原因。”

“二手房和新房不同，二手房房主在價格上不會輕易讓步，不來擁有二手房的房主也不急于將房子賣出去，更不會接受砍價，有時候甚至還會出現臨時抬價的現象，這也是二手房價格上漲的原因。”南京一家房地產中介的負責人對《每日經濟新聞》記者說。“但是接下來二手房的價格不會輕易漲上去，因為3月份剛需都集中釋放了，看房的人自然會減少，所以接下來二手房會在價格和成交量都會出現下跌的情況。”