商用地塊成調控“避風港”滬昨5幅地塊多以高溢價成交

每經(jīng)記者  楊羚強  發(fā)自上海

    雖然面臨開發(fā)資金收緊的困境，但上海土地市場并未降溫。

    昨日（2月23日），上海一幅曾在2008年流標的地塊——亭林鎮(zhèn)亭升路東側地塊，較2008年時溢價50.2%再度上市，最終被上海中冶軒和以8009萬元拿下，折合樓板價4025元/平方米，溢價率達到113%。目前，亭林鎮(zhèn)二手住房價已在6700元/平方米～9100元/平方米。

    和亭林鎮(zhèn)亭升路東側地塊一樣，昨日成交的其他四幅地塊，大多以溢價成交。亭林鎮(zhèn)的另一地塊——亭楓公路以南、亭升路以東地塊的樓板價雖然只有1921元/平方米，但溢價率高達71%。事實上，上述地塊正是目前受市場熱捧、不受調控影響的商住用地。

    據(jù)了解，上述地塊的土地出讓公告規(guī)定，商業(yè)（賓館）地塊比例不大于40%，居住地塊（酒店式公寓）面積不大于30%。此地塊上所建酒店式公寓應為100%的精裝修，中小套型比例則為90平方米  （含）以下戶型占總量的70%（含）以上。

    同樣屬于商業(yè)用地的唐鎮(zhèn)新市鎮(zhèn)A-1-7地塊因在建設中沒有附加太多要求，該地塊得到較多開發(fā)商的關注，最終在6家開發(fā)商的激烈爭奪下拍出88%的高溢價。

    此外，浦東內(nèi)環(huán)的辦公地塊——洋涇社區(qū)C000204單元1－03－06地塊的最終成交價格為15584元/平方米。中原地產(chǎn)認為其價格合理。

    令人大跌眼鏡的是位于上海核心商業(yè)區(qū)——閘北不夜城商圈的閘北101街坊15丘的商服地塊由蘇河灣投資控股底價獲得，樓面地價僅為11926元/平方米。去年7月，由華僑城拿下的蘇州河北岸東塊41、42街坊地塊（緊鄰上述地塊），樓板價已高達12213元/平方米。

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