三亞“猛砸”小產(chǎn)權(quán)房部分投資者或血本無歸

每經(jīng)記者  于垚峰  發(fā)自南昌

    懷揣著可以擁抱“陽光、沙灘、海浪”的夢(mèng)想，江西省萍鄉(xiāng)市安源區(qū)李建新（化名）和近百名老鄉(xiāng)，在同為老鄉(xiāng)的開發(fā)商李群方的蠱惑下，置業(yè)于三亞鳳凰鎮(zhèn)水蛟村的  “三亞海灣椰林度假村”。

    然而好景不長(zhǎng)，就在今年7月，三亞市綜合行政執(zhí)法局、鳳凰鎮(zhèn)政府組織開展打擊違法建筑  “鐵錘行動(dòng)”，將這個(gè)違建小區(qū)里的7棟違建樓拆除，小區(qū)內(nèi)另外3棟由于入住率較高，進(jìn)一步調(diào)查后再安排拆除。彼時(shí)，部分購買者尚未入住，房子就被拆除了，李建新和上百位購房者，一夜之間，每人損失幾十萬元。

    8月21日，他們將開發(fā)商李群方告上法院。江西省萍鄉(xiāng)市安源區(qū)人民法院正式受理此案，但此時(shí)開發(fā)商李群方已經(jīng)不見了蹤影。

小產(chǎn)權(quán)房“畫餅”

    “如能以萍鄉(xiāng)的房?jī)r(jià)買到三亞的房子，你買不買？”當(dāng)李群方告訴李建新這個(gè)消息時(shí)，李建新驚訝不已。

    李建新說，在萍鄉(xiāng)市安源區(qū)的人眼里，李群方是一個(gè)有能耐的人，他十多年前就在外面打工，承包工地，在三亞建了不少房子。因此，當(dāng)李群方告訴他們，每平方米只需2000多元便可購買到他開發(fā)的房子時(shí)，絲毫沒有懷疑過房子是否有問題。

    2009年，李建新以2400元/平方米的價(jià)格，購買了李群方開發(fā)的三亞海灣椰林度假村內(nèi)的一套房子，86平方米，花費(fèi)20.64萬元。

    “這個(gè)價(jià)格在萍鄉(xiāng)都買不到房子，萍鄉(xiāng)的房子都在每平方米3000以上?！崩罱ㄐ抡f，自己手上有一點(diǎn)閑錢，便決定買一套李群方開發(fā)的房子?！胺孔拥牡乩砦恢秒m不如李群方描繪的那么好，但離海邊也并不遠(yuǎn)，空氣也清新，所以覺得還是挺值的?！?/p>

    然而,今年7月21日，三亞市綜合行政執(zhí)法局、鳳凰鎮(zhèn)政府開展打擊違法建筑的“鐵錘行動(dòng)”，將三亞海灣椰林度假村小區(qū)的7棟違建樓拆除，李建新的房子也在推土機(jī)中化成灰土。

打鄉(xiāng)情銷售牌

    房子被拆除，交出的購房款也成了泡影。

    與李建新有一樣遭遇的萍鄉(xiāng)安源人有上百位，他們都是聽信了李群方“三亞美好前景的描繪”后，以每平方米2300~2500元不等的價(jià)格，購買了37平方米至110平方米不等的房子，花費(fèi)從幾萬元至幾十萬元。

    “我真不該貪圖小便宜，現(xiàn)在吃了大虧?！币晃恍遮w的購房者說，“最重要的還是相信了老鄉(xiāng)。當(dāng)時(shí)李群方跟我們說，雖然房子辦不了房產(chǎn)證，但是可以永久居住，不會(huì)拆除，還說這樣的房子，三亞遍地都是?！?/p>

    房屋被拆之后，李建新和數(shù)十位一同購房的萍鄉(xiāng)安源人正式起訴開發(fā)商李群方。安源區(qū)人民法院已受理此案，并于8月22日派法官前往海南三亞進(jìn)行調(diào)查。

    李建新們的遭遇不是孤例。

    三亞市鳳凰鎮(zhèn)養(yǎng)生度假公寓也是一個(gè)小產(chǎn)權(quán)房，共有77套，據(jù)銷售人員丁先生介紹，這個(gè)公寓是他女朋友的家人投資建設(shè)的，土地是當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)民住宅用地，目前售價(jià)在4000元/平方米。購房者大部分是他女朋友家鄉(xiāng)湖南永州的人，還有幾位山東人和河南人。

    “三亞大部分小產(chǎn)權(quán)房，都是外地人在此投資，而其中大部分購房者都是投資者的老鄉(xiāng)?！比齺喎康禺a(chǎn)協(xié)會(huì)一位負(fù)責(zé)人說。

三成投資者或血本無歸

    據(jù)三亞市官方統(tǒng)計(jì)，三亞市自2010年7月下旬實(shí)施“鐵錘行動(dòng)”打擊違章建筑以來，目前已拆除違法建筑樓房1578棟，總面積逾162萬平方米。

    2010年9月初，三亞市綜合行政執(zhí)法局局長(zhǎng)藍(lán)文全透露，2010年7月初步統(tǒng)計(jì)，三亞的違法建筑有6000棟左右、面積突破300萬平方米。在違法建筑中，重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)用地范圍內(nèi)搶建的違法建筑及違法建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房所占比重較大。

    三亞市羊欄鎮(zhèn)一位小產(chǎn)權(quán)房投資商介紹，2009年以前，投資建小產(chǎn)權(quán)房，每平方米的成本就在1000元左右，那時(shí)候的售價(jià)都在每平方米2000多元，每平方米凈賺1000多元，隨便開發(fā)一個(gè)公寓，面積都在上萬平方米，利潤(rùn)都在千萬以上。

    不過，動(dòng)了真格的“鐵錘行動(dòng)”砸碎了許多外地人在三亞的發(fā)財(cái)夢(mèng)。山東投資者鄧海平表示，自己從親朋好友手中籌措了一千余萬元在三亞吉陽鎮(zhèn)山營(yíng)村蓋起了6層大樓，本想賺一筆，不想?yún)s血本無歸。

    據(jù)海南省一知名房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人介紹，目前，三亞市大規(guī)模拆除小產(chǎn)權(quán)房，那些已經(jīng)將房子銷售出去了的投資商，大多賺了錢。而其中有一半左右是尚未出售的，這些小產(chǎn)權(quán)房多是“外來投資者出錢+本地村民出地”的模式合作建設(shè)的，難逃被拆除的命運(yùn)，保守估計(jì)有三成投資者將血本無歸。

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