招商地產“熊市”大筆拿地 股價近兩月逆市漲8.8%

每經編輯 每經記者 王海慜    

每經記者 王海慜

雖然目前整個房地產行業(yè)都透出寒意，然而卻有個別開發(fā)商擴張熱情依舊不減。比如近兩周招商地產（000024，收盤價17.70元）就已兩次公告取得土地使用權，這樣的大手筆拿地顯得有些高調，但無論其動機為何，從10月20日至今，公司股價上漲8.86%，而同期深成指和滬指跌幅高達30.78%和6.77%。

12月28日晚間，招商地產公告，近日公司以股權轉讓的方式，收購了青島中潤德汽車貿易有限公司51%的股權，中潤德成為公司控股子公司。中潤德擁有山東省青島市城陽區(qū)四塊土地的使用權，地塊占地面積共計32.15萬平方米，土地用途均為商業(yè)金融用地，使用年限為40年。這是招商地產首次進入青島。

而12月21日招商地產就曾發(fā)布公告稱，公司共計斥資34億元在武漢漢陽競得三幅地塊，土地使用面積分別為14.28萬平方米、17.72萬平方米和19.97萬平方米。

招商地產為何會選擇在年末突然發(fā)力土地市場？該公司一位內部人士在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，“我們是很謹慎的公司，拿地經過了慎重的考慮。”他同時指出，目前土地市場，政府公開的招拍掛價格還沒降，此次青島的項目，“公司已經談了很久，目前介入有價格優(yōu)勢。”而武漢的項目，由于位于墨水湖畔，環(huán)境較好，“相信能做出很好的產品”。另一方面，他認為充足的資金是公司大筆拿地的必要條件，“由于今年前期土地獲取量較小，公司資金面還算比較充裕，這也有賴于招商局集團對公司的支持。”

然而，同為國內龍頭房企，保利地產（600048，收盤價9.74元）10月、11月連續(xù)兩個月未在土地市場上積累土地儲備，反映公司對未來市場走向情緒謹慎，而財大氣粗的恒大地產除“搶收”策略外，已主動提出將不拿地并減緩項目開工。

對于招商地產的“另類”表現，愛建證券分析師左紅英博士認為，這可以理解為其在土地市場相對低迷時趁機加快步伐追趕，“前幾年他們步子較慢，相比保利等其他龍頭公司，招商地產近幾年在拿地、開發(fā)各方面都顯得比較保守。”中投證券分析師李少明則認為，上述項目的獲取印證了 “我們對公司將逆市開啟新一輪擴張的判斷，預計后續(xù)還會有新的進展”。

巨靈數據顯示，11月和12月均有20家左右的上市公司公告了拿地事項，為今年以來上市公司拿地最密集的時期，不過記者發(fā)現，上市公司拿地的主流區(qū)域還是集中在國內三、四線城市。因而，就整體而言，現在或還談不上拿地熱潮出現。

對于此次招商地產大手筆拿地的表現，浙江某券商分析師向《每日經濟新聞》記者表示，“根據大型房地產公司的體量，就決定了他們總有拿地的需求?，F在土地競標者大大減少，手里現金充裕的大型房企應該不乏拿地的動機。”