深圳前海概念初現(xiàn)關(guān)注本地受益地產(chǎn)股

每經(jīng)記者  朱蔚淇  馬宇飛

        在海南股票炒上了天后，市場(chǎng)正積極尋找下一個(gè)可能爆發(fā)的概念，其中，兼具深港合作以及大珠三角金融中心等題材、且尚未大幅炒作的深圳前海金融服務(wù)合作區(qū)概念越來越受到關(guān)注。

        據(jù)了解，深圳近期將正式設(shè)立深港前海金融服務(wù)合作區(qū)，擬由深港合作開發(fā)，重點(diǎn)發(fā)展創(chuàng)新金融等高端服務(wù)產(chǎn)業(yè)。

        分析人士指出，一旦項(xiàng)目正式啟動(dòng)，前海地區(qū)的地產(chǎn)升值空間將無限放大，部分在該地區(qū)擁有地產(chǎn)的上市公司也將因此獲益，股票估值有望得到大幅提升。

前海打造“珠三角曼哈頓”

        從地圖上看，前海的地理位置在深圳寶安區(qū)濱海，瀕臨南山區(qū)，面積約15平方公里，可開發(fā)土地約10平方公里。深港機(jī)場(chǎng)連接線建成后，前海至香港機(jī)場(chǎng)及深圳機(jī)場(chǎng)的車程均只用10分鐘。

        按照規(guī)劃，新的前海金融服務(wù)合作區(qū)將由深港兩地合作開發(fā)，并引入香港的管理制度，其定位分為4個(gè)區(qū)：深港合作先導(dǎo)區(qū)、體制機(jī)制創(chuàng)新區(qū)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)、結(jié)構(gòu)調(diào)整引領(lǐng)區(qū)；重點(diǎn)發(fā)展六大產(chǎn)業(yè)，即總部經(jīng)濟(jì)、創(chuàng)新金融、現(xiàn)代物流、科技及專業(yè)服務(wù)業(yè)、通信及媒體以及高端服務(wù)業(yè)。其中，創(chuàng)新金融是重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)之一。

        國信證券地產(chǎn)研究員方焱在其報(bào)告中指出，從功能定位和產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向上看，前海發(fā)展定位于產(chǎn)業(yè)鏈最高端的一系列產(chǎn)業(yè)，其服務(wù)范圍將是包括香港在內(nèi)的整個(gè)珠三角。

        方焱稱，如果說“福田中心”是整個(gè)深圳市的中心，那么“前海中心”的著眼點(diǎn)將是整個(gè)珠三角；用個(gè)形象點(diǎn)的比喻，新前海就好比是“特區(qū)中的特區(qū)”、未來大珠三角的“曼哈頓”，深港前海金融合作區(qū)將有望成為國際資本進(jìn)入中國內(nèi)地的橋頭堡和國內(nèi)企業(yè)走向世界的跳板。

招商地產(chǎn)或成最大贏家

        這對(duì)于在前海及毗鄰地區(qū)擁有項(xiàng)目?jī)?chǔ)備的上市公司無疑是個(gè)重磅利好。其中最值得投資者關(guān)注的，是背靠實(shí)力大股東的招商地產(chǎn)（000024，收盤價(jià)21.94元）。據(jù)了解，招商地產(chǎn)的大股東招商局蛇口工業(yè)區(qū)在前海片區(qū)擁有3.9平方公里的保稅區(qū)，目前仍在運(yùn)營中。這也意味著，在前海僅有的15平方公里土地中，招商地產(chǎn)大股東一家便獨(dú)占1/4，無疑是前海合作區(qū)開發(fā)的最大贏家。

        而在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)，招商地產(chǎn)證券代表曾凡躍承認(rèn)，公司大股東確實(shí)在前海擁有“幾平方公里”的土地，同時(shí)大股東還承諾，假如有部分土地可用于房地產(chǎn)，一定會(huì)與招商地產(chǎn)共同開發(fā)。

        與招商地產(chǎn)“背靠大樹好乘涼”不同，冠城大通  （600067，收盤價(jià)11.41元）是通過與關(guān)聯(lián)方聯(lián)手的形式，購得位于前海片區(qū)的一塊地。公司2008年11月發(fā)布的公告顯示，冠城大通通過下屬全資子公司與二股東旗下的森帝木業(yè)聯(lián)手，以8億元聯(lián)手拍下南山區(qū)月亮灣93號(hào)T101-0047宗地項(xiàng)目。該塊土地用途為居住、商業(yè)和服務(wù)業(yè)，土地面積為4.96萬平方米，建筑面積20.57萬平方米。

        冠城大通子公司將與帝森木業(yè)共同組建新公司開發(fā)上述土地項(xiàng)目，其中冠城大通方面占70%股份。

        除了上述在前海片區(qū)擁有土地而直接受益的上市公司外，行業(yè)分析師還看好諸多“泛前海”概念的深圳本地地產(chǎn)股。國信證券報(bào)告指出，如華僑城A、萬科A、金地集團(tuán)、深振業(yè)A和深長(zhǎng)城等品種也是把握前海概念的一條主線。



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