南京世紀金源寧損失8000萬執(zhí)意退地？雅居樂或成最大贏家

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自江蘇南京    

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自江蘇南京

在嚴厲的樓市調(diào)控政策之下，無論是地方政府還是開發(fā)商的日子，似乎都不那么“理想”。近日，世紀金源退南京七里河項目地塊（G42）一事，再次引發(fā)社會的關(guān)注。

時間回到2011年12月，位于南京市江北的雅樂居因為容積率問題傳出退地，最終因為容積率調(diào)高，并獲相應(yīng)補償后，雅樂居濱江花園項目日前已經(jīng)正式開工建設(shè)。

就在此事沒過多久，日前有媒體曝出和雅樂居位于同一區(qū)域的世紀金源七里河項目也傳出退地風(fēng)波。而《每日經(jīng)濟新聞》記者從南京相關(guān)部門證實，世紀金源確實有意退地，對此浦口區(qū)地方政府有意補償，但世紀金源寧可損失保證金也執(zhí)意要退地。如若執(zhí)意退地，按照該地塊土地出讓公告，世紀金源將損失8000萬元的土地保證金。

對于世紀金源退地的原因，業(yè)內(nèi)人士可謂眾說紛紜。有人認為是“400億元造城計劃“被打碎；有人認為是6592元/平方米的樓面價使得項目沒有競爭力……

不過，記者尚未獲得世紀金源方面對此的明確說法，相關(guān)消息有待進一步確認。

被打破的“400億造城計劃”

最早爆出世紀金源南京七里河項目有意退地的是南京一家房地產(chǎn)網(wǎng)站，該網(wǎng)站一位負責(zé)人在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時說，“我們從世紀金源一位工作人員那里得知七里河項目有可能無法動工的消息后，派工作人員前往世紀金源七里河項目的辦公樓，發(fā)現(xiàn)辦公區(qū)域已是人去樓空。按照計劃世紀金源應(yīng)該在去年年底動工，可是在現(xiàn)場我們卻看到G42地塊雜草叢生，當(dāng)時我們就猜測世紀金源有意退地。”

就外界傳言的南京世紀金源退地一事，《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪了南京市浦口區(qū)國土資源局一位工作人員，其表示，“我們現(xiàn)在沒有接到世紀金源退地的通知，至于媒體曝出的世紀金源退地的問題我不了解情況。”對此，記者致電南京市國土資源局，該部門一位工作人員對 《每日經(jīng)濟新聞》記者說，“我們不了解這個情況，所以不方便接受采訪。”隨后，記者從多位不愿意透露姓名的業(yè)內(nèi)人士口中證實，浦口區(qū)政府有意給世紀金源補償，但世紀金源執(zhí)意退地。“世紀金源確實有退地的意思，雖然政府的意思是不希望退，可以給一定的補償，但是世紀金源方面可能是執(zhí)意退地。”南京浦口新城負責(zé)土地事宜的一位知情人士對記者說。

記者查詢到的資料顯示，在2010年10月29日的南京江北新城的土地拍賣會上，世紀金源經(jīng)過多輪廝殺最終力壓保利、萬科等多家房企，以20.3億元的價格競得G42地塊，樓面價為6592元/平方米，溢價達408%。資料顯示，該地塊總出讓面積為123175.1平方米，規(guī)劃二類居住用地，掛牌出讓起始總價4億元。

一位南京媒體的資深房地產(chǎn)記者向記者透露，盡管拿下了七里河項目，但是世紀金源并不滿意，因為在拍賣之前，世紀金源對G40、G41、G42三塊地勢在必得，但是讓其沒有想到的是，半路殺出了一個“程咬金”——雅樂居以絕對優(yōu)勢競得G40、G41兩幅地。對此，南京365地產(chǎn)家居網(wǎng)一位負責(zé)人表示，世紀金源對那三塊地勢在必得的原因是，早在2009年6月，世紀金源就與南京市浦口區(qū)簽約，明確在4年內(nèi)連續(xù)投資400億元在江北建設(shè)面積達1300萬平方米的城市綜合體。“或許，雅樂居打碎了世紀金源在江北的造城計劃。”

《每日經(jīng)濟新聞》記者查詢到的資料顯示，世紀金源1300萬平方米的造城計劃包括，700萬平方米的中高檔商品房，一座7萬平方米的五星級酒店，一座20萬平方米的大型購物中心，一座20萬平方米的會展中心以及10幢總面積為30萬平方米的商務(wù)寫字樓。

“從這些數(shù)據(jù)表明，那三幅地塊對世紀金源的重要性可謂是顯而易見，所以當(dāng)時那三塊地決定拍賣時，就有人說拍賣只是一個形式，三塊地非世紀金源莫屬，但是讓所有人沒有想到的是，這時候雅樂居殺了出來。”南京當(dāng)?shù)禺a(chǎn)建設(shè)開發(fā)促進會一位負責(zé)人向記者介紹說，為了那三塊地雅樂居與世紀金源展開了350輪的廝殺，最終雅居樂以21.05億元和36.2億元擊敗世紀金源拿下G40和G41地塊，也至此成就了南京江北新地王。

退地是多種因素所致

有業(yè)內(nèi)人士分析說，雅樂居打破了世紀金源宏偉的造城計劃，使得世紀金源不得不退出江北的七里河項目。對此，365地產(chǎn)家居網(wǎng)一位負責(zé)人對《每日經(jīng)濟新聞》記者介紹說，“雅樂居的因素或許只是很小的一方面，目前的整個房地產(chǎn)市場的不景氣或許是世紀金源有意退地的真正原因。”

當(dāng)時，世紀金源以20.3億元的價格競得浦口地塊，其樓面售價為6592元/平方米。“在目前南京江北的普通商品房為7000/平方米左右的市場來看，世紀金源在江北的七里河項目并無多少利潤可賺。”上述負責(zé)人對記者如是說。

南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2011年南京成交地塊數(shù)量同比增56.47%，但土地出讓金僅是2010年的六成，其中住宅用地的出讓金同比下降48.8%。“現(xiàn)在整個房地產(chǎn)市場不景氣，確實給開發(fā)商帶來了很大的壓力，按照世紀金源當(dāng)初的地塊成交價以及現(xiàn)在江北的樓市價格，世紀金源在七里河地塊沒有多少油水可撈，所以從這個角度去想，世紀金源退地就可以理解了。”南京房地產(chǎn)建設(shè)開發(fā)促進會一位負責(zé)人對記者說。

此外，上述負責(zé)人還表示，除雅樂居和目前的大環(huán)境不景氣外，江北多家房企之間的競爭或許也是世紀金源退地的原因，“目前江北樓市是群雄爭霸的局勢，各開發(fā)商手中都積壓了不少庫存房源，所以各家之間為爭奪市場，使出了各種能使出的手段。如果按照世紀金源的土地成交價格，推出來的商品房根本無法和江北其他開發(fā)商競爭。”

退地將損失8000萬保證金

2011年12月，南京江北雅樂居項目因為容積率問題傳出退地一說，隨后地方政府就將雅樂居容積率從之前的2.5調(diào)至2.7。該項目已經(jīng)在日前開動，在世紀金源七里河項目不遠處的雅樂居項目現(xiàn)場，《每日經(jīng)濟新聞》記者看到一篇繁忙的景象，而與此景象相對的是位于南京浦口區(qū)浦珠中路317號的世紀金源南京世紀城項目推進辦大門緊閉，無任何辦公跡象，該地塊雜草叢生，一片荒蕪的景象。

記者查詢到的G42土地出讓公告顯示，G42的競買保證金為8000萬元，如果世紀金源執(zhí)意退地，那么就將為此將損失8000萬元的土地保證金。“政府肯定不希望世紀金源退地，為此政府出具多個方案補償世紀金源，但是世紀金源似乎都不愿意接受，執(zhí)意退地。”一位了解此事的工作人員說。對此，記者致電世紀金源北京總部，當(dāng)記者表明致電的意圖后，工作人員就以不了解情況為由掛斷了電話。

南京江北新城開發(fā)建設(shè)管理委員會一位工作人員對記者說，“推進辦好像是沒有人辦公了，其他的我不了解情況所以不方便透露。”雖然世紀金源和地方政府并沒有對外宣布世紀金源退地一事，但是有業(yè)內(nèi)人士表示，“即使開發(fā)商退地了，在政府沒有找到下家的前提下，主管部門肯定不會對外承認退地。”

記者從南京網(wǎng)上房地產(chǎn)查詢到的資料顯示，去年南京共推出了85幅住宅用地，其中60幅以底價成交，5幅流標，10幅暫停出讓，土地出讓金額約345億元，與2010年的554億元相比，下降了37.8%。對此，一位業(yè)內(nèi)人士對記者說，“面對低迷的房地產(chǎn)市場，開發(fā)商現(xiàn)在拿地都持謹慎的態(tài)度，所以世紀金源此時選擇退地，即使損失8000萬元的土地保證金，或許也是明智之舉。”

最新消息顯示，雅樂居南京公司一位負責(zé)人已經(jīng)向媒體證實，雅樂居目前已經(jīng)與G42地塊退地一事有所接觸。對此，有業(yè)內(nèi)人士對記者說，“雅樂居之前已經(jīng)拿到了兩幅地塊，而且地方政府也對其給予了相應(yīng)補償，如果雅樂居這次再拿到G42地塊，那么這次退地風(fēng)波的最大的贏家或許是雅樂居。”