南京一樓盤房價降價兩成 并降價補償老業(yè)主車位

  每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自江蘇南京 

在上海星河灣降價補償老業(yè)主引發(fā)震動不久，南京樓市也出現(xiàn)了今年首家降價并高調(diào)補償老業(yè)主的樓盤。
《每日經(jīng)濟新聞》記者從南京房管部門了解到，近日位于江寧大學(xué)城區(qū)域的華菁水苑直降1600元/平，將原來8500元/平的均價拉低至6900元/平，創(chuàng)下江寧個盤均價新低，并承諾將會給予老業(yè)主贈送車位作為補償，并減免2至4年不等的物業(yè)費。據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，雖然南京今年已經(jīng)有多家樓盤因降價遭遇老業(yè)主“維權(quán)”，但這還是今年首家高調(diào)宣布補償老業(yè)主的樓盤。 

贈車位并減免物業(yè)費 

據(jù)華菁水苑銷售中心一位工作人員對《每日經(jīng)濟新聞》記者介紹說，華菁水苑將于今天推出4幢樓334套新房源，面積與之前相當(dāng)，但均價將從原先的8500元/平方米降到6900元/平方米，房價跳水幅度達18.8%。“但與很多樓盤拿新房源為降價找借口不同的是，之前尚未售出的房源，價格也將全部下降到6900元/平方米希望能夠靠降價來實現(xiàn)快速跑量，這也是針對目前市場作出的理性選擇。”

《每日經(jīng)濟新聞》記者從南京網(wǎng)上房地查詢資料顯示，華菁水苑開盤半年以來，已賣出100套房子。對于此次大幅降價，該樓盤一位工作人員對《每日經(jīng)濟新聞》記者介紹說，“我們在降房價同時，還會給老業(yè)主相應(yīng)的補償。之前在我們樓盤買房的每一戶老業(yè)主都可以免費獲贈一個產(chǎn)權(quán)車位；另外根據(jù)購房面積減免2到4年的物業(yè)費。”據(jù)這位工作人員介紹說，按華菁水苑目前的銷量，將有100位老業(yè)主將獲得補償。根據(jù)他們的補償方案粗略計算，補償價值至少好幾百萬元。

  被大形勢和競爭對手所逼

“為什么華菁水苑能有這么大的魄力給老業(yè)主降價補償？”面對《每日經(jīng)濟新聞》記者的提問，華菁水苑銷售中心的一位負(fù)責(zé)人對記者介紹說，華菁水苑今年春在房展會上亮相，當(dāng)時江寧地區(qū)的新盤還都在萬元以上，而他們卻喊出8500元/平方米的售價，引起了購房人的濃厚興趣，因此華菁水苑開盤取得了不錯的銷售業(yè)績，“我們的價格當(dāng)時江寧地區(qū)很有競爭力但是最近各大樓盤都在降價，導(dǎo)致我們的樓盤銷售量也隨之大幅下降。”

據(jù)這位工作人員介紹說，就在最近他們的直接競爭對手保利梧桐語以8600元/平方米的售價入市，由于保利的地段等因素更佳，這無異于是給華菁水苑的“當(dāng)頭一棒”。“前幾天，托樂嘉城市廣場也大幅降價，這也就意味著在南京江寧樓市板塊都出現(xiàn)降價行為，買房人心理預(yù)期又一次被拉低的情況下，所以華菁水苑的價格和補償老業(yè)主也是被大形勢所逼。” 

對于華菁水苑降價補償老業(yè)主的行為，南京房地產(chǎn)建設(shè)促進會秘書長張輝認(rèn)為，最近一些樓盤大幅度低開，將很多老盤晾在“半空中”，老盤也往往因為新盤的低開而難以為繼，他對《每日經(jīng)濟新聞》記者說，“很多樓盤害怕若跟風(fēng)降價，會引發(fā)老業(yè)主維權(quán)潮；若不降價，只能喝西北風(fēng)。因此一些老樓盤只能自我“休克”，用時間換取降價空間。”張輝認(rèn)為，開發(fā)商補償老業(yè)主一方面是在安撫老業(yè)主，擔(dān)心產(chǎn)生負(fù)面影響；另一方面，開發(fā)商也想借此樹立對業(yè)主負(fù)責(zé)任的企業(yè)形象。他預(yù)計，華菁水苑開先河之后，預(yù)計將來會有更多的樓盤在降價銷售的同時，會以各種不同的形式對老業(yè)主進行補償。

但也有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，有實力補償老業(yè)主的樓盤不算多。南京365地產(chǎn)家居網(wǎng)一位工作人員對《每日經(jīng)濟新聞》記者說，“其實有實力補償老業(yè)主的樓盤不多，特別是一些前期銷售額巨大的老盤，補償老業(yè)主幾乎是不太現(xiàn)實的事。華菁水苑補償老業(yè)主，歸根結(jié)底還是為了新房源的促銷，預(yù)計跟風(fēng)的樓盤不多。”