北京一地塊取消限價(jià)房配建要求 旨在調(diào)動(dòng)房企拿地意愿？

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者  趙春燕  發(fā)自北京

    據(jù)北京官方媒體消息，上月掛牌的豐臺(tái)區(qū)郭公莊車(chē)輛段項(xiàng)目四期公建混合住宅用地變更交易條件，該宗地居住用途建筑規(guī)模全部為普通商品房，同時(shí)將該宗地的競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)時(shí)間推遲到11月21日。此前的掛牌公告稱(chēng)，該宗地需配建限價(jià)商品住房。該地塊在10月8日第一次掛牌競(jìng)價(jià)時(shí)未能拍出。

    據(jù)悉，北京豐臺(tái)區(qū)郭公莊車(chē)輛段項(xiàng)目是北京市投放的一處較大地塊，總建筑規(guī)模達(dá)62.9萬(wàn)平方米，同時(shí)需配建不少于25萬(wàn)平方米的公共租賃住房，這是迄今為止北京市保障房配建的最大規(guī)模。上個(gè)月，郭公莊項(xiàng)目二期和五期成交樓面價(jià)分別為每平方米8969元和11473元。郭公莊車(chē)輛段四期用地面積67269平方米，建筑面積15.2萬(wàn)平方米，掛牌底價(jià)9.17億元，折合樓面價(jià)6033元，明顯低于二期和五期，取消限價(jià)房后，該地塊的出讓門(mén)檻進(jìn)一步降低。

    鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)略诮邮堋睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)稱(chēng)，像這樣的原本規(guī)劃要求配建限價(jià)房，后又在出讓條件中取消這一要求的情況并不多，“我沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)。”同時(shí)她表示，這和目前的房地產(chǎn)行業(yè)的“冷清”狀況是有關(guān)系的。

    根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，截至11月16日，北京成交地塊總規(guī)劃建筑面積1994公頃，其中成交住宅地塊規(guī)劃建筑面積666公頃，占比約33.4%。

    一份來(lái)自鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的資料顯示，今年住宅地塊成交規(guī)劃建筑面積的絕對(duì)量和比重均處于四年低谷。據(jù)了解，2011年北京供地計(jì)劃中商品住宅1220公頃，根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部不完全統(tǒng)計(jì)，2011年1～10月，全市供應(yīng)商品住宅地塊成交514.6公頃，未成交63.4公頃，流拍58.7公頃，總計(jì)636.7公頃，占供應(yīng)計(jì)劃52.2%。

    張?jiān)抡J(rèn)為，土地市場(chǎng)冷清現(xiàn)狀并未扭轉(zhuǎn)，“待出讓地塊既非核心位置又是大量入市，房企拿地意愿極度低落的情況下，想要市場(chǎng)快速消化，政府在土地出讓政策或稍許放松，借以配合樓市調(diào)控。”

    張?jiān)路Q(chēng)，按照之前要求配建保障房的地塊交易情況來(lái)看，“一般情況下，它的地價(jià)和開(kāi)發(fā)商的拿地意愿都是比較低的，不排除有一些很好的地塊配建的比例很少，地價(jià)也會(huì)相對(duì)比較高，但是對(duì)比來(lái)看，如果有這個(gè)因素的話，意愿上會(huì)相對(duì)低一些。”

    針對(duì)北京取消豐臺(tái)區(qū)郭公莊一宗住宅地塊的保障房等配建要求這一情況，張?jiān)路Q(chēng)，“短期內(nèi)，這可能只是土地市場(chǎng)緩解成交壓力的手段之一。畢竟不可能取消所有地塊的保障性住房配建，在初始價(jià)格、競(jìng)買(mǎi)保證金等方面也很可能會(huì)有所下調(diào)，以調(diào)動(dòng)房企的拿地意愿。”

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