張海英：“下調(diào)房?jī)r(jià)是堅(jiān)定政策”澆滅最后幻想

張海英

    有報(bào)道稱(chēng)，11月6日，溫家寶總理在俄羅斯圣彼得堡表示，中國(guó)下調(diào)房?jī)r(jià)是國(guó)家堅(jiān)定的政策，調(diào)節(jié)后的房?jī)r(jià)將使民眾能夠接受，也使房地產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展。溫總理強(qiáng)調(diào)，“對(duì)于房地產(chǎn)一系列的調(diào)控措施，決不可有絲毫動(dòng)搖，我們的目標(biāo)是要使房?jī)r(jià)回歸到合理的價(jià)格。”

    溫總理此番表態(tài)至少傳遞出兩個(gè)信號(hào)：一是對(duì)樓市變化高度關(guān)注——“這一個(gè)月房?jī)r(jià)開(kāi)始松動(dòng)”，并且對(duì)當(dāng)前情形判斷準(zhǔn)確——“總的形勢(shì)還處于僵持階段”；二是首次明確了“下調(diào)房?jī)r(jià)是國(guó)家堅(jiān)定政策”。此前，宏觀政策的表述基本上都是“遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”，沒(méi)有明確房?jī)r(jià)下調(diào)。

    在樓市調(diào)控關(guān)鍵時(shí)期，溫總理的這個(gè)表態(tài)顯然很關(guān)鍵。一方面，給盼望房?jī)r(jià)回歸合理價(jià)位的人群吃了一顆“定心丸”；而對(duì)于幻想放松宏觀調(diào)控的某些地方政府、開(kāi)發(fā)商和樓市既得利益群體而言，無(wú)異于潑了一盆冷水，澆滅了他們最后的幻想。

    筆者之所以說(shuō)總理的這個(gè)表態(tài)很關(guān)鍵，既是因?yàn)閺氖袌?chǎng)層面來(lái)看，房?jī)r(jià)總體上還處于僵持階段，向上還是向下，中央的態(tài)度起決定性作用；也是因?yàn)椤耙酪彩倾y行比地產(chǎn)商先死”“開(kāi)發(fā)商綁架地方政府”等言論頻繁出現(xiàn)，對(duì)于樓市調(diào)控能否堅(jiān)持下去，不少人持懷疑態(tài)度；更重要的是，一些地方政府調(diào)控房?jī)r(jià)的信心已經(jīng)動(dòng)搖。例如，廣東佛山市不久前出臺(tái)過(guò)  “寬限令”，盡管被緊急叫停，但放松調(diào)控的心態(tài)已經(jīng)暴露無(wú)遺。而且，不少地方正試圖通過(guò)降低競(jìng)買(mǎi)保證金收取比例、放寬付款進(jìn)度等方式來(lái)刺激樓市。還有報(bào)道披露，在樓市調(diào)控的關(guān)鍵期，不少地方官員輪番進(jìn)京。是不是進(jìn)京游說(shuō)放松調(diào)控？真實(shí)意圖讓人懷疑。

    另外，隨著部分樓盤(pán)下降房?jī)r(jià)引發(fā)“房鬧”，不少人擔(dān)心出于社會(huì)穩(wěn)定的考慮，樓市調(diào)控或許放松?，F(xiàn)在看來(lái)，無(wú)論是擔(dān)心調(diào)控放松還是幻想調(diào)控放松，總理的最近表態(tài)說(shuō)明，中央已經(jīng)鐵了心讓房?jī)r(jià)下調(diào)。對(duì)此，地方政府和開(kāi)發(fā)商理應(yīng)認(rèn)清形勢(shì)、放下幻想，做好房?jī)r(jià)下調(diào)的各種準(zhǔn)備。

    對(duì)地方政府而言，唯有盡快調(diào)整土地財(cái)政思維才能減少各種不利影響；對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，唯有“領(lǐng)跑”房?jī)r(jià)下調(diào)才有望盡快消化存貨、回收資金。當(dāng)然，房?jī)r(jià)下調(diào)無(wú)疑要帶來(lái)一系列問(wèn)題，如退房、退地、停建等，有關(guān)方面要早做打算。

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