北京CBD6宗地塊今出讓 百億“地王”呼之欲出

每經(jīng)記者  張敏  發(fā)自北京

        在完成首輪評(píng)標(biāo)之后的4個(gè)月，北京CBD區(qū)域的6宗地塊今日（12月7日）率先進(jìn)入第二階段評(píng)標(biāo)（綜合內(nèi)容投報(bào)），其中包括原中服地塊分拆后的4宗（Z3、Z4、Z5、Z6）地塊。

        這4宗地塊總規(guī)劃建筑面積58萬(wàn)平方米，作為北京市區(qū)內(nèi)最后一批優(yōu)質(zhì)地塊，其出讓價(jià)款破百億已成業(yè)內(nèi)共識(shí)，這也將成為北京歷史上的總價(jià)“地王”。

        北京市國(guó)土資源局表示，投標(biāo)截止后將當(dāng)場(chǎng)開標(biāo)。這6宗地塊均為商業(yè)金融用地，中標(biāo)人須保證對(duì)項(xiàng)目持有、經(jīng)營(yíng)10年以上。

        但按照  “中標(biāo)人須保證對(duì)項(xiàng)目持有、經(jīng)營(yíng)10年以上”的要求，該地塊出讓的樓面價(jià)可能不會(huì)太高。北京中原地產(chǎn)三級(jí)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，樓面價(jià)很難突破3萬(wàn)元/平方米，因?yàn)樯鲜鰲l款會(huì)  “加重企業(yè)的資金負(fù)擔(dān)，影響企業(yè)報(bào)價(jià)”。

        《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在現(xiàn)場(chǎng)了解到，參與首輪評(píng)標(biāo)61家企業(yè)中，除遠(yuǎn)洋、華潤(rùn)、SOHO中國(guó)、首創(chuàng)、首開、恒大、萬(wàn)通、萬(wàn)達(dá)、富力、九龍倉(cāng)等品牌房企之外，還有大量非房地產(chǎn)企業(yè)，包括三星、寶馬、周大福、聯(lián)通、亞視、海航等等。

        日前，北京市國(guó)土局以匿名形式公布了第一階段的評(píng)標(biāo)成績(jī)。有權(quán)威人士根據(jù)方案編碼認(rèn)為，中信地產(chǎn)在5個(gè)地塊上拿到冠軍，成為第一階段的最大贏家，萬(wàn)通、融僑、遠(yuǎn)洋同樣成績(jī)出色，多數(shù)非房企則戰(zhàn)績(jī)平平。

        有分析認(rèn)為，Z3-Z6地塊的中標(biāo)者有可能在上述房企中間誕生，但更多會(huì)以聯(lián)合體的形式拿地，與其搭配的非房企實(shí)力將成為決定因素。

        “開發(fā)商自持+鼓勵(lì)產(chǎn)業(yè)”的土地出讓模式，在北京市場(chǎng)尚屬首次。有分析人士稱，在涉及城市綜合體區(qū)域的土地出讓中，這一模式可能得到推廣。

        北京市土地整理儲(chǔ)備中心的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，開發(fā)商自持土地可避免炒地現(xiàn)象出現(xiàn)，保證核心區(qū)內(nèi)部項(xiàng)目更加穩(wěn)定，同時(shí)也更易于接納有發(fā)展?jié)摿Φ钠髽I(yè)。

        國(guó)土局還要求，針對(duì)符合首都產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位的大中型企業(yè)集中意向地塊采取招標(biāo)方式出讓，針對(duì)商業(yè)性質(zhì)企業(yè)集中意向地塊，采取掛牌方式出讓，遵循“價(jià)高者得”的原則。

        “‘開發(fā)商自持+鼓勵(lì)產(chǎn)業(yè)’'的土地出讓模式將來(lái)很可能在北京市進(jìn)行推廣，特別是在一些有產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的區(qū)域內(nèi)。”住建部政策研究中心副主任王玨林指出，為避免開發(fā)商囤地、炒地，開發(fā)商自持一定比例也可能推廣。



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