中山市公布住房成交價(jià)新標(biāo)準(zhǔn)被指低調(diào)托市

在地方政府為樓市調(diào)控松綁屢被叫停的情況下，松綁技巧和隱晦程度正逐漸提高。

昨天傍晚，中山市國(guó)土資源局網(wǎng)站公布了一份文件，名為《關(guān)于我市2011年下半年住房平均交易價(jià)格的通告》。文件稱(chēng)：經(jīng)該局測(cè)算并報(bào)市政府批準(zhǔn)，中山市住房平均交易價(jià)格將執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)，城區(qū)為7696元/平方米、鎮(zhèn)區(qū)為6290元/平方米(按套內(nèi)面積計(jì)算)。另外明確，每半年度的住房平均交易價(jià)格作為下一半年度確認(rèn)普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算依據(jù)。業(yè)內(nèi)人士甚至包括中山市房地產(chǎn)界人士都對(duì)此文件表示匪夷所思。

表面上看，文件是在出臺(tái)關(guān)于普通商品房標(biāo)準(zhǔn)的新規(guī)。據(jù)此，中山部分商品房的成交契稅將由3%降至1.5%。但實(shí)際上，文件的內(nèi)涵遠(yuǎn)不止于此。

去年11月，中山市政府高調(diào)出臺(tái)“限價(jià)令”，規(guī)定單套商品住房銷(xiāo)售合同銷(xiāo)售價(jià)格超過(guò)5800元/平方米，國(guó)土資源局將暫定其在中山市商品房銷(xiāo)售合同網(wǎng)上登記備案系統(tǒng)受理網(wǎng)上簽約手續(xù)，有效期至2011年12月31日止。此后，中山商品房銷(xiāo)售量大降。到了今年2月，中山市悄然將限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)由5800元提高至6590元。根據(jù)官方說(shuō)法，限價(jià)的確定與上年度商品房成交均價(jià)直接相關(guān)，即上年度成交價(jià)乘以當(dāng)年GDP增速。業(yè)內(nèi)人士分析，中山宣布2011下半年成交均價(jià)的背后是在給今年下半年提高限價(jià)上限做好鋪墊。

“如果中山一直堅(jiān)持單價(jià)6590元的商品房才能備案，那么市區(qū)7600多元/平方米的普通商品房都不在范圍，這是說(shuō)不通的。政府其實(shí)是在暗示市場(chǎng)，7000多元的商品房未來(lái)是可以備案的。”中原地產(chǎn)中山區(qū)負(fù)責(zé)人告訴記者。未來(lái)中山出臺(tái)分區(qū)域的不同標(biāo)準(zhǔn)的限價(jià)政策或可期待。

(來(lái)源：上海證券報(bào) 記者：于兵兵）