珠海首祭雙限令 高價(jià)區(qū)域已超限價(jià)一倍

每經(jīng)記者  徐學(xué)成  發(fā)自廣州

　　從昨日（11月1日）開(kāi)始，珠海成為首個(gè)“既限購(gòu)又限價(jià)”的城市。

    不過(guò)，由于珠海樓市最大的特征就是其區(qū)域價(jià)格的嚴(yán)重不平衡，“珠海版”限購(gòu)令帶有明顯的針對(duì)性，即只針對(duì)珠海主城區(qū)限購(gòu)，因此業(yè)內(nèi)認(rèn)為該限購(gòu)政策相對(duì)“溫和”。

    不過(guò)，廣州市社科院研究員彭澎認(rèn)為，珠海繼佛山之后響應(yīng)限購(gòu)，可能會(huì)給珠三角乃至全國(guó)其他二三線(xiàn)城市帶來(lái)壓力。

宣布“雙限”

    10月31日晚間，珠海市政府發(fā)布的《關(guān)于深入開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）顯示，“自2011年11月1日起，本市戶(hù)籍居民家庭（含駐珠部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭）、可提供購(gòu)房之日起算的前兩年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上的個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，在香洲主城區(qū)內(nèi)只能新購(gòu)1套商品住房；不能提供購(gòu)房之日起算的前兩年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上的個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，暫停在香洲主城區(qū)內(nèi)購(gòu)房。”

    除在香洲區(qū)實(shí)行限購(gòu)之外，珠海還制定了針對(duì)全市的限價(jià)政策。根據(jù)該《通知》的規(guī)定，自2011年11月1日起，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)備項(xiàng)目的住房平均價(jià)格超過(guò)珠海市2011年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)  （11285元/平方米建筑面積）的，價(jià)格主管部門(mén)暫停備案，商品房預(yù)售管理部門(mén)暫停核發(fā)商品房預(yù)售許可證。

    珠海“限購(gòu)令”的發(fā)布意味著，從11月1日開(kāi)始，符合一定條件的居民家庭最多只能在珠海主城區(qū)購(gòu)買(mǎi)1套11285元/平方米以下的商品住房。

均價(jià)已越過(guò)調(diào)控“紅線(xiàn)”

    珠海市官方統(tǒng)計(jì)顯示，今年前9個(gè)月，全市樓市均價(jià)已經(jīng)較2010年同期上漲了17.7%，珠海市新建住房均價(jià)已經(jīng)達(dá)到11967元/平方米，大幅超過(guò)珠海年初制定的調(diào)控目標(biāo)。

    今年4月1日，珠海市政府常務(wù)會(huì)議制定的年底房?jī)r(jià)增長(zhǎng)控制目標(biāo)為，新建住房均價(jià)增長(zhǎng)幅度不高于GDP的增長(zhǎng)幅度（即11%）。

    這一調(diào)控政策發(fā)出之初，引來(lái)了珠海市民的一片“歡呼”，但房?jī)r(jià)上漲一浪高過(guò)一浪卻是始料未及的。

    而據(jù)百腦匯地產(chǎn)機(jī)構(gòu)對(duì)2011年珠海樓市的預(yù)測(cè)，珠海商品住房銷(xiāo)售均價(jià)有可能高達(dá)14000元~15000元/平方米。

    針對(duì)珠海樓價(jià)今年前三季度的上漲，亞太城市發(fā)展研究會(huì)政策研究中心主任謝逸楓指出，其實(shí)珠海本地購(gòu)買(mǎi)力有限，但今年以來(lái)，一系列政策利好吸引了外來(lái)的投資需求，例如橫琴新區(qū)規(guī)劃的出臺(tái)以及未來(lái)即將建成的港珠澳大橋等，此外，由于與一線(xiàn)城市相比，珠海樓價(jià)尚處在較低水平，所以也帶來(lái)了一定的上漲預(yù)期。

或致外圍城區(qū)量?jī)r(jià)齊漲

    “限購(gòu)令”的發(fā)布，意味著珠海成為了珠三角第二個(gè)實(shí)行限購(gòu)的二三線(xiàn)城市，也是第一個(gè)實(shí)行“雙限”的城市。

    但與其他二三線(xiàn)城市相比，珠海樓市最大的特征就是其區(qū)域價(jià)格的嚴(yán)重不平衡。

    根據(jù)合富輝煌發(fā)布的珠海樓市檢測(cè)報(bào)告，今年9月份，珠海樓價(jià)最高的唐家灣片區(qū)均價(jià)已經(jīng)超過(guò)25000元/平方米，而較為偏遠(yuǎn)的坦洲片區(qū)（中山與珠海接壤）均價(jià)還停留在6000多元/平方米的水平。

    正因?yàn)槿绱耍?ldquo;珠海版”限購(gòu)令也帶有明顯的針對(duì)性。根據(jù)《通知》的規(guī)定，處于市中心的香洲區(qū)不僅被“限購(gòu)”，其新建商品住宅的預(yù)售價(jià)格還被牢牢控制在調(diào)控目標(biāo)范圍之內(nèi)，而外圍區(qū)域則不受限購(gòu)的影響。

    在謝逸楓看來(lái)，這樣的限購(gòu)政策相對(duì)“溫和”，他表示，由于中心區(qū)域的新盤(pán)數(shù)量本就不多，所以新盤(pán)限價(jià)對(duì)樓市影響甚微。而在外圍區(qū)域，由于售價(jià)本就不高，所以限價(jià)對(duì)這些區(qū)域樓盤(pán)價(jià)格也幾乎沒(méi)有影響。但是，由于限購(gòu)只適用于香洲區(qū)，所以外圍區(qū)域的成交量可能會(huì)因此大幅上漲，呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的局面。

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