工業(yè)用地上開出公寓盤 福布斯富豪杭州違規(guī)售樓被叫停

每經(jīng)記者  孫嘉夏  發(fā)自杭州

        福布斯富豪董德福的杭州售樓計(jì)劃，在群發(fā)了一通銷售短信后，戛然而止。

        原因很簡(jiǎn)單：這條短信被無(wú)巧不成書地發(fā)給了顧華鋒，而顧是杭州市濱江區(qū)對(duì)外貿(mào)易經(jīng)濟(jì)合作局副局長(zhǎng)，董德福意欲推銷的樓盤正位于濱江區(qū)內(nèi)。

        在計(jì)劃中，被銷售樓盤所在地塊原本是用于董德福旗下的上市公司德信無(wú)線通訊科技有限公司（以下簡(jiǎn)稱德信無(wú)線，NASDAQ股票代碼：CNTF）于杭城所投資項(xiàng)目的工業(yè)用地，如今卻在銷售短信中被冠以“巴易御所”的好聽名目，以公寓房的形式對(duì)外銷售。而在此之前，董德福拿地進(jìn)入也正是由濱江區(qū)外經(jīng)貿(mào)局以“招商引資”的名義于2006年引入?yún)^(qū)內(nèi)。

        顧華鋒對(duì)自己當(dāng)天的快速反應(yīng)仍記憶猶新，“收到短信的那一天，我們就去樓盤銷售點(diǎn)進(jìn)行了暗訪。”12月15日，顧華鋒告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

        隨后，相關(guān)部門聯(lián)動(dòng)措施緊跟著展開：工商部門進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)查處、國(guó)土部門發(fā)出了責(zé)令改正告知單、規(guī)劃部門停止審批一切項(xiàng)目所涉手續(xù)。

        曾經(jīng)被董德福寄予無(wú)限雄心的這一投資項(xiàng)目，在歷經(jīng)數(shù)年之后，至今仍僅有兩座已建成的廠房，在杭城的漫天大雪中相對(duì)無(wú)言。

被叫停的工程

        12月14日，杭州下了一整天的雨。

        沒有房產(chǎn)中介愿意再陪同記者實(shí)地查看“德信·巴易御所”項(xiàng)目，盡管在宣傳材料中，“德信·巴易御所”被推薦為一個(gè)價(jià)廉物美、極具升值潛力的樓盤。

        事實(shí)也確實(shí)如此，位于濱江區(qū)春波路上的“德信·巴易御所”可“5分鐘車程直抵濱江核心區(qū)、10分鐘車程進(jìn)入西湖商圈”。更讓人怦然心動(dòng)的，是樓盤之所以起名為巴易，就因?yàn)樗幵跒I江區(qū)阿里巴巴、網(wǎng)易的邊上?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者實(shí)地查看后發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目與阿里巴巴、網(wǎng)易兩公司確為隔街相望，“左鄰阿里巴巴、右接網(wǎng)易”，區(qū)域位置得天獨(dú)厚。

        地段如此，當(dāng)?shù)刂薪樵缦乳_出的價(jià)格也僅有1萬(wàn)元/平方米，而目前相鄰路段的毛坯房售價(jià)已達(dá)到17000元/平方米。如此價(jià)格低廉、地段上佳的地產(chǎn)當(dāng)然受人注意。“巴易主要是為在阿里巴巴、網(wǎng)易、NEC等上班的白領(lǐng)策劃的一個(gè)過渡期居所?，F(xiàn)在，濱江地段價(jià)值呈現(xiàn)井噴之勢(shì)，房租必將跟隨地段升值一路飆升。”有中介稱，“以一套47平方米、總價(jià)約40萬(wàn)元的戶型為例，按45年租賃期計(jì)算，業(yè)主每年的成本大約為8889元，每月的成本僅為740元；若以目前行情月租金2000元、年租金上漲率5%來(lái)計(jì)算，約12年左右即可收回置業(yè)成本。”

        在稍早與記者的接觸中，不少中介將這一樓盤形容為“投資自住兩相宜”，如今卻已無(wú)人肯陪同記者實(shí)地查看樓盤。“聽說是規(guī)劃手續(xù)出了問題，現(xiàn)在不賣了，估計(jì)要到明年1月份才會(huì)重新啟動(dòng)。”有中介說。

        但現(xiàn)在即使沒有中介陪同也可隨意進(jìn)出施工工地，門衛(wèi)室工作人員并不查問，當(dāng)然這里也早已不見普通工地?zé)峄鸪斓膭?dòng)工景象，施工人員也寥寥無(wú)幾。

        兩幢已完工的廠房矗立在雨中，并未裝修，一名自稱是施工方代表的女子在簡(jiǎn)陋的辦公室內(nèi)告訴記者，這里已經(jīng)不對(duì)外售樓，德信方面的工作人員也已撤走且“不知去向”。

        再向內(nèi)走去，一副巨大的“德信·巴易御所  新一代城市精英公寓”宣傳語(yǔ)出現(xiàn)在眼前，一邊就是曾經(jīng)的售樓處，門已鎖死，房間內(nèi)沙盤仍在，依稀可想象當(dāng)日人流摩肩接踵的熱鬧景象。幾步之遙以外，卻是被貼上“德信無(wú)線生產(chǎn)用房封條”的廠房，落款日期顯示廠房封存已久。

        園區(qū)另一角，撥開雜草與碎瓦礫后，“德信軟件園奠基”7個(gè)金色的大字，在雨水的沖刷下仍歷歷在目。

命運(yùn)多舛的杭州項(xiàng)目

        “德信軟件園”這一項(xiàng)目源于2006年。據(jù)  《東方早報(bào)》2006年的報(bào)道，當(dāng)時(shí)被稱為國(guó)內(nèi)最大手機(jī)軟件開發(fā)商的德信無(wú)線，與美國(guó)CDMA專利大戶高通公司合資投建的新公司德信無(wú)線軟件（中國(guó)）有限公司（以下簡(jiǎn)稱德信軟件）已落戶杭州濱江區(qū)。

        根據(jù)當(dāng)時(shí)的計(jì)劃，“德信軟件將被賦予應(yīng)用于所有3種3G標(biāo)準(zhǔn)的無(wú)線終端應(yīng)用軟件開發(fā)、設(shè)計(jì)及測(cè)試的使命，在國(guó)內(nèi)3G牌照發(fā)布前搶灘手機(jī)軟件業(yè)份額。”兩家意圖大展身手的公司希望在1年內(nèi)，以現(xiàn)金和現(xiàn)金等價(jià)物（雙方已有應(yīng)用軟件技術(shù)）的方式向新公司投入總計(jì)3500萬(wàn)美元。報(bào)道同時(shí)透露“德信無(wú)線也會(huì)把原來(lái)的手機(jī)應(yīng)用軟件業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)移到新公司，具體負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)。”

        “但這之后高通公司并未實(shí)際進(jìn)入，德信軟件也由德信無(wú)線獨(dú)自掌控。”顧華鋒向記者透露。

        更糟糕的是，項(xiàng)目尚處于起步階段之時(shí)，就迎來(lái)了2008年金融危機(jī)。“其實(shí)已經(jīng)有兩幢廠房建好了。”顧華鋒說，“不能說德信無(wú)線無(wú)法繼續(xù)支撐，只是任何公司在這種情況下都會(huì)有資金鏈吃緊的時(shí)候。”

        項(xiàng)目于是繼續(xù)被拖延，直到顧華鋒收到那條群發(fā)的手機(jī)短信。

發(fā)給副局長(zhǎng)的短信

        顧華鋒雖然已不記得收到短信的確切日期，但仍記得短信的內(nèi)容。“主要就是向我推銷樓盤，我一看是軟件園的用地，這是工業(yè)用地，怎么可能作為公寓房對(duì)外出售？”顧華鋒說，“這本來(lái)是我們招商引資進(jìn)來(lái)的企業(yè)，我們太熟悉了。”

        濱江區(qū)建設(shè)局規(guī)劃科科長(zhǎng)尹凱波告訴記者，“德信方面之前并未到我們這里辦理過變更用地性質(zhì)的手續(xù)。當(dāng)然，來(lái)了也不可能同意變更。”尹說，“從目前掌握的情況來(lái)看，德信無(wú)線涉嫌違規(guī)操作。”

        在顧華鋒與同僚的暗訪結(jié)束之后，濱江區(qū)政府隨后也接到了關(guān)于此事的報(bào)告，當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門的聯(lián)動(dòng)也隨之展開。工商部門對(duì)售樓現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了查處，國(guó)土部門則發(fā)出了責(zé)令改正告知單，規(guī)劃部門也停止了德信軟件園相關(guān)手續(xù)的批準(zhǔn)進(jìn)程。

        目前，這一系列工作均由濱江區(qū)外經(jīng)貿(mào)局牽頭進(jìn)行。“我們已經(jīng)對(duì)德信無(wú)線的相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行了約談，他們的解釋是，這是當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)公司在操作。”顧華鋒告訴記者，“我們感覺這個(gè)解釋很蒼白。”

        熟稔此事的當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)界人士告訴記者，“巴易御所”項(xiàng)目由一家名為“浙江巴易酒店管理有限公司”的企業(yè)負(fù)責(zé)操作。這家于杭州市江干區(qū)文化中心辦公的企業(yè)，入門處即懸掛著大幅的“德信·巴易御所”展示橫幅，工作人員告訴記者，“巴易御所”項(xiàng)目目前已停工，但他拒絕透露公司負(fù)責(zé)人的電話，并表示負(fù)責(zé)人無(wú)時(shí)間接受采訪。“當(dāng)時(shí)共銷售了20多套，目前已退還了全部定金。”上述杭州房產(chǎn)界人士告訴記者。

        “我們也百思不得其解，他們?cè)趺淳拖氤鰜?lái)把工業(yè)用地的廠房作為公寓房對(duì)外銷售了？”顧華鋒說。

        而在德信軟件原先于濱江區(qū)南環(huán)路的辦公場(chǎng)地內(nèi)，則早已改換門庭。“德信軟件早就搬走了。”新主人告訴記者。

        “我們還將對(duì)這件事情進(jìn)行下一步的處理。”顧華鋒說，“原先該地塊是計(jì)劃做軟件和手機(jī)研發(fā)中心，但現(xiàn)在我們要求德信軟件明確已建成的兩幢廠房做什么用、下一步有什么計(jì)劃，并且已口頭告知可能考慮收回該地塊。”



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