任志強：控制通脹就是控制房價

        每經(jīng)記者  葉書利  發(fā)自北京

        近日在央視《對手》節(jié)目錄制現(xiàn)場，談到“當下，我們該不該買房”的話題時，財經(jīng)評論員葉檀認為，通貨膨脹的大背景下，房價漲跌的核心因素是貨幣發(fā)行量，而非市場供求量。在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者提問時，華遠集團總裁任志強也指出：“控制通脹就是控制房價”。

        任志強說，在地產(chǎn)調(diào)控中，如果房產(chǎn)稅出臺，中長期來看，（房產(chǎn)稅）將會被轉(zhuǎn)嫁給買方，從而推高房價。

        通脹成地產(chǎn)調(diào)控“攔路虎”

        張偉是北京一家出版社的高級策劃編輯，在老家山西長治有一套房。他告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者說，他天天為手中的20萬元發(fā)愁，“放銀行里吧，只能看著錢一天天變少；黃金價位已經(jīng)高企，股市則‘跌跌不休’。”最近，他終于在太原買了一套房。

        問及原因，他卻反問記者：“除了房子，還有什么是保值的方式？”他說，其實他自己并不想在太原買房，因為太原的房子買下來也不會去住，要么空著，要么委托給中介出租。他不得不這樣做是因為“與其把錢放在銀行一天天貶值，不如買個房子，多少能賺點錢，至少可以跟CPI賽個跑。”

        北京中原地產(chǎn)三級市場研究部總監(jiān)張大偉向《每日經(jīng)濟新聞》記者解釋說，購房者擔憂房價上漲，更擔心手里資金購買力的貶值，因此不少手中有一定資金量的人被迫入市“避脹”。

        潘石屹：若貨幣超發(fā)，就買房子

        在該期《對手》節(jié)目中，SOHO中國董事長潘石屹認為，比看得見的政策調(diào)控更強大的力量是市場供求關(guān)系。他總結(jié)說：“如果貨幣超發(fā)，就一定要購買房子。”

        任志強在接受記者提問時指出，時下控制通脹就是控制房價。“我之所以讓大家都‘從了’，就是指在時下通脹壓力很大的時候，開發(fā)商們需控制住資產(chǎn)價格。如果資產(chǎn)價格被按住了，通脹的壓力就會變小。通脹總會被消化的。時下政府的調(diào)控就是為了調(diào)控通脹壓力，因為通脹影響到老百姓吃喝拉撒睡的問題。如果通脹的壓力小到一定程度，那時候就不需要調(diào)控了，到時富人買多少房子跟別人沒有關(guān)系，所以時下的調(diào)控是暫時的。”

        任志強：房產(chǎn)稅將推漲房價

        目前不少人在談論可能出現(xiàn)的第三波調(diào)控，主要焦點就是房產(chǎn)稅。任志強認為，中長期來看，房產(chǎn)稅將推動房價暴漲，因此不要指望以房產(chǎn)稅來調(diào)控房價。

        他解釋說，首先，出臺房產(chǎn)稅的出發(fā)點并不是調(diào)控房價，而是為了擺脫地方政府對土地財政的依賴；其次，在城市化與貨幣超發(fā)的背景下，房產(chǎn)稅出臺后，短期內(nèi)可能使市場波動，但中長期來看，并不能改變供不應求的狀況。因此房產(chǎn)稅出臺后，必將轉(zhuǎn)移給買方，從而推高房價。

        葉檀也認為，房產(chǎn)稅如欲起到調(diào)控房價作用，需具備3個條件：第一，貨幣不能超發(fā)，否則即使房產(chǎn)稅出臺，房價仍將上漲。其次，保障房建設(shè)需跟上腳步。第三，地方政府改掉對土地財政的依賴性。



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