萬科一季度銷售不及去年 連續(xù)三月未拿地

每經編輯 每經記者 王海慜    

每經記者 王海慜

今日出爐的萬科A（000002，收盤價8.36元）最新銷售數據簡報顯示，今年3月份萬科的銷售額和銷售面積再次實現同比增長。而數據環(huán)比也走出了2月份逆市下降的陰影，銷售面積和銷售金額均較2月份實現了增長。不過，就整個一季度來看，公司的銷售表現仍不及去年同期。

另外，在土地“招、拍、掛”市場，萬科已連續(xù)三個月未有斬獲。

2012年3月份公司實現銷售面積109.9萬平方米，銷售金額115.2億元；而2011年3月份公司實現銷售面積83.5萬平方米，銷售金額93.3億元。2012年3月份，公司銷售面積同比增長31.62%，銷售金額同比增長23.47%。

據披露，2012年2月份公司實現銷售面積72萬平方米，銷售金額73.4億元。3月份的數據顯示，萬科已然擺脫了春節(jié)因素的掣肘，銷售面積、銷售額分別實現了52.64%和56.95的環(huán)比增長。這是2012年以來，萬科單月銷售額首次出現同比、環(huán)比雙增。

然而就整個一季度來看，公司的銷售表現仍不及去年同期。據披露，今年一季度，萬科累計銷售面積為300.9萬平方米，累計銷售額為310.7億元。公司年報顯示，2011年萬科實現銷售面積1075.3萬平方米，銷售金額1215.4億元。以此算來，一季度萬科銷售額約為去年全年的1/4。

而2011年，萬科一季度的累計銷售面積為303.8萬平方米，累計銷售額為355.1億元，占比近全年銷售業(yè)績的三成。上半年公司銷售656.5億元，比下半年高出近百億。

分析人士認為，去年的“前高后低”是萬科基于去年行情的判斷，對市場敏銳把握的體現，并不像其他地產商還在等金九銀十。而對于今年一季度的銷售低迷，愛建證券分析師左紅英博士向記者表示，“以萬科的特點判斷，它一向崇尚高周轉的模式，所以應該是真的難賣了。”

此前萬科總裁郁亮曾公開表示，2012年萬科的發(fā)展策略是過冬模式，具體表現為積極賣樓、謹慎拿地。

今年前三月，在新增項目上，萬科表現非常謹慎。2月、3月連續(xù)兩月，萬科未增加一個新項目。1月份，公司僅獲得廣州黃埔一城中村改造項目，但該項目并非通過土地“招、拍、掛”市場取得。如此算來，萬科自2012年以來已連續(xù)三月未在土地市場出手。

對此，譚華杰曾向《每日經濟新聞》記者解釋到，不拿地是“因為沒有特別合適的購地機會，土地價格沒有達到吸引力”。