易居高調(diào)入主21世紀(jì) 分析師：對世聯(lián)地產(chǎn)造成沖擊

每經(jīng)記者  陳俞伊

俗話說，“唇亡齒寒”。房地產(chǎn)行業(yè)如今可謂是處于水深火熱中，房地產(chǎn)中介的日子自然也不好過。強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合對于合作雙方，當(dāng)然是互利共贏的好事?？蓪τ诟偁帉κ謥碚f，恐怕就要頭疼了。

昨日，居易中國的官網(wǎng)上一則重磅新聞出爐： IFM投資有限公司（“21世紀(jì)中國不動產(chǎn)”）（紐交所代碼：CTC）會以每股 0.0267美元（每0.4美元一股美國存托股）的價(jià)格增發(fā)約9.6億新股給易居（紐交所代碼：EJ）和21世紀(jì)中國不動產(chǎn)創(chuàng)始人。

而作為唯一一家在A股上市的主營房地產(chǎn)中介行業(yè)的公司世聯(lián)地產(chǎn)（002285，收盤價(jià)12.44元）聽聞此消息后，是不是會坐立難安呢？

易居逆市入主21世紀(jì)

11月28日，易居（中國）控股有限公司（紐交所代碼：EJ）（以下簡稱易居或公司）官網(wǎng)宣布，已與IFM投資有限公司（“21世紀(jì)中國不動產(chǎn)”）（紐交所代碼：CTC）及其創(chuàng)始人簽訂非約束性投資條款書。

根據(jù)相關(guān)條款，21世紀(jì)中國不動產(chǎn)會以每股0.0267美元（每0.4美元一股美國存托股）的價(jià)格增發(fā)約9.6億新股給易居和21世紀(jì)中國不動產(chǎn)創(chuàng)始人。新增股數(shù)約占其擴(kuò)充后總股本的57.8%。21世紀(jì)中國不動產(chǎn)將會收到的投資總額約為2500萬美元。此項(xiàng)交易完成后，易居將以37.3%的持股比例成為21世紀(jì)中國不動產(chǎn)的第一大股東。21世紀(jì)中國不動產(chǎn)的創(chuàng)始人亦會通過易居的財(cái)務(wù)支援購買20.5%的公司新增股權(quán)。

此消息一出，在房地產(chǎn)中介行業(yè)引起了眾多議論。

天相投顧某分析師告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，受房地產(chǎn)行業(yè)影響，目前房地產(chǎn)中介不景氣，收購并購競爭都很激烈。所以他們現(xiàn)在尋找合作伙伴也是比較合適的時機(jī)。而且21世紀(jì)現(xiàn)在不賺錢，是處于虧損的。

事實(shí)上，易居中國也是虧損的。公開資料顯示，易居中國三季度凈虧損4.26億元；21世紀(jì)不動產(chǎn)三季度凈虧損9290萬元。但是，易居中國作為中國領(lǐng)先的房地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)，是中國規(guī)模最大、覆蓋面最廣的中國房地產(chǎn)綜合型現(xiàn)代服務(wù)企業(yè)，而21世紀(jì)中國不動產(chǎn)是CENTURY®在中國的獨(dú)家授權(quán)者。雙方的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合對于業(yè)內(nèi)其他的企業(yè)是否會帶來巨大的沖擊呢？

分析師：對世聯(lián)造成影響

國信證券分析師方焱告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，易居入主21世紀(jì)對于像世聯(lián)地產(chǎn)這樣的企業(yè)肯定是有影響的，別人越做越大，對于他們肯定會產(chǎn)生威脅。

世聯(lián)地產(chǎn)證代周成平則認(rèn)為：“他們的聯(lián)手對世聯(lián)并不會造成太大影響，因?yàn)?1世紀(jì)主要是做經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，而世聯(lián)的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)占比很小。”世聯(lián)市場部許總認(rèn)同了這種說法：“21世紀(jì)主要主營是二手業(yè)務(wù)，而世聯(lián)的二手經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)占比只有1%以下，主要是做顧問咨詢和新房代理。”

對此，分析師方焱認(rèn)為，21世紀(jì)確實(shí)是主營二手房業(yè)務(wù)，世聯(lián)主營一手房。但是易居中國是有完整的產(chǎn)業(yè)鏈的，一手房和二手房都做的很好。所以如果易居入主21世紀(jì)，那肯定是健全21世紀(jì)的產(chǎn)業(yè)鏈。而且，作為房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，未來經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的發(fā)展肯定是一手和二手都要做的，不可能只發(fā)展某一個業(yè)務(wù)。這肯定是會對世聯(lián)造成一定的影響和沖擊。

但公司市場部許總向記者表示，我們存在的緊迫感和危機(jī)感主要是來自于市場環(huán)境對我們產(chǎn)生的壓力，并不是來自于競爭對手。

面對競爭對手的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，世聯(lián)有沒有什么應(yīng)對之策，而對于收購和并購有沒有進(jìn)一步的措施呢？對此，許總告訴記者，這個要看管理層的考慮，不知道明年會不會有一些戰(zhàn)略上的調(diào)整。但是并購和收購的這塊，我們是一直在做，我們之前并購的也是當(dāng)?shù)嘏琶?、二的公司?/p>

前述天相投顧分析師認(rèn)為，世聯(lián)一直都在做收購，但不見得就能成功。而易居和21世紀(jì)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，市場份額肯定會增大，對于世聯(lián)，當(dāng)然會造成一定影響。