1.南通本地百萬(wàn)平方米以上的項(xiàng)目就有8家；
 

2.新城區(qū)匯集了上述兩大超級(jí)樓盤(pán)。據(jù)中南建設(shè)2012年半年報(bào)顯示，南通中南世紀(jì)城規(guī)劃建筑面積為180萬(wàn)平方米，截至去年6月30日銷(xiāo)售結(jié)算面積為81.8萬(wàn)平方米。中南世紀(jì)花城總規(guī)劃面積為125萬(wàn)平方米，截至去年上半年銷(xiāo)售結(jié)算面積只有29萬(wàn)平方米；

3.南通永怡路同樣匯集了大量樓盤(pán)。從這些樓盤(pán)的總建筑面積來(lái)看，其中恒盛尚海灣項(xiàng)目的建筑面積為69萬(wàn)平方米，華強(qiáng)城為140萬(wàn)平方米，萬(wàn)科金域藍(lán)灣為22萬(wàn)平方米，保利香檳國(guó)際為57.5萬(wàn)平方米；
 

4.除永怡路之外，南通市開(kāi)發(fā)區(qū)惠仁北路兩側(cè)以及新開(kāi)北路兩側(cè)也同樣匯集著數(shù)百萬(wàn)平方米的樓盤(pán)項(xiàng)目，而新城區(qū)圍繞著中南建設(shè)中心展開(kāi)的周?chē)鷺潜P(pán)總體量同樣也達(dá)到數(shù)百萬(wàn)平方米。【詳細(xì)】

1.1月10日，記者以一家上市房企開(kāi)發(fā)商的身份走訪了南通多家銀行，其中中國(guó)銀行南通分行人民路支行一位負(fù)責(zé)人說(shuō)，他們沒(méi)有停止開(kāi)發(fā)商貸款，但是相對(duì)于以前有一些調(diào)整，“目前僅對(duì)一些資質(zhì)較好的開(kāi)發(fā)商和一些大的上市房企提供貸款，而那些資質(zhì)一般的或者現(xiàn)金流不好的開(kāi)發(fā)商我們不會(huì)提供貸款。”

2.中國(guó)建設(shè)銀行南通一家分行，記者同樣以開(kāi)發(fā)商的名義咨詢貸款的情況，該行信貸部門(mén)一位工作人員聽(tīng)到記者所說(shuō)的公司名字之后，遲疑了一會(huì)兒說(shuō)，“一些資質(zhì)較好的開(kāi)發(fā)商目前我們肯定會(huì)提供貸款，但是審核非常嚴(yán)格，資質(zhì)不好的開(kāi)發(fā)商在貸款方面有一些限制。”

3.記者向工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行等銀行詢問(wèn)時(shí)，得到了類(lèi)似的答復(fù)。“前兩年樓市行情好的時(shí)候，不少銀行負(fù)責(zé)貸款的客戶經(jīng)理在開(kāi)發(fā)商剛拿地之后，就會(huì)主動(dòng)上門(mén)詢問(wèn)是否需要貸款，有時(shí)候幾家銀行在競(jìng)爭(zhēng)同一個(gè)客戶。”【詳細(xì)】

1.南通一家房地產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人宋經(jīng)理對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，“南通本地人對(duì)房源需求量不大，來(lái)南通買(mǎi)房的外地人也不多，所以整體的成交量就不高。”一位售樓部人員也告訴記者，他所在項(xiàng)目的銷(xiāo)售95%都是南通人買(mǎi)的，外地客戶很少；

2.機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2012年7月15日，南通樓市庫(kù)存量達(dá)到53225套，按近期每個(gè)月的銷(xiāo)量計(jì)算，這些庫(kù)存需要5~6年才能消化完畢。如果依靠南通目前本地人的消化能力來(lái)計(jì)算的話，這個(gè)時(shí)間可能會(huì)更長(zhǎng)；

3.2012年7月，南通市房管局出臺(tái)了《關(guān)于市區(qū)普通商品房相關(guān)配套規(guī)費(fèi)延緩征收的會(huì)辦意見(jiàn)》等配套文件。“這個(gè)政策實(shí)施后，在一定程度上放松了對(duì)項(xiàng)目的審查力度，這也是導(dǎo)致目前南通樓市供應(yīng)量達(dá)到頂峰的一個(gè)因素。”劉洋表示。【詳細(xì)】

1.與貴陽(yáng)相比，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2012年9月30日，貴陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)存量約590萬(wàn)平方米，而南通在2012年10月庫(kù)存量步入了600萬(wàn)平方米的水平。上述數(shù)據(jù)說(shuō)明，作為三線城市的南通庫(kù)存已經(jīng)超過(guò)貴陽(yáng)，而相對(duì)貴陽(yáng)的城市常住人口，南通僅有100萬(wàn)左右城市人口，無(wú)論在房?jī)r(jià)和外來(lái)人口方面，南通都無(wú)法與貴陽(yáng)相比；

2.“南通的大部分樓盤(pán)單價(jià)都在一萬(wàn)左右，貴陽(yáng)均價(jià)卻只有4000元上下，南通的外來(lái)人口肯定沒(méi)有作為省會(huì)城市的貴陽(yáng)多，所以南通的消化能力也肯定不如貴陽(yáng)；

3.從南通人口基數(shù)來(lái)看，僅依靠目前的人口消化樓市庫(kù)存顯然很困難，而作為三線城市的南通，對(duì)外來(lái)人口的吸引力也有限。還有一點(diǎn)就是，如果南通的房?jī)r(jià)沒(méi)有下滑，以及政府不針對(duì)目前的樓市情況作一定的政策調(diào)整的話，那么南通很有可能面臨和鄂爾多斯一樣的危機(jī)。【詳細(xì)】