房企新一輪洗牌開(kāi)始三成或出局

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 張敏 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 張敏 發(fā)自北京

隨著樓市調(diào)控的推進(jìn)，房地產(chǎn)行業(yè)的資金正在加速外流，房企合并整合大潮漸漸降臨。

2011年1月至12月上半月，股權(quán)交易市場(chǎng)共出現(xiàn)491宗房地產(chǎn)行業(yè)股權(quán)及資產(chǎn)交易（不包含關(guān)聯(lián)交易），涉及金額超過(guò)1300億元。其中，房地產(chǎn)為主業(yè)企業(yè)的產(chǎn)權(quán)交易多達(dá)253宗，約為去年全年同業(yè)并購(gòu)宗數(shù)的2倍，并購(gòu)金額超過(guò)900億元。

蘭德咨詢機(jī)構(gòu)總裁宋延慶向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，樓市調(diào)控下的房地產(chǎn)企業(yè)“洗牌”已經(jīng)開(kāi)始，如果現(xiàn)行政策能夠落實(shí)到位，到2015年，或?qū)⒂?0%的房企被洗牌出局。

在強(qiáng)大的樓市調(diào)控下，中小房企的生存狀況最為艱難，掛牌出讓的現(xiàn)象屢見(jiàn)不鮮。本月初，北京豐科建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司100%股權(quán)及94500萬(wàn)元債權(quán)項(xiàng)目在北交所正式掛牌，掛牌金額為9.81億元，成為典型樣本。

此外，從股權(quán)交易比例來(lái)看，房地產(chǎn)平均股權(quán)交易比例已高達(dá)54%，100%股權(quán)交易占20%。中房協(xié)和蘭德咨詢機(jī)構(gòu)聯(lián)合發(fā)布的《中國(guó)房企經(jīng)營(yíng)管理狀況藍(lán)皮書（2011）》（以下簡(jiǎn)稱 《藍(lán)皮書》）披露了一組數(shù)據(jù)：截至2010年底，全國(guó)有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)66290家，兩年內(nèi)累計(jì)減少了24.57%，接近1/4，且呈現(xiàn)加速減少的態(tài)勢(shì)。

宋延慶向記者表示，新一輪樓市調(diào)控下的房地產(chǎn)企業(yè)洗牌已經(jīng)開(kāi)始，并呈現(xiàn)加劇的趨勢(shì)。

資金逃離樓市，除了除了部分以房地產(chǎn)為主業(yè)的企業(yè)涉足礦業(yè)等其他領(lǐng)域外，另一個(gè)表現(xiàn)還在于非房地產(chǎn)主業(yè)企業(yè)的撤出。

11月22日晚，水井坊（600779，SH）發(fā)布公告稱，為集中資源發(fā)展白酒主營(yíng)業(yè)務(wù)，并結(jié)合國(guó)家宏觀調(diào)控政策及相關(guān)監(jiān)管規(guī)定，公司擬剝離郫縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。該項(xiàng)目包含商住用地535畝，賬面土地成本約5.3億元，目前尚未開(kāi)發(fā)。

此外，水井坊還打算將旗下另外一家房地產(chǎn)公司興千業(yè)收回政府欠款后清算注銷。公司董秘接受采訪時(shí)稱，公司將專注酒類業(yè)務(wù)，不再?gòu)氖路慨a(chǎn)業(yè)務(wù)。

而近期主業(yè)非地產(chǎn)業(yè)務(wù)的公司也紛紛從房地產(chǎn)領(lǐng)域撤資或減少相關(guān)資產(chǎn)配置的這一趨勢(shì)，與2009年至2010年房?jī)r(jià)暴漲過(guò)程中一批電信、鋼鐵、釀酒企業(yè)紛紛涌入房地產(chǎn)業(yè)的大潮恰好逆勢(shì)而行。

最值得注意的是央企的動(dòng)向，今年以來(lái)，中國(guó)兵器裝備集團(tuán)先后轉(zhuǎn)讓了南方東銀置地部分股權(quán)、薊門橋地塊等資產(chǎn)，后者還是2010年北京名噪一時(shí)的“地王”。