一季度住宅類用地成交面積同比降五成

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 張敏 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 張敏 發(fā)自北京

歷時近兩年的本輪房地產(chǎn)調(diào)控政策，在壓房價的同時，也帶來后期市場供應不足的窘境。

根據(jù)中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)，今年一季度，全國300個城市共成交住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）1534宗，成交面積6921萬平方米，成交面積環(huán)比減少43%，同比減少幅度則達到51%。

住宅用地的成交情況是一季度土地市場的縮影。同期，這300個城市的土地整體成交面積為23053萬平方米，同比和環(huán)比均下滑了約三成。

土地市場的萎縮無疑將影響到此后的市場供應。英國皇家特許測量師學會中國區(qū)主席李旭向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，如果行政性手段持續(xù)不放松的話，將造成新的供需緊張，并帶來房價上漲的壓力。

宅地成交面積下滑一半

與今年3月住宅市場成交大幅轉(zhuǎn)暖相比，土地市場的表現(xiàn)卻存在著巨大的反差。數(shù)據(jù)顯示，3月全國300個城市共成交土地1316宗，成交面積5584萬平方米，同比減少45%，為今年一季度土地成交面積最少的月份。其中，住宅用地成交面積1425萬平方米，同比降幅達到驚人的67%。

土地成交價格也持續(xù)維持低位。今年一季度，全國300個城市土地成交樓面均價為788元/平方米，環(huán)比和同比跌幅均超過兩成，其中住宅類用地成交樓面均價為1119元/平方米，環(huán)比和同比均下跌12%。

溢價率方面，一季度土地整體平均溢價率為2%，環(huán)比減少2個百分點，同比減少19個百分點。

值得注意的是，在北京市一季度成交的45宗土地中，全部以底價成交，這是北京首次出現(xiàn)單季度土地全部底價成交的情況。

政府推地意愿降低

除了開發(fā)商不愿拿地外，政府推地的意愿也在不斷下降。上述機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，今年1~3月，全國300個城市共推出土地7052宗，推出土地面積29236萬平方米，同比減少19%。其中，住宅類用地推出2131宗，面積9815萬平方米，同比減少37%。

盡管各地的土地供應通常遵循“前緊后松”的趨勢，即“年初供應量小、下半年開始放量”，但今年一季度土地供應宗數(shù)和供應面積仍然是最近幾年來的新低。

就在同期，全國多個城市的住宅成交開始放量，個別城市的成交量增幅超過五成，并引發(fā)了新一輪“小陽春”的說法。住宅市場和土地市場，正在經(jīng)歷不同的冷熱態(tài)勢。對此，李旭向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，近期住宅成交的放量，是在信貸政策定向?qū)捤傻膽B(tài)勢下，此前被壓抑的部分剛需開始釋放。在一些樂觀的分析人士看來，當前土地成交價格不高，使得未來的房價仍有下調(diào)空間。

但李旭認為，土地市場供需的低迷有可能造成下一輪市場的供應緊張，并使得房價再次承受上漲的壓力。這也正是行政化調(diào)控手段的“副作用”之一。而在此前的樓市調(diào)控史上，這樣的情景并不陌生。

目前來看，以“限購令”為代表的調(diào)控政策短期內(nèi)尚無松綁可能。受此影響短期內(nèi)土地市場恐仍難以回暖。