樓市調(diào)控不放松 房價下行或延續(xù)

國務院總理溫家寶14日回答記者提問時表示，一些地方房價還遠遠沒有回到合理價位。因此，調(diào)控不能放松。如果放松將前功盡棄，而且會造成房地產(chǎn)市場的混亂，不利于房地產(chǎn)長期健康和穩(wěn)定發(fā)展。對此業(yè)內(nèi)人士表示，這一表態(tài)對未來樓市走向具有重要影響，在調(diào)控從嚴的背景下，房價調(diào)整下行的趨勢很可能延續(xù)。

繼續(xù)抑制投機需求

在談及房地產(chǎn)調(diào)控時，溫家寶總理14日表示，房地產(chǎn)市場關系到財政、金融、土地、企業(yè)等各項政策，涉及到中央和地方的利益關系，涉及到金融企業(yè)和房地產(chǎn)企業(yè)的利益，調(diào)控的阻力相當之大。這兩年房地產(chǎn)調(diào)控在艱難中看到一點曙光，有所進展。首先是調(diào)控決心堅定而不動搖；其次是抓住了抑制投機和投資性需求的要害問題，采取了有針對性的政策措施。

溫家寶指出，中國有13億人口，又處在工業(yè)化和城鎮(zhèn)化階段，住房需求是剛性的，而且將會是持續(xù)的。但住有其居，并不意味著住者有其屋。從方向上看，應該鼓勵更多的人租房。

對此中投證券首席地產(chǎn)分析師李少明認為，未來房地產(chǎn)調(diào)控的方向已經(jīng)明確，即繼續(xù)抑制投機需求，促進部分城市房價合理調(diào)整，但短期來看房價暴跌的可能性不大。

住房和城鄉(xiāng)建設部相關人士對記者表示，今年要繼續(xù)嚴格執(zhí)行并逐步完善抑制投機投資性需求的政策措施，促進房價合理回歸，采取有效措施增加普通商品住房供給，研究制定促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制。

房價仍有下降空間

溫家寶表示，合理的房價應該是使房價與居民的收入相適應，房價與成本和合理的利潤相匹配。一些地方房價還遠遠沒有回到合理價位。因此，調(diào)控不能放松。如果放松將前功盡棄，而且會造成房地產(chǎn)市場的混亂，不利于房地產(chǎn)長期、健康和穩(wěn)定發(fā)展。

對此北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認為，當前樓市調(diào)控已經(jīng)逐漸見效，短期來看不需要出臺新的政策，只需要將現(xiàn)有調(diào)控政策繼續(xù)延續(xù)。如果按照國內(nèi)實際情況，考慮到目前城市化過程中的現(xiàn)狀，合理的房價收入比應當在12:1左右，即房價繼續(xù)平穩(wěn)下調(diào)10％-20%，居民收入上漲10％-20%。

李少明認為，如果與去年房價高點相比，今年的房價降幅可能在15%至20%左右。