巴克萊：中國(guó)房?jī)r(jià)明年或降10%~30%

每經(jīng)記者  印崢嶸  發(fā)自上海

    巴克萊資本昨天發(fā)布報(bào)告稱(chēng)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)初現(xiàn)顯著的泡沫風(fēng)險(xiǎn)，本輪調(diào)整周期將面臨10%至30%的跌幅，拖累中國(guó)GDP下滑0.5至1個(gè)百分點(diǎn)，但不會(huì)導(dǎo)致系統(tǒng)性危機(jī)。

    巴克萊資本亞洲首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家黃益平預(yù)期，2012年中國(guó)GDP將增長(zhǎng)8.4%。此前房地產(chǎn)行業(yè)繁榮的條件，如工資上漲、城市化、人口紅利、投資品有限、較高的家庭儲(chǔ)蓄率，將在未來(lái)幾年轉(zhuǎn)為負(fù)面，引發(fā)嚴(yán)重的樓市泡沫破滅風(fēng)險(xiǎn)。

    黃益平并稱(chēng)，房?jī)r(jià)若跌20%將觸發(fā)政府出臺(tái)救市措施，限購(gòu)和房產(chǎn)稅等調(diào)控措施長(zhǎng)期看有望被取締。不過(guò)樓市疲軟使投資大幅放緩，將波及全球商品市場(chǎng)下滑。

    報(bào)告預(yù)期，中國(guó)的消費(fèi)者能承受房?jī)r(jià)下跌的壓力，家庭住戶(hù)不可能被強(qiáng)制賣(mài)房，大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商能在低迷的市場(chǎng)中存活下來(lái)，小型開(kāi)發(fā)商則被迫承受巨大的資金壓力。

    報(bào)告指出，限購(gòu)令只是次優(yōu)的政策選擇，但該措施有效地降低了房?jī)r(jià)、削減未來(lái)泡沫破滅風(fēng)險(xiǎn)。

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