萬通攜手匯源“跨界”開發(fā)工業(yè)地產(chǎn)

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 張敏 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 張敏 發(fā)自北京

繼4年前聯(lián)手家電龍頭TCL集團高調(diào)進軍工業(yè)地產(chǎn)之后，萬通控股再次跨界“聯(lián)姻”飲品行業(yè)的匯源集團，繼續(xù)開發(fā)工業(yè)地產(chǎn)。

1月30日，萬通控股與匯源集團聯(lián)合對外宣布，雙方于2012年春節(jié)前夕在北京簽署了工業(yè)地產(chǎn)合作備忘錄，共同實現(xiàn)對匯源集團旗下工業(yè)地產(chǎn)資源的整合，并將在今年達成首批工業(yè)地產(chǎn)項目合作意向。

據(jù)悉，雙方初步確定以“部分售后回租+增值管理”的模式進行合作，萬通從匯源手中購置工業(yè)用地，完成開發(fā)建設后，由匯源回購部分土地，剩余部分則由萬通通過外租等方式運作，從而實現(xiàn)增值。這延續(xù)了萬通控股此前與TCL的合作模式。

分析人士指出，萬通從持有廠房等物業(yè)的重資產(chǎn)模式轉(zhuǎn)變?yōu)樽赓U的輕資產(chǎn)模式，有利于盤活沉淀資金，并降低固定資產(chǎn)的折舊成本、維護成本以及占用資金的機會成本，同時有利于優(yōu)化資產(chǎn)負債比例及提高資產(chǎn)收益率等財務指標。

雙方合作開發(fā)的規(guī)模和出資狀況尚未確定。萬通控股高層向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，簽訂合作備忘錄后，萬通將著手進行市場調(diào)研，根據(jù)調(diào)研的結(jié)果來確定雙方合作的具體細節(jié)。

房地產(chǎn)商與大型實體企業(yè)合作開發(fā)工業(yè)地產(chǎn)，被認為是較為成功的創(chuàng)新模式。2008年年初，萬通控股（持股55%）和TCL集團（持股45%）合資成立了萬通新創(chuàng)工業(yè)資源投資公司。截至目前，該公司旗下已打造“萬通工社”的品牌，持有約60萬平方米的已出租物業(yè)面積和大量土地資源。

萬通控股董事長馮侖表示，在目前國內(nèi)住宅市場調(diào)控的背景下，商用不動產(chǎn)租金逆勢大幅上揚，接下來工業(yè)地產(chǎn)將是國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)非常熱門的投資領(lǐng)域。對于萬通與匯源是否通過成立合資公司的形式進行合作，上述萬通高層表示目前還不確定。