產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移致用地需求劇增 中西部土地違法占全國八成

每經(jīng)記者  張敏  發(fā)自北京

    土地違法屢禁不止。昨日（10月25日），國土資源部舉行的新聞發(fā)布會披露的數(shù)據(jù)顯示，今年1~9月，全國發(fā)生違法用地行為3.7萬件，涉及土地面積24.6萬畝，同比上升10.8%。自今年第二季度以來，土地違法面積呈不斷上升趨勢。

    “粗放利用資源尚未改變?！边@是國土部對上述土地違法行為的解釋。數(shù)據(jù)還顯示，在產(chǎn)業(yè)向中西部轉(zhuǎn)移的大背景下，中西部地區(qū)違法用地面積已占全國的八成以上。

    在這背后，反映出不少地區(qū)建設(shè)用地指標趨緊的現(xiàn)狀。分析認為，整個“十二五”期間，各地基礎(chǔ)設(shè)施和重點工程建設(shè)加速，用地需求量大，或給土地違法帶來較大驅(qū)動力。

中西部土地違法占八成

    國土資源部執(zhí)法監(jiān)察局副局長王玲昨日表示，今年1~9月，全國發(fā)生違法用地行為3.7萬件，涉及土地面積24.6萬畝  （其中耕地9.0萬畝），同比分別上升4.1%、10.8%（6.7%）。國土部對其中1.6萬件違法用地案件進行立案查處。在對土地違法案件的查處中，國土部依法拆除違法構(gòu)建物849.6萬平方米，沒收構(gòu)建物2689.8萬平方米，收回土地4.5萬畝（其中耕地9436.3畝），罰沒款19.7億元。共有1964名責任人被移送司法和紀檢監(jiān)察機關(guān)追究責任。

    王玲表示，上半年土地違法現(xiàn)象中的一個突出特點是，中西部地區(qū)違法用地比重大，占全國的81.1%，這幾乎與產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的步伐相一致。王玲稱，中西部地區(qū)集約節(jié)約用地的意識有待進一步加強，有的中西部省份過度依賴土地的投放，一些地方為了招商引資一味擴大用地的門檻，還有一些企業(yè)和政府把搶地和用地作為建設(shè)的條件，導(dǎo)致了違法用地量的攀升。

“粗放利用資源尚未改變”

    近幾年來，土地違法總量大、規(guī)模上升一直是一個大趨勢。對此，王玲的解釋為  “粗放利用資源尚未改變”，這也是國土部一貫的口徑。

    土地勘測規(guī)劃院副總工程師鄒曉云向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，不少地方在上項目時，喜歡使用新增土地，而不是存量可用土地。他解釋道，對企業(yè)而言，使用新增土地成本更低；對地方政府來說，新出讓土地還可提高財政收入，這也反映了地方政府對土地財政仍有強烈依賴。

    來自財政部的數(shù)據(jù)顯示，2010年全國土地出讓收入達到創(chuàng)紀錄的2.9萬億元，同比增長七成之多。盡管國土部的數(shù)據(jù)與之有些出入，但其公布的“2.7萬億元”同樣是一筆龐大的金額。

    土地的粗放利用是城鎮(zhèn)化過程中的常見問題，多年來，國土部、發(fā)改委等部門就強調(diào)要節(jié)約集約利用土地，尤其是保護耕地，兩部委還聯(lián)手整頓開發(fā)區(qū)的盲目擴張，但實際效果有限?！睹咳战?jīng)濟新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，土地閑置的現(xiàn)象在不少二三線城市存在，主要表現(xiàn)為開發(fā)區(qū)和產(chǎn)業(yè)園區(qū)的盲目擴張。

    鄒曉云表示，很多地方借“城鎮(zhèn)化”之名，擴大城市規(guī)模，強制農(nóng)民“上樓”，但釋放出的土地卻未得到有效利用，開發(fā)區(qū)和產(chǎn)業(yè)園區(qū)存在招不到商的情況，該現(xiàn)象值得警惕。

中央地方博弈“土地指標”

    事實上，對于土地違法高企的現(xiàn)象，地方政府似乎也有“苦衷”。今年“兩會”期間，“缺地”幾乎成為所有地方政府的共同訴求。

    國土部昨日也表示，一些地方年度用地計劃指標趨緊，土地供需矛盾尖銳，第四季度國土資源領(lǐng)域違法違規(guī)形勢十分嚴峻，局部地區(qū)違法反彈壓力增大。

    鄒曉云認為，盡管中央強調(diào)要轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長方式，但在出口不振、內(nèi)需尚未真正激活的情況下，投資依然是拉動經(jīng)濟的主要動力，加上2008年四季度啟動“四萬億”投資帶來的投資慣性，將使未來的土地需求進一步加大。

    由此，專家也認為，中央與地方的土地博弈還將持續(xù)較長的時間。有消息稱，一些地方政府已經(jīng)向國土部提出追加土地指標的申請，但這一消息尚未得到證實。

    據(jù)悉，一個項目從立項到土地的劃撥供應(yīng)，通常需要半年以上。因此，為促成項目盡快上馬，土地未批先用、邊批邊用就成為地方的  “博弈”手段，在國家和省級重點工程項目中，這種現(xiàn)象尤為明顯。

    對此國土部強調(diào)，未來將主動與相關(guān)部門研究強化服務(wù)和嚴格監(jiān)管措施，對鐵路、公路、水利等重點工程項目建設(shè)用地未批先用問題進行清理、整改、查處；同時還將開展高爾夫球場綜合清理整治和查處工作。

同步播報

違法征地馬鞍山被暫停農(nóng)地轉(zhuǎn)用和征收審批

每經(jīng)記者  張敏  發(fā)自北京

    昨日，國土部通報了4起國土資源違法案件的查處結(jié)果。在“安徽省馬鞍山市秀山新區(qū)建設(shè)指揮部、花山區(qū)政府違法征占土地案”中，馬鞍山市在該案掛牌督辦期間被暫停農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和征收審批。

    去年1月，馬鞍山市發(fā)改委批準位于秀山新區(qū)的秀山湖公園項目立項，規(guī)劃占地1000畝。9月，在未經(jīng)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和征收審批的情況下，當?shù)卣策`法征用花山區(qū)霍里街道集體土地418畝。隨后，當?shù)赜终加眠`法征用的土地組織實施秀山湖公園項目建設(shè)工程招投標工作。并在此期間違法占用土地234.66畝。

    今年8月，安徽省國土資源廳將該案列為省廳掛牌督辦的重大違法案件。國土部門還責令退還違法占用的234.66畝土地，并按照每平方米9元的標準繳納復(fù)墾費，共計140.8萬元，并處罰款226.25萬元。同時，國土部門還責令將違法征用的418畝集體土地退還原土地使用者。相關(guān)責任人也受到撤職、記大過等行政處分。

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