溢價(jià)率69.86%、樓面價(jià)77409元/平方米，時(shí)隔兩月杭州再誕生新“單價(jià)地王”

每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

溢價(jià)率71.25%、65.11%、69.86%??開發(fā)商們用行動(dòng)將杭州土拍熱度不斷推向新高。

3月25日，杭州溢價(jià)成交4宗地塊，共收金101.53億元，平均溢價(jià)率達(dá)到52%。

本次土拍最受關(guān)注的是濱江區(qū)西興單元地塊，北側(cè)有錢塘江江景，容積率2.5，建筑面積67219.5平方米，起始樓面價(jià)45573元/平方米。最終，濱江集團(tuán)經(jīng)過72輪競價(jià)，以總價(jià)52.03億元摘地，成交樓面價(jià)77409元/平方米，溢價(jià)率69.86%，杭州新晉“單價(jià)地王”由此誕生。

有知情人士透露，這塊地可謂“杭州版湯臣一品”，就在“蓮花碗”（杭州奧林匹克體育中心體育場）旁邊，坐擁高層一線江景。

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生指出：“杭州時(shí)隔兩個(gè)月再度刷新地王紀(jì)錄，預(yù)計(jì)新房價(jià)格在12萬元/平方米左右。浙系企業(yè)持續(xù)加碼優(yōu)質(zhì)地塊，未來杭州新房市場或進(jìn)一步呈現(xiàn)‘核心區(qū)豪宅化’格局。”

就在1月24日，杭州才剛刷新成交樓面價(jià)紀(jì)錄——民生藥廠地塊的成交樓面價(jià)達(dá)到64834元/平方米，一舉突破2024年10月22日錢江新城50717元/平方米的紀(jì)錄。

當(dāng)時(shí)，錢江新城地塊吸引了綠城中國、濱江集團(tuán)、華潤置地、中海地產(chǎn)等國央企及本土實(shí)力民企爭奪，歷經(jīng)77輪角逐，最終被綠城中國以34.2億元斬獲，溢價(jià)率28.5%，成交樓面價(jià)50717元/平方米。

2025年開年，這一紀(jì)錄被民生藥廠地塊（拱墅區(qū)湖墅單元GS0201-R21-05地塊）刷新。該地塊經(jīng)過220輪激烈競拍，由濱江集團(tuán)以54.56億元總價(jià)競得，不僅成交樓面價(jià)達(dá)到64834.47元/平方米，溢價(jià)率更是高達(dá)約71.25%。

但這個(gè)紀(jì)錄只保持了不到兩個(gè)月，今日杭州樓面價(jià)紀(jì)錄再次被改寫，77409元/平方米的價(jià)格，使得杭州成為樓面價(jià)僅次于上海（最高約16.11萬元/平方米）、北京（最高約10.23萬元/平方米）和深圳（最高約7.99萬元/平方米）的城市。

不僅如此，2025年杭州市場的熱度還吸引了草原上的開發(fā)商。2月14日，杭州臨平區(qū)地塊經(jīng)過35輪競價(jià)，被呼倫貝爾匯嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以4.31億元競得，溢價(jià)率達(dá)到65.11%。該地塊容積率1.10，建筑高度不大于27米，且建筑限高37米。該地塊起始價(jià)約2.61億元，起始樓面價(jià)9500元/平方米。

“地王頻出，進(jìn)一步重塑杭州價(jià)格體系，對樓市止跌回穩(wěn)具有積極意義。”高院生分析。

封面圖片來源：浙江省自然資源網(wǎng)上交易中心