40輪競價爭搶北京東直門地塊2.57萬元單價創(chuàng)開年來最高

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 張敏 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 張敏 發(fā)自北京

《每日經(jīng)濟新聞》記者獲悉，4月16日下午，今年以來北京最優(yōu)質(zhì)的地塊之一——東城區(qū)香河園3號居住及商業(yè)金融用地迎來現(xiàn)場競價。經(jīng)過40輪爭奪，最終被南昌市政以19.15億元的價格獲得，2.57萬元/平方米的單價也成為今年以來的全國最高。

這也是今年以來，北京成交的第二宗溢價地塊。在今年以來北京成交的49宗土地中，有47宗遭遇了“零溢價”的尷尬。有分析認為，隨著更多優(yōu)質(zhì)土地的即將入市，今年北京土地市場很可能從低谷中慢慢走出。但在大環(huán)境不佳的情況下，土地市場低溢價率的情況仍然難以改變。

掛牌出讓公告顯示，東城區(qū)香河園3號居住及商業(yè)金融用地位于東二環(huán)外側(cè)，東直門公交樞紐南側(cè)，土地性質(zhì)為“C2商業(yè)金融用地、R2二類居住用地”?！睹咳战?jīng)濟新聞》記者在現(xiàn)場獲悉，經(jīng)過40輪的競價，該地塊被南昌市政以19.15億元的價格獲得，與13.39億元的底價相比，溢價率達到43%，不僅成為今年以來北京溢價最高的地塊，在全國也屬罕見。

同樣地，2.57萬元/平方米的樓面價，在結(jié)束北京土地市場低溢價的同時，也創(chuàng)造了2012年以來全國土地市場樓面價最高。

南昌市政投資代表也表現(xiàn)得頗為低調(diào)，當被問及拿地動機時，該人士表示，“是給北京增加亮點”。

鏈家地產(chǎn)市場研究部陳雪認為，由于這是7年來東城區(qū)成交的首宗住宅用地，稀缺程度較高，受到爭搶也在意料之中。2.57萬元/平方米的樓面價雖略微偏高，但仍在合理范圍內(nèi)。

香河園用地并不是今年北京唯一一宗優(yōu)質(zhì)土地。隨著一批優(yōu)質(zhì)地塊即將入市，北京土地市場的慘淡現(xiàn)狀未來或?qū)⒌玫礁淖儭?/p>

近日，北京土地整理儲備中心網(wǎng)站公布了第一批北京2012年經(jīng)營性用地擬供應項目信息，除業(yè)已成交的香河園地塊外，同樣位于東城區(qū)的 “東花市三期北側(cè)遺留地塊”也成為外界關(guān)注的焦點。此外，位于朝陽區(qū)來廣營的兩宗居住用地同樣是市場的“稀缺品”。

這批擬供應土地共54塊，總用地面積高達731.07公頃，其中純住宅用地供應為362.54公頃。據(jù)悉，這是北京市國土局首次公布具體的擬入市土地供應詳情，此舉也可在一定程度上穩(wěn)定土地市場的預期。

按照慣例，土地市場的形勢往往是“前松后緊”。多數(shù)業(yè)內(nèi)人士分析，隨著政府推出更多的土地，各地土地市場冷淡的現(xiàn)狀將得到一定程度的緩解。

但在市場大環(huán)境不佳的情況下，土地市場恐怕很難被一宗地王“激活”。陳雪向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，從全國范圍來看，此次成交的土地屬于“個案”，未來土地成交低溢價率特點不會就此打破。