杜惠愷接盤ST星美 或注入局一房產(chǎn)

每經(jīng)記者  孫嘉夏  宋元東

        杜惠愷擬通過資產(chǎn)置換獲得局一房產(chǎn)100%股權(quán)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，這一股權(quán)變動表明，局一房產(chǎn)很可能會是注入的核心資產(chǎn)。

        幾經(jīng)波折后，ST星美（000892，收盤價9.4元）昨日終于發(fā)布公告，杜惠愷控制的新豐福貿(mào)易  （上海）有限公司（以下簡稱新豐福）已與公司相關(guān)股東簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，杜惠愷將成為公司的實際控制人。

        值得注意的是，今年64歲的杜惠愷，正是香港富商鄭裕彤的女婿，而之前ST星美曾一度計劃引入鄭裕彤名下的新世界中國房產(chǎn)有限公司  （以下簡稱新世界房產(chǎn)）進(jìn)行重組，由于受國際金融危機(jī)等因素影響，新世界房產(chǎn)決定退出本次重組。ST星美的重組計劃最終由同屬新世界系的杜惠愷接盤。

杜惠愷將成實際控制人

        6月10日，ST星美接到了大股東上海鑫以實業(yè)有限公司（以下簡稱上海鑫以）的通知，上海鑫以的兩名股東余文敏和豐盛地產(chǎn)發(fā)展（上海）有限公司（以下簡稱豐盛地產(chǎn)）已經(jīng)和新豐福簽訂了股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，余文敏和豐盛地產(chǎn)將分別把所持的40%、60%上海鑫以股權(quán)轉(zhuǎn)讓給新豐福，轉(zhuǎn)讓價格為2億元。

        資料顯示，新豐福的注冊資本為1220萬美元，法人代表為杜惠愷。目前，上海鑫以持有ST星美1.06億股，占總股本的25.84%，股權(quán)過戶及工商變更登記完成后，杜惠愷將間接持有ST星美25.84%股權(quán)，成為上市公司實際控制人。

重組步伐有望提速

        有業(yè)內(nèi)人士向  《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“現(xiàn)在并不能說鄭裕彤退出重組了，畢竟他們倆是一家人。鄭裕彤當(dāng)時的退出有很復(fù)雜的原因，目前，杜惠愷入主后，可能會選擇向新世界定向增發(fā)，鄭裕彤一樣能曲線進(jìn)入上市公司。”

        ST星美昨日公告稱，公司將在條件成熟時正式啟動重大資產(chǎn)重組工作，并依據(jù)相關(guān)規(guī)定申請公司股票停、復(fù)牌。目前，相關(guān)各方并未簽訂任何協(xié)議，相關(guān)資產(chǎn)也未進(jìn)行審計評估，重大資產(chǎn)重組尚無實質(zhì)性進(jìn)展，存在重大不確定性。

        業(yè)內(nèi)人士就此表示，順利實施破產(chǎn)重整和股改后，ST星美復(fù)牌后以凈殼亮相，資產(chǎn)注入遲遲未進(jìn)行。此番新控股股東入主后，預(yù)示著公司資產(chǎn)注入一事向前邁出了一大步。近日，ST星美在二級市場表現(xiàn)活躍，截至昨日收盤，6月份以來的漲幅已達(dá)到17.5%。種種跡象表明，ST星美重大資產(chǎn)重組有望提速。

局一房產(chǎn)或為目標(biāo)資產(chǎn)

        作為一個凈殼，ST星美目前的交易對投資者來說頗有  “瞎子摸象”的意味。杜惠愷入主后將注入何種資產(chǎn)？這并非無跡可循。ST星美披露的股權(quán)結(jié)構(gòu)圖顯示，在中國內(nèi)地的地產(chǎn)項目公司中，杜惠愷目前僅持有上海三聯(lián)物業(yè)52.5%股權(quán)和上海局一房地產(chǎn)（以下簡稱局一房產(chǎn)）50%股權(quán)。

        在不久前，新世界中國（0917，收盤價4.40港元）公告稱，公司擬以5.233億港元從杜惠愷手中收購三聯(lián)物業(yè)52.5%股份，并以9.532億港元將其持有的局一房產(chǎn)50%股份出售給杜惠愷。此次方案實施后，杜惠愷將持有局一房產(chǎn)100%股權(quán)。5月29日，該出售與收購方案經(jīng)公司股東大會通過。

        業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，這一股權(quán)變動表明，局一房產(chǎn)很可能是ST星美預(yù)期注入的核心資產(chǎn)。對此，局一房產(chǎn)負(fù)責(zé)媒體發(fā)布的人士昨日對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者三緘其口，稱不便透露。

        根據(jù)新世界中國發(fā)布的資料，局一房產(chǎn)注冊資本為7.65億元，主要業(yè)務(wù)為發(fā)展位于上海盧灣區(qū)的上海香港新世界花園。該項目總地盤面積為11.39萬平方米，是一個分期建筑的大型住宅項目，附設(shè)商業(yè)設(shè)施。項目第一期于2001年落成，大部分單位及商業(yè)面積已在2007年財政年度前售出，余下期數(shù)則仍在興建或有待進(jìn)一步發(fā)展。截至今年3月31日，該物業(yè)由獨立估值師估值為52.07億元。



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