國(guó)際資本“回潮”上海房?jī)r(jià)或再度上漲

每經(jīng)記者  楊羚強(qiáng)  發(fā)自上海

        一年前以2萬(wàn)元/平方米的價(jià)格在上海低價(jià)拋售住宅的韓國(guó)人，正不惜貼錢，向原先購(gòu)買他們房屋的業(yè)主回購(gòu)當(dāng)初拋售的房屋。據(jù)了解，除了韓國(guó)人外，馬來(lái)西亞、日本等國(guó)的外籍人士最近也紛紛在上海買房。對(duì)于上述境外投資者“回歸”上海樓市，市場(chǎng)擔(dān)憂這或許會(huì)引發(fā)上海房?jī)r(jià)再度上漲。

        去年第四季度，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》曾報(bào)道，一些在上海買房的韓國(guó)人因?yàn)樗诘捻n國(guó)公司倒閉或者不景氣，不得不賣出在上海的房子。當(dāng)時(shí)的拋售價(jià)格通常比市場(chǎng)價(jià)低10%。

        上海臺(tái)慶房產(chǎn)古北店的店長(zhǎng)吳小弟昨日向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，自9月初開始，原先低價(jià)拋售房子的韓國(guó)人又逐漸回來(lái)了，他們或?yàn)樽宰。驗(yàn)橥顿Y買房，所買的房屋價(jià)格比當(dāng)初拋售時(shí)高8000元~10000元/平方米，加上買賣房屋所需繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，回購(gòu)一套100平方米的公寓，可能需要“貼錢”100萬(wàn)元以上。

        吳小弟說(shuō)，雖然韓國(guó)人需要大額  “貼錢”才能回購(gòu)之前拋售的住宅，但這并沒(méi)有打擊到他們的信心，在他們眼中，目前上海的房地產(chǎn)依然有投資的價(jià)值。尤其是近幾個(gè)月來(lái)，上海房?jī)r(jià)的上漲速度已經(jīng)開始放緩，現(xiàn)在是買房的最好時(shí)機(jī)。

        據(jù)了解，除了韓國(guó)人外，馬來(lái)西亞、日本等國(guó)的外籍人士最近也紛紛在上海古北等區(qū)域買房。根據(jù)臺(tái)慶房產(chǎn)此前發(fā)布的報(bào)告，9月上海境外投資者購(gòu)買二手住宅套數(shù)有所增長(zhǎng)，增幅達(dá)10.3%。綜合整個(gè)第三季度看，境外投資者購(gòu)買量達(dá)1136套，環(huán)比增長(zhǎng)了4.7%，創(chuàng)下2007年第四季度以來(lái)的新高。

        中原地產(chǎn)等機(jī)構(gòu)的調(diào)查也顯示，目前的境外購(gòu)房者的數(shù)量已經(jīng)占到了整個(gè)上海樓市購(gòu)房者總數(shù)的10%左右。

        一年前，境外投資者以及外資機(jī)構(gòu)的集體撤離，讓房?jī)r(jià)已經(jīng)搖搖欲墜的上海樓市正式陷入降價(jià)潮。此前房?jī)r(jià)最為堅(jiān)挺的市中心高端住宅板塊如古北、新天地、陸家嘴等，均出現(xiàn)了大量二手房拋售。

        而上述境外投資者如今回歸上海樓市，是否會(huì)推動(dòng)上海樓市迎來(lái)新一輪的漲價(jià)潮？21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心分析師黃河滔表示，境外投資者可能只會(huì)推動(dòng)上海部分板塊和部分樓盤的房?jī)r(jià)，對(duì)上海樓市整體影響不會(huì)很大。

        中房指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟則表示，在新增貸款額下降的情況下，今年三季度未能說(shuō)明的外匯流入接近500億美元。而他個(gè)人相信，上海一些高端物業(yè)市場(chǎng)的熱銷，以及高端房?jī)r(jià)格的上漲，可能和上述未知的500億美元的外匯相關(guān)。而在外匯源源不斷流入樓市后，勢(shì)必會(huì)推動(dòng)房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲。



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